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宅基地使用權(quán)被違規(guī)使用怎么辦？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-05 18:21:30 298 人看過

宅基地使用權(quán)可以收回，需要滿足一定的條件。1、為了公共利益需要使用土地。2、改變宅基地用途3、因撤銷、遷移等原因而停止使用。4、長時間空閑不用。5、房屋坍塌兩年以上未恢復(fù)使用的。6、房屋拆遷兩年以上，不建新房的。7、房屋的主人死亡，沒有繼承使用房屋的。在前六種情況下，收回宅基地的，要報到原來批準(zhǔn)宅基地的政府部門批準(zhǔn)，才能收回宅基地，否則不能收回。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)如何辦

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，須要完成以下程序：

1、申請

申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

2、現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表。

4、村委會審查

村委會對申請人提交的農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

5、審核上報

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

6、審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

7、放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn)書和村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證到實地放樣，劃定范圍，填寫放樣記錄卡，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在放樣記錄卡上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

8、驗收發(fā)證

新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

《中華人民共和國土地管理法》第七十七條規(guī)定：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的，由農(nóng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回宅基地使用權(quán)。

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2025年05月14日 19:56
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    在宅基地使用權(quán)中宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的宅基地使用權(quán)消滅。村民失去宅基地，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。由于自然災(zāi)害和其他原因?qū)е抡販缡У模?、一般而言，由于自然災(zāi)害原因?qū)е抡厥褂脵?quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)給予重新分配；2、能夠重新分配宅基地的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是喪失宅基地的集體成員；3、不得向集體經(jīng)濟組織流轉(zhuǎn)，不得無限制地擴大宅基地使用權(quán)，變相侵占集體土地，特別是耕地。因此，在因自然災(zāi)害等原因重新分配宅基地時，仍屬于本集體經(jīng)濟組織且喪失基本居住條件的村民，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予；4、如果是由于自然災(zāi)害或其他原因而造成的損失，應(yīng)予以糾正，不得進行重新分配。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會、村民小組在下列情況下可以申請收回土地使用權(quán)，從而喪失了宅基地使用權(quán)：1、對宅基地進行調(diào)整，以實施村莊和集體建設(shè)規(guī)劃；2、為村鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要調(diào)整宅基地的；3、不按照批準(zhǔn)用途建設(shè)使用連續(xù)達兩年以上的；4、已按批準(zhǔn)用途連
    2023-08-11
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#物權(quán)
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    宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的用益物權(quán)。 宅基地... 更多>

    #宅基地使用權(quán)
    相關(guān)咨詢
    • 原宅基地使用人去世，那宅基地使用權(quán)怎么辦?
      青海在線咨詢 2022-07-21
      根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果有繼承人表示愿意繼續(xù)使用的，那就由繼承人繼續(xù)使用；如果沒有繼承人或者是繼承人表示不使用的，就要根據(jù)宅基地的屬性來確定，集體的歸集體，國有的歸國有，都是有權(quán)利收回去的。以上，就是我對您問題的解答，希望可以對您有所幫助。有其他問題或者有需要法律幫助的，具體情況可以電話詳談或者是面談的。相關(guān)的法律依據(jù)有： 1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。 2、
    • 村民持有宅基地使用權(quán)就是宅基地使用權(quán)嗎
      西藏在線咨詢 2021-11-23
      分配給房屋就是獲得宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)應(yīng)該隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，這就是我國民法長期確認(rèn)的所謂地隨房走的原則。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新房主。
    • 宅基地使用權(quán)可以買賣嗎宅基地使用權(quán)怎樣買賣
      遼寧在線咨詢 2022-05-07
      以目前的法律和政策，無法買賣。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）
    • 宅基地使用權(quán)年限是多少年，使用人死后宅基地使用人有權(quán)繼承使用嗎
      河北在線咨詢 2022-02-27
      關(guān)于宅基地的使用權(quán)年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是沒有年限的限制。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。但是農(nóng)村建房不僅涉及到宅基地還有規(guī)劃審批和建設(shè)工程審批，分別要取得規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證。據(jù)我了解，后兩證都是有具體的有效期的，同時也分別可以申請延期。
    • 現(xiàn)在宅基地宅基地使用權(quán)怎么申請
      陜西在線咨詢 2022-05-29
      我國農(nóng)村地區(qū)的土地是不能私自出售買賣的，但是享有建造房屋以及使用居住的權(quán)利。宅基地使用權(quán)怎么申請：農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。具體說： 1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意