1、未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人得解除合同。
2、對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
3、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
租賃期間，乙方有上列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5％支付甲方滯納金。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
一、租賃合同電子版
出租方（以下簡稱甲方）______________身份證號碼：______________承租方（以下簡稱乙方）______________身份證號碼：______________甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：1.租賃地址：_______號院_______號樓_______單元_______樓東戶；房型規(guī)格_______室_______廳；居住面積_______平方米；2.室內(nèi)附屬設(shè)施：A：電器：______________B：家俱：______________二、租用期限及其約定：1.租用期限：甲方同意乙方租用_______年；自____年____月_____日起至____年____月_____日止；2.房屋租金：每月_______元人民幣；3.付款方式：按_______支付，另付押金_______元，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。第一次付款計(jì)_______元人民幣；4.租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)?、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付；5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的；（3）乙方無故拖欠房屋租金達(dá)_______天；（4）連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。三、雙方責(zé)任及義務(wù)：1.乙方須按時(shí)交納水、電、燃?xì)?、電話等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用；2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先；5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議；6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。五、其它說明：水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)從____年____月份由承租方交。電費(fèi)從____年____月份由承租方交。燃?xì)赓M(fèi)從____年____月份由承租方交。出租方：_______________承租方：______________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________簽約日期：____年____月_____日
二、甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0．5％的滯納金。
3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
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一、租賃合同中出租人中途解約的情形租賃合同中出租人中途解約的情形包括：1.承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；2.承租人逾期不支付租金累計(jì)超過6個(gè)月的；3.承租人在使用房屋過程中造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；4.承租人未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋及轉(zhuǎn)讓、交換房屋使用權(quán)的。在解除了租房合同之后，若是因?yàn)橐环竭`約行為導(dǎo)致的話，則另一方此時(shí)可以追究違約一方的違約責(zé)任，要求支付違約金，對造成的損失也可以要求對方做出賠償。二、租賃合同無效的情形租賃合同的無效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利的。2.將違法建蓋的房屋用于出租的。3.租賃合同的期限違反法律規(guī)定的。4.租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的。三、房屋租賃合同違約怎么賠償1.如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。2.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違2023-04-10394人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)可以繼續(xù)履行，如果約定定金的，可以適用定金罰則，約定違約金的，違約方要賠償違約金。一、租房合同違約賠償具體怎么規(guī)定1、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少：(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。2、“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。二、買房合同違約怎么處理買房合同違約的處理方式如下：1、要求繼續(xù)履行。一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一方可以要求違約方繼續(xù)履行合同。逾期履行2023-03-31401人看過 -
法律綜合知識在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的；②逾期不支付租金累計(jì)超過六個(gè)月的；③故意損壞房屋的；④房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的；⑤租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的?！睹穹ǖ洹返?16條承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-05-01232人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)屬于違約。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格執(zhí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。房屋租賃合同糾紛屬于什么糾紛房屋租賃合同糾紛屬于民事糾紛。雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以向房管部門進(jìn)行投訴；投訴仍未解決糾紛的，可以租賃合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)2023-07-03346人看過
