現(xiàn)有農(nóng)村住房怎么辦理宅基地證
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時間： 2024-05-04 12:36:28
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如果沒有宅基地使用證，可以到當(dāng)?shù)氐陌l(fā)證機關(guān)申請補辦。當(dāng)事人需要攜帶本人身份證、宅基地復(fù)印件及原件，到縣級國土局辦公室進行核對，戶主申請宅基地置換。
申請表由居住地的村委會簽字，并加蓋村委會公章。農(nóng)村自建住房必須有兩個許可證，一個是宅基地使用許可證，另一個則是施工許可證。
《民法典》第三百六十三條
宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
《民法典》第三百六十四條
宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
《民法典》第三百六十五條
已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
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法律綜合知識一、農(nóng)村住房屬于宅基地嗎不屬于；農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，不包括與宅基地相連的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地、農(nóng)戶超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。宅基地使用權(quán)屬于個人所有，所有權(quán)屬于集體所有，宅基地上的房產(chǎn)屬于個人所有。二、宅基地和房屋的區(qū)別有哪些（一）土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地，而傳統(tǒng)的房產(chǎn)證特指擁有買賣權(quán)的國有土地。（二）土地的獲取方式：農(nóng)村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，最遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責(zé)任土地，房產(chǎn)證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。（三）土地的發(fā)證機關(guān)不一樣：宅基地的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認(rèn)，房產(chǎn)證的地至少縣級以上的國家土地局來核發(fā)的。三、房屋宅基地糾紛有哪些處理辦法（一）農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題2024-01-31459人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)一、婚前一方建造的房屋：對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于個人財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的：這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為共同財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補償房價的一半給另一方。三、一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的：這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。四、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有：離婚分割時，一般是對等分割。一、夫妻如何分割房產(chǎn)夫妻在婚姻存續(xù)期間共同購買或者建造的房屋，或者婚前雙方共同購買或者建造的房屋，屬于夫妻共同所有的房屋，離婚時作為夫妻共2023-03-07494人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地上房屋算遺產(chǎn)嗎農(nóng)村宅基地上房屋算遺產(chǎn)，但是房屋所占的宅基地不能算遺產(chǎn)。公民的遺產(chǎn)是指自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不會屬于個人所有，所以是不能繼承的?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。二、農(nóng)村宅基地上房屋繼承怎么辦理農(nóng)村宅基地上房屋的繼承辦理流程應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)并不能繼承故此也就不存在繼承手續(xù)的問題了。但宅基地上的自建房可以繼承。農(nóng)村自建房房屋繼承過戶費用主要有繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。法定房產(chǎn)繼承費用免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。三、農(nóng)村宅基地上2023-05-0363人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基證的辦理對象主要是符合條件的軍人、職工等人員，以及拆遷重建和無居住地的人群。辦理資料包括戶口簿和身份證、建房用地申請書、審查報告等。流程包括申請、審核、上報、調(diào)查、審批、現(xiàn)場定界和放線等步驟。1.要辦理農(nóng)村宅基證，需滿足一定的條件。符合要求的辦理對象主要為：1）、由于兒女結(jié)婚、家庭分散等原因缺少宅基地的人群；2）、有轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員等回鄉(xiāng)需要回鄉(xiāng)原籍落戶且沒有宅基地的離退休干部、轉(zhuǎn)業(yè)軍人等人員；3）、因國家、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村內(nèi)建設(shè)導(dǎo)致拆遷重建的人群和原本無居住地的人群；4）、縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶且農(nóng)村沒有住房的人群；5）、其他符合要求的申請者。2、辦理資料統(tǒng)一辦理農(nóng)村宅基證需要的資料主要有：戶口簿原件及復(fù)印件或身份證原件及復(fù)印件、建房用地申請書、農(nóng)村宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府請示、國土資源所的審查報告以及公告照片等。因各地辦理流程會略有差別，以當(dāng)2023-11-04323人看過
