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物業(yè)費(fèi)未入住怎么收費(fèi)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-03-20 05:17:31 353 人看過

一、物業(yè)費(fèi)未入住怎么收費(fèi)

首先，代理律師做出如下解釋：

如果您并沒有實(shí)際居住在所使用的房屋內(nèi)，但物業(yè)公司依然提供了物業(yè)服務(wù)的話，則您需要依照物業(yè)服務(wù)協(xié)議中所明確的條款來交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第一款的相關(guān)法律規(guī)定，我們可以得知，作為業(yè)主的您有義務(wù)按照此前所簽訂的協(xié)議約定向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)費(fèi)。

當(dāng)物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)按照預(yù)先約定和相關(guān)法定義務(wù)提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)之后，即使您沒有直接接受或者完全不需要接受某些具體的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，也不能以此為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

另外，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循合理性、透明性和與服務(wù)水平相匹配的原則，將各種類型和特性的物業(yè)區(qū)分開來，由業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)國務(wù)院價(jià)格主管部門和國務(wù)院建設(shè)行政主管部門共同制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，通過在物業(yè)服務(wù)合同中的明確約定來實(shí)現(xiàn)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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二、物業(yè)費(fèi)不交有哪些后果

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)屬于違約行為，可能會(huì)產(chǎn)生違約金，經(jīng)物業(yè)催告后仍不支付物業(yè)費(fèi)的，會(huì)被物業(yè)起訴。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

《中華人民共和國民法典》：第二十四章　物業(yè)服務(wù)合同　　第九百四十四條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。\n　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。\n物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

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2025年05月19日 16:57
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    未入住拖欠物業(yè)費(fèi)不一定有滯納金，具體要根據(jù)雙方簽訂的合同內(nèi)容中是否約定了滯納金的收取與其收取標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。物業(yè)費(fèi)一般自通知交房之日起開始計(jì)算收取。一、未入住拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎未入住拖欠物業(yè)費(fèi)不一定有滯納金。目前，法律上對于物業(yè)公司因拖欠物業(yè)費(fèi)而收取滯納金，沒有明確的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定。如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業(yè)合同沒約定滯納金或約定不明確的，物業(yè)公司無權(quán)收取滯納金，即便物業(yè)提出要求的，業(yè)主可以拒絕支付滯納金。二、物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始收取開發(fā)商通知的交房日開始計(jì)收。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。下面幾種情況時(shí)，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時(shí)開始計(jì)費(fèi)：1．開發(fā)商銷售的尾房；2．因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋；3．出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)后，需要維修而暫緩交房的；4．發(fā)生糾紛，處于
    2023-08-14
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  • 新房交付后沒入住物業(yè)費(fèi)該怎么收??？
    “新房交付后沒入住應(yīng)該收物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治所收取的費(fèi)用。即使沒有入住，物業(yè)也已經(jīng)提供了上述服務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。”一、物業(yè)管理費(fèi)包含了哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。二、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積
    2023-03-24
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  • 如何處理未入住房屋的物業(yè)費(fèi)？
    新房沒住也是需要交物業(yè)費(fèi)的。這是因?yàn)闃I(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。即使個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。所以房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。房子已賣拖欠的物業(yè)費(fèi)誰負(fù)擔(dān)二手房買賣后，如果合同沒有明確規(guī)定的，前房主欠繳的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由前業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)。前業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，
    2023-07-04
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  • 新房未入住，物業(yè)費(fèi)該不該去交
    交了房沒有住需要交納物業(yè)費(fèi)。從交房的那天起就開始需要交納物業(yè)費(fèi)。對于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算，而不是以合同簽訂之日計(jì)算?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
    2024-04-16
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    • 怎么收不入住物業(yè)費(fèi)
      河北在線咨詢 2023-08-08
      不收房還是需要交納物業(yè)費(fèi)的。收房后一年內(nèi)沒有入住的，要全額繳納物業(yè)費(fèi)。一年后未裝修入住的，可以繳納70%--80%的物業(yè)費(fèi)。購買的商品房無人居住，但也你的房屋也是享受了物業(yè)服務(wù)，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長期閑置，可以與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商。
    • 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2024新規(guī)定未入住
      山西在線咨詢 2024-11-13
      根據(jù)《民法典》第九百四十四條，業(yè)主有義務(wù)按照合同約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照合同和相關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)，但業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催告業(yè)主在合理期限內(nèi)支付。如果合理期限屆滿后業(yè)主仍未支付，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請仲裁。此外，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
    • 未入住房，物業(yè)管理費(fèi)怎么算？
      吉林省在線咨詢 2021-11-19
      按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已交房未入住未裝修的房屋，需繳納物業(yè)費(fèi)。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)： （一）遵守管理規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)定。 （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的規(guī)章制度。 （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。 （四）按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。 （五）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （六）法律
    • 物業(yè)法是否規(guī)定未入住物業(yè)費(fèi)
      江蘇在線咨詢 2021-12-18
      物業(yè)法規(guī)定未入住也要收取一定的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費(fèi)；且物業(yè)費(fèi)與裝修和入住不相關(guān)。根據(jù)地區(qū)和小區(qū)的不同有所不同，但是大部分小區(qū)都是開發(fā)商交房之日就開始收取物業(yè)費(fèi)了。業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，會(huì)被物業(yè)起訴，需要繳納滯納金。
    • 未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2023是什么意思
      湖北在線咨詢 2023-06-16
      業(yè)主未入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)可按70%的比例繳納。經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修而不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因其他原因長期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。