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法律綜合知識一、違反租賃合同如何處理承租人的違約行為簽租房合同違約的，受損害方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；但如果租賃合同中依法訂立了違約責(zé)任條款的，則按其約定來承擔(dān)違約的責(zé)任。如承租人不配合履行違約責(zé)任的，出租人可直接向人民法院起訴?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、承租人不交租金房東是否有權(quán)換鎖承租人不交租金，催告后仍未交付發(fā)出解除合同通知的房東有權(quán)換鎖，非經(jīng)通知不得換鎖。承租人交付房租超過繳納期限，房東有權(quán)從押金中扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，同時(shí)可以通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋。三、房屋租賃合同中應(yīng)該注意哪些條款問題房屋租賃合同的必要條款有房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、用途、修繕責(zé)任、違約責(zé)任等2023-07-11492人看過 -
租賃期間屆滿，承租人應(yīng)向出租人返還租賃物，這是租賃合同中承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)，它主要包括以下三方面的內(nèi)容：一、承租人應(yīng)于租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人返還租賃物。租賃關(guān)系終止的原因多種多樣。一般情況下，租賃期間屆滿，租賃關(guān)系即終止。但也可因當(dāng)事人一方行使解除或者終止合同的權(quán)利，或者因其他原因而終止。在租賃關(guān)系終止時(shí)，只要租賃物還存在，承租人就應(yīng)當(dāng)返還原租賃物;只有當(dāng)租賃物不存在時(shí)，承租人才不負(fù)返還義務(wù)。例如，在租賃物滅失的情況下，租賃關(guān)系也當(dāng)然終止，但承租人無返還租賃物的義務(wù)。如果租賃物系承租人的原因而滅失的，承租人應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任;租賃物非因承租人的原因滅失的，承租人不負(fù)責(zé)任。二、承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。由于租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，標(biāo)的物所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人于租賃期間屆滿須返還原租賃物，從本質(zhì)上講，承租人應(yīng)在不消費(fèi)租賃物的條件下達(dá)到使用目的，2023-06-09424人看過 -
繼續(xù)履行要看是房東違約還是租客違約。如果是租客違約，違約金房東可以依據(jù)租房協(xié)議不予退還。如果想要減少損失，須與房東協(xié)商，租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10％作為違約金。如果是房東違約，不退還租金的，可以先協(xié)商要求退還，因?yàn)榉繓|違約的物權(quán)不退換租金，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。租房違約金合同到期違約可以退嗎租房違約金合同到期違約可以退的，但是因?yàn)榇嬖谶`約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百六十六條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行2023-07-11419人看過 -
不可抗力1、租賃期間，承租人提出解除合同的，會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。但出現(xiàn)不可抗力等因素提出解除合同的，不構(gòu)成合同違約。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】、第五百九十條【不可抗力】一、延期交房什么情況下能退房1、延期交房經(jīng)催告3個(gè)月仍未交付的能申請退房。買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同最終履行期限，要求出賣人盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合2023-03-09174人看過
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一、租賃房屋合同違約責(zé)任怎么分未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。1、違約責(zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、違約責(zé)任條款約定。違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失。3、損害賠償?shù)姆秶．?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造2024-01-15469人看過 -
首先，應(yīng)根據(jù)租賃合同條款約定來看，當(dāng)時(shí)的情況是否符合合同約定，能否行使解除權(quán)。其次，若租賃合同無相關(guān)約定的，則應(yīng)依據(jù)法定解除條件，具體包括（1）因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（2）在履行期限屆滿前，租賃合同當(dāng)事人一方就明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，例如拒付租金等；（3）合同當(dāng)事人一方拖延，并且在經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）合同當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。除此之外，若租賃物有被依法查封、扣押，租賃物權(quán)屬有爭議導(dǎo)致租賃物無法使用，或者租賃物危及承租人的安全或者健康等情況的，承租人可以解除租賃合同。一、房未到期退房程序1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)2023-03-0793人看過 -