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農(nóng)村宅基地包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地申請條件1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的；2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；3、買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的。農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。根據(jù)我國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村2024-04-15166人看過 -
農(nóng)村宅基地沒有宅基地證進行農(nóng)村宅基地確權(quán)的手續(xù)是：村民應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫《宅基用地呈批書》，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。農(nóng)村宅基地確權(quán)后不是本村的怎么處理原來是本村村民，因為各種原因遷到其他村沒有新安排宅基地或轉(zhuǎn)為了城鎮(zhèn)戶口，其原合法取得的宅基地，經(jīng)村委會出具證明且公告無異議的，可以確權(quán)。在“不動產(chǎn)權(quán)證”記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員”，房屋滅失后土地使用權(quán)由集體收回?！墩毓芾磙k法》第十七條農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證2023-07-28296人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。二、農(nóng)村宅基地住房如何繼承《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋2023-05-30446人看過 -
農(nóng)村宅基地一、現(xiàn)在農(nóng)村宅基地政策現(xiàn)在農(nóng)村宅基地政策為：1.一戶一宅政策分類試點政策對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)：繼續(xù)實行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度;對人均耕地少、二三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)：實行相對集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式，落實一戶一宅;對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)區(qū)：集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，以戶有所居落實一戶一宅的住房保障功能;對沒有新增債基的可供分配的地區(qū)：利用存量建設(shè)用地，集中建設(shè)公寓式住宅，落實宅基地政策。2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)政策國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。3.擴大宅基地用益物權(quán)權(quán)能的政策依法保障農(nóng)戶宅基地依法取得、使用、收益的權(quán)利，逐步推進農(nóng)村宅基地使用權(quán)的有償使用和流轉(zhuǎn)制度，發(fā)揮市場機制在資源配置中的基礎(chǔ)作用，保障農(nóng)民財產(chǎn)的保值增值，實現(xiàn)財產(chǎn)的收益權(quán)能。二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓流2023-04-3070人看過
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農(nóng)村宅基地1、從現(xiàn)有的法律規(guī)定看，農(nóng)村宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證的作用主要有四方面：（1）合法擁有宅基地的證明。有了這個宅基證，就說明了自己依法擁有宅基證上所標(biāo)明的四址以內(nèi)的集體土地。（2）有了這個宅基證，就能夠保障自己在其范圍內(nèi)的使用權(quán)，任何人都不得侵犯。（3）只要這個農(nóng)戶在，農(nóng)戶家的任何人都可以長久使用。（4）宅基地如發(fā)生征用、拆遷等，這份宅基證就可以作為合法依據(jù)，商談相關(guān)賠償事宜，保障了自己的合法權(quán)益。2、農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證是有區(qū)別的，宅基地證件時宅基地使用權(quán)的憑證，不僅可以涉及地上房屋，還可以涉及宅基地使用權(quán)，但是房產(chǎn)證只是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，不涉及房屋上的土地權(quán)利。一、農(nóng)村宅基地證怎么辦理農(nóng)村宅基地證可以參照適用《不動產(chǎn)登記2023-02-17489人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村籍的士兵、初級士官（一級士官、二級士官）退伍后，要重新回到農(nóng)村去，因此他們并未完全脫離農(nóng)村集體組織，可以繼續(xù)享受分配給其耕地、宅基地的優(yōu)待。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的土地屬于村集體所有，當(dāng)然也包括宅基地。村民對土地只有使用權(quán)而無所有權(quán)，土改時人民政府發(fā)放的地契也就自然失去了法律效力，不能作為土地所有權(quán)屬的憑證。國家為了保障軍人在部隊安心服役，對軍人及其家屬給予一定優(yōu)待。如《中華人民共和國國防法》第7條第1款規(guī)定，“國家和社會尊重、優(yōu)待軍人，保護軍人的合法權(quán)益，開展各種形式的擁軍優(yōu)屬活動?！痹摲ǖ?3條規(guī)定：“國家和社會優(yōu)待現(xiàn)役軍人家屬，……在就業(yè)、住房、義務(wù)教育等方面給予照顧”。能買農(nóng)村宅基地嗎農(nóng)村宅基地不可以買賣，因為宅基地的所有權(quán)歸集體所有。但是宅基地使用權(quán)，可以在集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅2023-08-01452人看過 -
