房屋買賣合同解除占用房屋租賃費(fèi)怎么計(jì)算？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 22:14:32
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占用房屋租賃費(fèi)一般用“房屋占有使用費(fèi)”代替，“房屋占有使用費(fèi)”這個(gè)概念，最高院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條有規(guī)定，具體為：房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
這是“房屋占有使用費(fèi)”第一次出現(xiàn)在法條中，也是當(dāng)事人主張“房屋占有使用費(fèi)”的法律依據(jù)，同時(shí)，這個(gè)規(guī)定也清楚的確定了一個(gè)前提，即主張“房屋占有使用費(fèi)”是在租賃合同無效的情形下進(jìn)行的。
1.租賃合同無效的情形有哪些？
針對(duì)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無效的情形，最高院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的第二條、第三條、第四條，又做出了更為原則性的規(guī)定，在限制了無效合同范圍的情況下，還賦予了欠缺生效條件合同效力的補(bǔ)救措施，具體為：
出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)該認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
當(dāng)上述情況發(fā)生時(shí)，租賃合同無效，出租人可向承租人主張“房屋占有使用費(fèi)”。
出租人主張“房屋占有使用費(fèi)”的前提搞清楚了，那主張“房屋占有使用費(fèi)”的法律基礎(chǔ)關(guān)系，是不是等同于無效合同有效對(duì)待原則呢？依據(jù)最高院司法解釋的規(guī)定，是不等同的，仍然是按照合同無效后的原則來處理。
2.“房屋占有使用費(fèi)”的取得是基于合同無效后的一種財(cái)產(chǎn)返還行為，不能等同于租金。
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、房屋買賣合同無效、二手房買賣合同無效、商品房買賣合同無效1、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也視為無效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。4、單位違反規(guī)定購(gòu)房機(jī)2023-02-13224人看過 -
債權(quán)人會(huì)議破產(chǎn)清算能解除房屋租賃合同。對(duì)破產(chǎn)企業(yè)未履行的合同清算組可以決定解除或者繼續(xù)履行，清算組決定解除合同另一方當(dāng)事人因合同解除受到損害的，其損害賠償額可以作為破產(chǎn)債權(quán)。一、破產(chǎn)清算組是指什么破產(chǎn)清算組，是指破產(chǎn)宣告后依法成立的，在法院的指揮和監(jiān)督之下全面接管破產(chǎn)企業(yè)并負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配，總管破產(chǎn)清算事務(wù)的專門機(jī)構(gòu)。破產(chǎn)清算組是破產(chǎn)程序中最重要的一個(gè)機(jī)構(gòu)，它具體管理破產(chǎn)中的各項(xiàng)事務(wù)，破產(chǎn)程序進(jìn)行中的其他機(jī)關(guān)或組織僅起監(jiān)督或輔助作用。破產(chǎn)程序能否公正、公平和高效率地順利進(jìn)行和終結(jié)，與破產(chǎn)清算組的關(guān)系至為密切。二、比如破產(chǎn)清算后是先償還債權(quán)人破產(chǎn)清算并不是先償還債權(quán)人，其有一定的償還順序。具體內(nèi)容如下：企業(yè)被法院裁定破產(chǎn)的，企業(yè)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，對(duì)破產(chǎn)債權(quán)應(yīng)該按下列順序進(jìn)行清償：1、破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人2023-03-27164人看過
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一、房屋租賃合同編號(hào)在哪房屋租賃合同編號(hào)在右上角No.開頭的號(hào)碼。備案號(hào)，是備案機(jī)關(guān)（比如房屋租賃管理處）對(duì)該合同備案的備案號(hào)房屋編碼，是對(duì)租賃房屋的唯一編碼，就像人的身份證號(hào)碼一樣。二、房屋租賃合同的解除條件房屋租賃合同的解除條件包括：1.一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。2.一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。3.因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。4.在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。2023-06-28202人看過 -
不可抗力根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，或者當(dāng)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方可以解除合同。這兩種情形都是逾期時(shí)的法定解除合同情形。一、租金逾期如何解除合同法律沒有明確規(guī)定具體的逾期多久解除合同。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，或者當(dāng)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方可以解除合同。這兩種情形都是逾期時(shí)的法定解除合同情形。二、哪些情形下可以解除房屋買賣合同房屋買賣合同中，當(dāng)事人協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定或者約定的情形的，可以解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行2023-04-05336人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定，如何解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同的方式有：（1）約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。（2）法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。法定解除的事由有：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三2024-04-04408人看過 -
