二手房購房合同備案日期
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時間： 2023-06-20 16:24:55
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商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
一、買房合同購房合同原件被收走怎么辦
購房合同原件被收走，如果是為了辦理商品房預(yù)售合同的登記備案等手續(xù)，則是正常的，開發(fā)企業(yè)需要自簽約之日起的30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。在備案手續(xù)辦理完成后，開發(fā)企業(yè)會通知購房者領(lǐng)取合同。
二、房屋買賣合同有備案章嗎
1、購房合同上需要加蓋房管局的備案章的。2、商品房購房合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
三、二手房合同備案如何操作
目前我國法律沒有對二手房合同備案進行規(guī)定，只對商品房預(yù)售合同備案進行了規(guī)定。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
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期房期房二手房買賣合同是否有效?1首先房子是期房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證2賣主并非擁有房子的人，但和我們簽的合同上承諾全權(quán)負(fù)責(zé)房子的產(chǎn)權(quán)和與我們的過戶問題。3合同的出賣人為賣主和擁有房子的人，而合同的最后簽字就只有賣主一個人的簽字。最近問了中介和賣主房子什么時候拿產(chǎn)權(quán)證，他們都說不知道，聽了心里沒底。我想知道這樣的合同有效么，簽合同時就給了20000元的定金和2千多元的中介費，我能要回么?律師：是無效合同。法律上規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是禁止出售的，你們的合同是無效的，但是如果有糾紛的話可以作為取證，證明你們之間的交易過程。2023-06-10193人看過 -
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購房合同實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。1．從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2．具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。3．而查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。簽訂購房合同后多久要備案在購房流程中一般是先簽訂商品房預(yù)售合同的，之后在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，2023-07-06199人看過 -
購房合同從2006年開始，所有銷售合同都在網(wǎng)上簽訂。網(wǎng)上簽約前，一般會進行草簽，確認(rèn)合同內(nèi)容正確，無異議后再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽訂后，房地產(chǎn)管理部門將返回06年開始的9位數(shù)備案號，表明合同已成功備案。購房合同與備案購房合同有何區(qū)別根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，購房合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)之規(guī)定。買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患?！渡唐贩夸N售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條2023-08-0799人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)A）買房心理準(zhǔn)備1、對價格做好心理準(zhǔn)備買二手房時，了解房屋價格是前提，房屋價格將直接決定購房的選擇范圍。和不同，二手房多為個案，沒有相對統(tǒng)一的價格。因此，需要從以下幾個方面進行準(zhǔn)備：（1）從總價看單價。按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋A）買房心理準(zhǔn)備1、對價格做好心理準(zhǔn)備買二手房時，了解房屋價格是前提，房屋價格將直接決定購房的選擇范圍。和不同，二手房多為個案，沒有相對統(tǒng)一的價格。因此，需要從以下幾個方面進行準(zhǔn)備：（1）從總價看單價。按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像新房銷售，總是標(biāo)明房屋的均價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價并不低。（2）通過新房價格比較二手房價格。消費者在購房時常常陷入是購買新房還是二手房的苦惱。因此，比較同一區(qū)域內(nèi)的新房和二手房之間的價格差2023-06-10143人看過 -
房屋租賃登記一、房屋租賃備案日期和合同日期是一致的嗎房屋租賃合同備案日期可以和租賃合同簽訂日期不一致的，房屋租賃合同可以在訂立后三十日內(nèi)備案?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。二、房屋租賃合同備案的法律規(guī)定（一）經(jīng)營性用房對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房2023-04-1980人看過
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房產(chǎn)交易1、購房合同備案是開發(fā)商必須履行的手續(xù)之一，備案合同后產(chǎn)生的備案號可以用來查詢備案內(nèi)容，這同時意味著此房源各方面合格，是允許被銷售的。逾期辦理備案號的房源將重新成為待售狀態(tài)，逾期登記有可能造成不同購房人之間的糾紛。此登記行為暫定表示一種不動產(chǎn)登記。2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書。一、怎么處理購房合同原件丟失，如何解決對于購房合同丟失，可以到相應(yīng)部門進行補辦。（一）如果購買的是現(xiàn)房。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就2023-03-04236人看過 -
繼續(xù)履行一、沒有備案的二手房合同有效嗎沒有備案的二手房合同有效，備案屬于行政手續(xù)，與合同效力無關(guān)，同時與產(chǎn)權(quán)是否變動無關(guān)。以未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請求確認(rèn)二手房合同無效的，法院不予支持?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、二手房買賣協(xié)議公證有效嗎二手房買賣協(xié)議公證有效。交易雙方的協(xié)議只要是雙方真實的意思表示且不違反國家強行法規(guī)定，均屬有效。交易經(jīng)公證，其法律效力更強。如果房東反悔屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范。三、二手房賣方違約怎么辦2023-04-26153人看過 -
