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主貸人和次貸人離婚后房子的分割方式如下，如果雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

一、離婚房貸變更共同貸款人的情況如下：

1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可；

2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如離婚財產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。

二、離婚后貸款的房子變更貸款人的方式如下：

1、夫妻雙方離婚之后，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是房屋析產(chǎn)，辦理過戶免征契稅的證明。先辦理一下過戶的手續(xù)，辦理析產(chǎn)手續(xù)的時候，要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理；

2、想要變更貸款人，需要得到銀行的同意，可以跟銀行協(xié)商一下辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，將貸款人轉(zhuǎn)移到另外一個人的名下，再重新簽訂貸款的合同。但是并不是所有的銀行都能夠辦理，所以之前需要咨詢清楚；

3、如果不能夠辦理，唯一的辦法就是將貸款全部還清，銀行將貸款全部還清，拿到他項權(quán)證，再帶上所有的資料，到房管局辦理解除抵押貸款的登記，之后將房產(chǎn)過戶到另外一個人的名下。

總之，主貸人和次貸人離婚后的房子分割問題如果協(xié)商不成，可以通過人民法院的判決才能夠生效。主貸人和次貸人離婚后將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。

離婚分割房子的步驟

離婚分割房屋的步驟具體如下：若是該房屋屬于夫妻共同所有的，應(yīng)當(dāng)先由夫妻雙方協(xié)議分割，一般房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價值的補償。若是該房子不屬于夫妻共同所有的，那么房子歸一方個人所有。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。