經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。從法律上講，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。可是誰能保證協(xié)商一致呢？能不能提前就做好這個(gè)工作？能！如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任?？梢宰鲱愃迫缦碌募s定：如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任；如果出租人想提前解除租賃合同2023-03-27199人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。因此，當(dāng)租賃合同到期后承租人返還房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)所返還的房屋以及屋內(nèi)物品是否符合約定或者法定的條件、承租人在使用租賃物期間的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清一、租房的合同到期不離開怎么辦租房到期房客賴著不走有兩種解決的方式：1、重新簽訂房屋租賃合同。2、到法院起訴。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、租房子合同到期了不退押金該怎么辦租賃合同到期后不退還押金可與對(duì)方協(xié)商。如果之前簽訂的租賃合同中有關(guān)金退還的條款，經(jīng)協(xié)商仍無正當(dāng)理由不退換。根據(jù)《中華人民共和民法典》規(guī)定當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還2023-02-16105人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租賃的房屋漏水怎么解除合同當(dāng)租賃的房屋出現(xiàn)漏水問題時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)考慮如何合法且有效地解除房屋租賃合同。1．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，合同的解除可以基于兩種方式：一是約定解除，二是法定解除。2．在漏水問題出現(xiàn)時(shí)，如果租賃合同中有明確的關(guān)于此類問題導(dǎo)致合同解除的約定，則雙方可以依據(jù)約定進(jìn)行合同解除。若無明確約定，則需考慮是否符合法定解除的條件。3．法定解除的條件通常包括：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）其他法律規(guī)定的情形。4．在漏水問題中，若漏水嚴(yán)重到足以影響租賃物的正常使用或居住，則可以視為“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”，從而符合法定解除的條件。二、解除房屋租賃合同的方式解除房屋租賃合同的方式主要有兩種：協(xié)議解除和通知解除。1．協(xié)議解除是指雙方當(dāng)2024-07-23442人看過 -
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房屋出租房屋租賃合同解除后可以采取下列方法收回房屋：1、與承租人協(xié)商，請(qǐng)求承租人及時(shí)返還房屋，且房屋應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)；2、承租人拒不返還的，出租人可以依法向法院起訴維權(quán)。一、租賃期滿后租客跑了怎么處理租賃期滿后，承租人沒有支付租金或者造成房屋損壞沒有賠償就離開的，出租人可以聯(lián)系承租人履行合同義務(wù)，也可以向法院起訴請(qǐng)求其清償債務(wù)并賠償給出租人造成的損失?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租賃合同中哪些情形不算違約(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困難，可2023-06-23299人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同單方解除權(quán)是什么房屋租賃合同的單方解除權(quán)是指房屋租賃合同的一方在特定的情形下有單方面解除合同的權(quán)利，能單方面解除合同的情形如下：1.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的，承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)合理催告后仍逾期不支付租金的，出租人可以單方解除合同。2.因不能歸責(zé)與承租人的事由，租賃物毀損、滅失致使租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，不定期租賃，以及租賃物質(zhì)量不合格危及承租人安全和健康的，承租人可以單方解除合同。3.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，任何一方都可以單方解除合同，一方存在根本違約情形的，另一方也可以單方解除合同。單方解除合同有約定解除和法定解除兩種方式，約定解除是指雙方合同中約定的解除條件成就時(shí)，一方可單方行使合同解除權(quán)的情況。法定解除是指一方依據(jù)法律的規(guī)定行使合同解除權(quán)的情況。二、單方解除房屋租賃合同的流程單方解除租賃合同的流程是2022-06-22297人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋買賣不破租賃應(yīng)作以下理解：即買賣房屋不影響租賃關(guān)系。房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，如果租賃合同是依法訂立的合同，并不影響租賃合同的效力。一、法律是怎樣規(guī)定不破租賃的買賣不破租賃，即在租賃合同存續(xù)期間，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。根據(jù)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。二、房屋租賃合同糾紛解決標(biāo)準(zhǔn)包括哪些?房屋租賃合同糾紛有以下解決原則：1、買賣不破租賃原則，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力；2、不得違背公序良俗原2023-03-26279人看過
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#合同生效
詞條
合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
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房屋租賃合同解除后,房屋占有使用費(fèi)山東在線咨詢 2021-12-16房屋占有使用費(fèi)的本質(zhì)是房屋所有權(quán)人依法享有的對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分等權(quán)益受到侵害后,侵害人給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。 -
房屋買賣合同和房屋租賃合同可以解除嗎北京在線咨詢 2023-06-27當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 民法典規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 -
房屋買賣合同算是買賣合同還是房屋租賃合同遼寧在線咨詢 2023-07-20房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款； （2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同； （3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； （4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的 -
房屋租賃合同解除, 房屋殘值損失如何計(jì)算湖北在線咨詢 2022-03-19參考如下最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持； （二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出 -
解除房屋房屋買賣合同抵賬房屋買賣合同解除損害賠償怎樣算甘肅在線咨詢 2023-06-01合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。關(guān)于商品房買賣合同解除后的損害賠償，以下兩個(gè)問題值得注意： （一）房屋升值部分在法律上應(yīng)作為何種損失要求出賣人賠償 首先來看，可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實(shí)際發(fā)生的利益，具有未