法律綜合知識在遵守《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定的前提下，以下情況下出租方有權(quán)解除租賃契約并不構(gòu)成違法行為：1、承租方無法按照預(yù)定的方式或由于租賃物品的特殊性質(zhì)而未能正確地運(yùn)用租賃物品，從而造成了租賃物品產(chǎn)生損害。2、承租方?jīng)]有經(jīng)過出租方的許可擅自轉(zhuǎn)租的情況。3、承租方在沒有正當(dāng)理由的情況下拒絕支付或未能按時(shí)、足額支付租金。同樣，對于承租方來說，以下情況也可以作為其合理合法解除租賃契約的依據(jù)：1、在租賃物品被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的情況下；租賃物品持有人存在爭議的情況下；以及在租賃物品本身存在違反相關(guān)法律、行政法規(guī)中有關(guān)使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下。2、因?yàn)橐恍┓浅凶夥街饔^原因?qū)е铝俗赓U物品的部分或整體損壞乃至毀滅，進(jìn)而使租賃協(xié)議得以實(shí)現(xiàn)的可能性完全喪失。3、當(dāng)租賃物品對承租人的人身財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅，甚至關(guān)系到其健康時(shí)，即便承租人在簽署租賃契約之初就已經(jīng)清楚了解到該租賃物品的品質(zhì)并不符合2024-08-0598人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)（一）出租房和承租人需要協(xié)商好，對房租、付款方式、期限等需要確定好，在整個(gè)租賃期間，出租人不可以任何理由，提高房子的租金。（二）支付租房自己的方式分為三種，分別是以年為單位交付租金、以半年為單位交付租金、以季度為單位支付租金。（三）如果說出租人要求承租方支付的房租期限比較長的話，那么承租人可以和出租方進(jìn)行協(xié)商，要求給予一定的優(yōu)惠，但是承租人不要忘記在自己能夠承擔(dān)范圍。（四）若是說承租方的經(jīng)濟(jì)能力暫時(shí)不好的話，那么可以和出租房協(xié)商，盡可能以月或季度進(jìn)行支付，這樣帶來的壓力也會(huì)比較小一些。（五）對于租房合同中，所規(guī)定的租房時(shí)間，需要特別的注意，畢竟這關(guān)系到租房者和出租房的利益。一、違反租房合同誰來承擔(dān)責(zé)任違反租房合同的承擔(dān)責(zé)任：1、出租人的違約責(zé)任：(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或2023-03-04185人看過
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繼續(xù)履行承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同或者符合法定解除條件時(shí)，解除房屋租賃合同，并要求房東賠償造成的損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有哪些兩種合同都是由出租人提供租賃物，由承租人支付租金并使用租賃物的法律關(guān)系，它們之間存在著如下的區(qū)別：1、融資租賃合同的承租人對租賃物和供貨人有自由選擇權(quán)，租賃合同中的承租人無權(quán)選擇。2、融資租賃合同的租金由成本、購買租賃物的費(fèi)用、利息等組成，租金是出租人融資的對價(jià)、租賃合同的租金是租賃物的使用對價(jià)，一般在租賃期間屆滿時(shí)不能收回投資。3、融資租賃合同中對租賃物的維修保養(yǎng)由承租人承擔(dān)，而租賃合同中租賃物的維修保養(yǎng)由出租人承擔(dān)2023-08-06303人看過 -
合同違約金可以由合同雙方當(dāng)事人約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。但如果約定的違約金高于造成的損失的30％，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。約定的倉儲(chǔ)租賃合同違約金過高怎么辦1、約定的倉儲(chǔ)租賃合同違約金過高可以在實(shí)際的違約情形發(fā)生之后協(xié)商降低根據(jù)《民法典》第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。4、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用2023-07-0369人看過
通常情況下，第三者被定義為破壞別人家庭的人和合法夫妻關(guān)系的人。 如果第三者是明知道對方有配偶而與之結(jié)婚的，或者以夫妻名義與有配偶者共同生活的，構(gòu)成重婚罪，會(huì)坐牢。... 更多>
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房屋租賃合同中明確承租人死亡的情況，租賃者的租賃江蘇在線咨詢 2021-10-19根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，如果承租人在房屋租賃期間死亡，在房屋租賃期內(nèi)，與承租人生前共同居住的人，可按原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。 承租人租賃住宅用于個(gè)人工商店或個(gè)人合作方式經(jīng)營活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡，宣布失蹤或宣布死亡，其共同經(jīng)營者或其他合作伙伴要求按原租賃合同租賃住宅，人民法院應(yīng)予以支持。 -
租賃合同書約定的租賃物毀損承租人違約嗎云南在線咨詢 2023-06-03承租人占有租賃物期間租賃物毀損仍需要支付租金。 1、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。 2、承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 風(fēng)險(xiǎn)提示：租賃物毀損滅失屬于誰的責(zé)任： 租賃物的毀損、滅失有可歸責(zé)于當(dāng)事人一方或雙方的，也有非可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的，具體如下： 1、租賃合同不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因毀損滅失的。 (1)不可抗力 -
房屋租賃合同中未約定違約金情況下出租人如何索賠承擔(dān)違約金的條件甘肅在線咨詢 2022-03-28可使用違約金概念。就數(shù)額進(jìn)行協(xié)商。法律規(guī)定可參考第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 -
商業(yè)租賃承租合同違約轉(zhuǎn)租海南在線咨詢 2021-11-20你好！承租人租賃房屋后，以合租的名義有償租賃房屋的一部分是法律規(guī)定的轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，出租人需要同意轉(zhuǎn)租，可以在租賃協(xié)議中明確規(guī)定，也可以在出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后六個(gè)月內(nèi)不提出異議。以上兩種情況下，轉(zhuǎn)租不違反約定。未經(jīng)出租人同意的，屬于違約。承租人作為二房東擅自轉(zhuǎn)租部分房屋侵犯了房東的合法權(quán)利，實(shí)際上是無效行為。房東可以向法院提起解除雙方租賃協(xié)議，也可以起訴確認(rèn)再轉(zhuǎn)租協(xié)議無效。一旦房東要求解除與承 -
房屋租賃合同中房屋租賃人承擔(dān)違約責(zé)任嗎上海在線咨詢 2022-06-05房產(chǎn)居間合同存在違約的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
