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主貸人和次貸人離婚后，房子應(yīng)如何分配

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-24 11:39:56 55 人看過

需根據(jù)具體情形進行判斷。

若在夫婦雙方無法就婚姻共同財產(chǎn)中關(guān)于住房價值及其歸屬達成決議的情況下，雙方皆堅持對住房擁有所有權(quán)且都愿意通過競爭性報價以獲取住宅的話，那么這樣做應(yīng)該是被允許的；

若其中一方提出對該房屋具有所有權(quán)要求的，應(yīng)由權(quán)威的評估機構(gòu)按照當前市場價格對該房產(chǎn)進行全面評估，然后贏得房屋所有權(quán)的一方可向另一方向其支付適當?shù)难a償金；

若是雙方都未曾提出過房屋所有權(quán)要求，則會根據(jù)申請人的請求將該房產(chǎn)進入公開拍賣程序，再將拍賣所得的所有款項平均分配給各方。

《民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

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一、離婚后房產(chǎn)屬于主貸人還是次貸人離婚后房產(chǎn)可以由主貸人和次貸人按照房子的價值協(xié)商平均分割，協(xié)商不成可以通過競價取得的，如果一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。二、離婚房產(chǎn)訴訟書內(nèi)容有哪些1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請求，事實與理由；4．原告應(yīng)當提供的證據(jù)和證據(jù)來源，證人的姓名和住址也應(yīng)當提供。三、離婚房子過戶有貸

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2023-08-11

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主貸人和次貸人離婚后房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以分割首先應(yīng)當由夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。但是，如果對房屋無法達成協(xié)議時，法院可以通過下列方式分割：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；。(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；。(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。一、有一個孩子離婚房子歸哪一方離婚房產(chǎn)歸誰與有沒有孩子，有幾個孩子沒有關(guān)系。因為如果房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)的，則始終歸一方所有；如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，也是由夫妻雙方參與分割，孩子無權(quán)參與分割。如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)的，則房子到底歸誰，如何分割由雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成的，由法院判決，法院會根據(jù)情況按以下方式處理：（一）雙方均主張

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2024-08-13

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2023-07-11

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房子主貸人是我離婚了如何辦？

如何分割：一、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。1、明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。2、明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。3、分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。二、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共

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主貸人變更如何應(yīng)對離婚

一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當事人不到場，可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。離婚期間貸款買車是否屬于共同債務(wù)離婚期間貸款買車是否屬于共同債務(wù)，需視情況而定：1、如果貸款買的車用于夫妻共同生活或夫妻家庭日常生活需要，就屬于共同債務(wù)；2、如果貸款買的車沒有用于夫妻共同生活或夫妻家庭日常生活需要，就不屬于共同債務(wù)。夫妻共同

2023-08-04

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一、離婚后婚前購房婚后還貸的房子分配如何裁決婚前買的房子離婚后的分配如下：婚前一方全款購買的房產(chǎn)登記一方名下的、貸款購買的房產(chǎn)登記一方名下婚后以一方個人財產(chǎn)償還房貸的，分配給一方獨自所有；婚前一方全款購買的房產(chǎn)婚后登記在雙方名下的、貸款購買的房產(chǎn)婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還房貸的，分配給雙方共同所有。二、離婚房產(chǎn)糾紛一般多久能判離婚房產(chǎn)糾紛一般需要三到六個月宣判。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對當事人提起的民事糾紛訴訟，人民法院適用普通程序?qū)徖淼模瑧?yīng)當在立案之日起六個月內(nèi)予以裁判，有特殊情況的除外。若人民法院適用簡易程序?qū)徖淼?，?yīng)當在立案之日起三個月內(nèi)予以裁判?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。第一百六十四條人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當在立案之

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次貸人，就是輔助主貸人一起貸款的。銀行主要還是看主貸人的情況，所以對主貸人的要求比較多。但是不管是主貸人還是次貸人，只要是婚后買的房，都是夫妻雙方共同擁有的財產(chǎn)，不存在利益不均的問題，所以不用糾結(jié)誰是主，誰是次。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。一、離婚房子如何分配新的政策規(guī)定是怎樣的？(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹?自2021年1月1日施行)規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。(二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。(三)夫妻雙方婚

2023-03-04

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次貸人，就是輔助主貸人一起貸款的。銀行主要還是看主貸人的情況，所以對主貸人的要求比較多。但是不管是主貸人還是次貸人，只要是婚后買的房，都是夫妻雙方共同擁有的財產(chǎn)，不存在利益不均的問題，所以不用糾結(jié)誰是主，誰是次。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。房產(chǎn)二次抵押貸款利率是多少房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現(xiàn)行基準利率為參考，結(jié)合實際情況浮動執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）

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