農(nóng)村宅基地部分村民農(nóng)村戶口遷出戶內(nèi)仍有親屬的，可以繼續(xù)享有宅基地使用權(quán)；全家一起遷出戶口的收回宅基地，由集體經(jīng)濟組織召開會議統(tǒng)一進行討論審批重新分配。一、戶口遷出以后，宅基地還有用嗎戶口遷出后，就不在是本村村民，也就失去了對宅基地的使用權(quán)和支配權(quán)。農(nóng)村的宅基地是集體所有，個人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，戶口遷出后，沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓和出賣宅基地，由村委會無償收回。如果宅基地上有建筑物的（房屋），宅基地上的建筑物（房屋）屬于個人所有，對宅基地上的建筑物有使用權(quán)和支配權(quán)，贈予和出賣都可以，宅基地隨房屋一起走。沒有建筑物的，由村集體收回。二、名下有宅基地在買房有影響嗎不影響。擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的可以在農(nóng)村建造住宅房屋，只要戶口不遷出，對在城市購買住房或者其他商品房并無影響。宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。農(nóng)村的宅基地與集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的。宅基地使用權(quán)是2023-04-07265人看過 -
一、農(nóng)村住宅土地使用證怎么辦理辦理農(nóng)村住宅土地使用證流程如下：1．向村委會寫出書面申請。村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。2．填寫申請表：村委會同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。3．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長簽署意見并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報縣國土資源局。4．縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。5．審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。6．審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準(zhǔn)予開工建設(shè)。7．建設(shè)完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。二、農(nóng)村土地使用證丟失怎么辦農(nóng)村土地使用證丟失的處理方法：農(nóng)村土地使用證遺失，先要到國土分局辦公室調(diào)閱宅基地副2023-06-15304人看過
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房產(chǎn)證如果沒有宅基地使用證，需要盡快到相關(guān)部門去辦理。到縣級國土分局辦公室調(diào)閱宅基地副本（復(fù)印件）；由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見并加蓋村委會公章；攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補證手續(xù)。農(nóng)村房子如何過戶，手續(xù)怎么辦？當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：1．去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；2．提交相關(guān)材料；3．當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查；4．實地進行勘丈、調(diào)查、公告；5．報國土局審核，注冊登記；發(fā)證《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2023-07-10136人看過 -
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沒有宅基地證的農(nóng)村房子如何辦理宅基證？天津在線咨詢 2021-10-25農(nóng)村戶口基民自營住宅時，如果沒有宅基地使用證，必須盡快向有關(guān)部門處理。到縣級國土分局辦公室調(diào)查宅基地復(fù)印件（復(fù)印件）的戶主申請重新發(fā)行宅基地，申請書由村委會簽署意見，帶著蓋村委會公章的本戶籍簿、身份證，向國土分局辦理宅基地補充手續(xù)。 -
農(nóng)村住房宅基地申辦要怎么弄北京在線咨詢 2022-10-181、在農(nóng)村，一般三種情況可以申請宅基地： （1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的； （2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的； （3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。 2、需要農(nóng)村住房宅基地申辦的，具體辦理流程為： 向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級 -
農(nóng)村宅基地兄弟共有一棟住房,怎么辦房產(chǎn)證澳門在線咨詢 2024-08-28依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng) -
沒有宅基地證怎么辦農(nóng)村宅基地確權(quán)陜西在線咨詢 2021-11-09農(nóng)村宅基地沒有宅基地證確認(rèn)權(quán)時，村民應(yīng)向村委會提交書面申請，填寫申請表；村委會同意后，填寫《宅基地批準(zhǔn)書》，簽署意見，簽字蓋章，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行現(xiàn)場調(diào)查，審核合格后報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議發(fā)證。