房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即生效，不需要備案。如果是商品房預(yù)售合同則應(yīng)當(dāng)進行登記備案。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未辦理登記備案為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。商品房預(yù)售合同沒有備案的，不能對抗善意第三人。一、房屋買賣合同備案怎么撤銷房屋買賣合同備案，可以在通過協(xié)商等方式解除合同后，到備案機關(guān)申請撤銷備案。具體的撤銷流程可以咨詢備案機關(guān)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。二、網(wǎng)簽會自動解除嗎網(wǎng)簽不會自動解。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但對過戶時間沒有明確的時間限制。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)2023-04-10480人看過 -
購房合同是的,購房日期以網(wǎng)簽為準(zhǔn),網(wǎng)簽時間是開發(fā)企業(yè)在房管局的備案時間,合同在網(wǎng)簽備案以后,由開發(fā)商才打印紙質(zhì)合同,一般購房合同最后一頁的時間都在網(wǎng)簽備案時間之后。一、簽了網(wǎng)簽合同后多長時間備案網(wǎng)簽后應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)備案。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價格，面向社會出售的過程；后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，實現(xiàn)法律效力的過程。二、網(wǎng)簽合同下來最晚幾天簽合同網(wǎng)簽合同下來最晚幾天簽合同，需要按照實際情況來決定。房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3到5日即可領(lǐng)取備案合同。商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案，或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。三、合同簽約備案號是不是合同編號1、合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同2023-02-17289人看過
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購買二手房應(yīng)對以下資質(zhì)進行調(diào)查與審核：調(diào)查是否經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意；審核房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；審核合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；調(diào)查房屋質(zhì)量是否真實；調(diào)查物管費用是否有拖欠；審核房屋是否被限制交易等。全款購買二手房流程1、簽合同如果買賣雙方已經(jīng)都談好了，那么就可以簽署合同：《存量房買賣合同》《定金協(xié)議。2、審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，一定要確定自己是否有購房資格，而賣方需要做房屋核驗，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易。3、網(wǎng)簽網(wǎng)簽也就是網(wǎng)上簽約，有部分地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門會強制要求要進行二手房網(wǎng)簽，主要是為了杜絕一房二賣風(fēng)險。4、資金監(jiān)管資金監(jiān)管可以在銀行進行，通常操作流程是：賣方在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。5、繳稅過戶繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶完成后，房屋的產(chǎn)2023-07-27451人看過 -
不是，購房合同的日期和房產(chǎn)證日期不是一樣的。房產(chǎn)證日期為房產(chǎn)證登記日期。房產(chǎn)證上的登記日期，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證（即房屋權(quán)屬證書）的時間。超過這個時間，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任；超過這個時間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人拿不到房產(chǎn)證時，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。不動產(chǎn)登2023-07-02468人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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二手房合同備案日期是否指中介合同簽定日期？吉林省在線咨詢 2024-12-13眾所周知,購房合同備案的日期并非簽署之日。通常情況下,房屋銷售合同的備案被設(shè)定在簽約之后。當(dāng)買賣雙方完成房產(chǎn)交易并簽訂購房協(xié)議后的第30個自然日內(nèi),開發(fā)商需按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,向房管局提交商品房銷售合同備案申請或商品房預(yù)售合同備案申請。房地產(chǎn)合同備案的具體流程如下,首先由買賣雙方進行網(wǎng)上簽約,隨后完成備案手續(xù)。通過相關(guān)部門的嚴(yán)格審查后,便會獲得一個備案編號。在此過程中,房管局需要花費大約10天 -
二手房購房合同房管局備案，還要去房管局備案嗎？甘肅在線咨詢 2022-08-01首先，一般都需要。房管局的備案應(yīng)該在網(wǎng)上簽定合同。然后由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的相關(guān)工作人員（好多房管局要求要進行委托公證），攜帶合同到房管局的權(quán)屬科，進行登記，經(jīng)房管局工作人員核查合同無問題后，在合同上簽屬備案章。 -
簽訂購房合同，二手房一定要網(wǎng)簽備案嗎？、內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-24（1）租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記； （2）租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見； （3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見； （4）租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》； （5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。 擴展資料： 房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用， -
二手房購房合同未填寫交房日期是多久啊?山西在線咨詢 2022-08-30合同未明確約定,那么甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)交付房屋。如果乙方款項已經(jīng)付清,再給甲方適當(dāng)?shù)陌徇w時間,即可。 -
購房合同簽訂地點和房產(chǎn)備案日期是什么河北在線咨詢 2022-06-13針對您的問題房產(chǎn)合同簽訂日期和房產(chǎn)備案日期不是一樣的，房產(chǎn)證日期為房產(chǎn)證登記日期。 房產(chǎn)證上的登記日期，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條：如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證(即房屋權(quán)屬證書)的時間。 超過這個時間，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任;超過這個時間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人拿不到房產(chǎn)證時，買
