商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金
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時(shí)間： 2024-01-30 09:44:46
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在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金是根據(jù)具體情況的，比如說(shuō)若是雙方協(xié)商一致，合同可以變更。因此，如果購(gòu)房者與銀行協(xié)商一致并簽訂合同，將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，且轉(zhuǎn)貸款時(shí)間未超過(guò)半年，則不會(huì)產(chǎn)生違約金。如果購(gòu)房者在簽訂原有商貸合同時(shí)，未仔細(xì)閱讀合同中的相關(guān)條款，可能會(huì)因?yàn)檫`約而產(chǎn)生額外的費(fèi)用。因此，在進(jìn)行轉(zhuǎn)貸款操作前，購(gòu)房者務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，了解是否存在違約金條款。
商轉(zhuǎn)公積金貸款要注意什么
1、轉(zhuǎn)貸資格
大多數(shù)地區(qū)要求借款人公積金賬戶開(kāi)戶滿半年并按時(shí)足額連續(xù)繳存6個(gè)月含以上，并且以家庭為單位從未使用過(guò)住房公積金貸款，以及是在本地購(gòu)房申請(qǐng)的商業(yè)住房按揭貸款。
2、還貸時(shí)間
商轉(zhuǎn)公需要提前結(jié)清原商貸剩余本金，相當(dāng)于提前還貸，一般要求商業(yè)貸款還貸時(shí)間要滿1年，具體還貸時(shí)間是從還第1期貸款開(kāi)始算到到商轉(zhuǎn)公的前一個(gè)月，還貸時(shí)間不足1年的要繼續(xù)還到滿1年才能辦理。
3、貸款額度
商轉(zhuǎn)公最高貸款額度和公積金貸款最高額度是有區(qū)別的，公積金貸款最高額度最高40萬(wàn)，可是商轉(zhuǎn)公最高額度不能超過(guò)原商貸剩余本金，以商業(yè)銀行開(kāi)具的剩余本金額度證明為準(zhǔn)。
即使商轉(zhuǎn)公是共同貸款，也不會(huì)因?yàn)楸仍藤J多了一個(gè)共借人而增加貸款額度。
4、貸款期限
公積金貸款最長(zhǎng)借款期限是30年，但是商轉(zhuǎn)公并不是重新計(jì)算貸款期限，而是以原商貸剩余期限為最長(zhǎng)借款期限。像商貸30年，已還款5年，則商轉(zhuǎn)公最長(zhǎng)只能貸25年的時(shí)間。
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結(jié)婚證1、借款人為中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力；2、借款人所在單位已經(jīng)建立正常的住房公積金制度，借款人按月正常足額繳存住房公積金一年以上（新參加工作人員不受此限）且繼續(xù)正常繳存；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力（收入必須是所有貸款月還款金額的兩倍以上）；4、申請(qǐng)人（配偶可以作為共同申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)在本市商業(yè)銀行已辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)銀行住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款，以下簡(jiǎn)稱商貸），且該貸款尚未結(jié)清；5、申請(qǐng)人及其配偶未發(fā)生過(guò)住房公積金貸款，且申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）唯一住房；6、申請(qǐng)人已經(jīng)取得原貸款銀行同意提前償還全部原商貸的申請(qǐng)；7、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；8、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房已辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》，且該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)（無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形）；92023-08-15193人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公積金放款逾期違約金需要支付嗎？1、購(gòu)房使用公積金貸款，放款時(shí)間超過(guò)雙方購(gòu)房合同里約定的，要賠償違約金的，如果購(gòu)房合同里沒(méi)有相關(guān)放款時(shí)間約定的，雙方可以協(xié)商的。2、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。違約金是沒(méi)有具體限額規(guī)定，但《民法典》中有這樣的規(guī)定。“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！蓖瑫r(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理商品2024-01-16333人看過(guò) -
(1)、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)身份證原件及復(fù)印件5份(A4紙復(fù)印)(2)、戶口簿原件及復(fù)印件1份(3)、婚姻證明原件及復(fù)印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開(kāi)具婚姻信息證明原件1份，有效期1個(gè)月)。(4)、《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份(5)、契稅證原件及復(fù)印件2份(6)、原商業(yè)銀行借款合同原件及復(fù)印件1份(7)、還款計(jì)劃原件及復(fù)印件1份(原件需加蓋銀行業(yè)務(wù)章，并注明貸款剩余本金額度)(8)、商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件2份。(9)、商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件2份。(10)市內(nèi)五區(qū)以外的房產(chǎn)另需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件1份，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件1份。2023-05-03242人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)具體情況而定，法律沒(méi)有這方面的具體規(guī)定。住房公積金辦理流程：1．貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2．貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3．審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4．銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第十二條住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。2024-08-04389人看過(guò) -
結(jié)婚證公積金貸款不需要手續(xù)費(fèi)，可以直接去銀行辦理，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)的設(shè)立、存款、歸還等手續(xù)。公積金貸款需要提供什么材料1、夫妻雙方或房產(chǎn)共有人經(jīng)濟(jì)收入明明度加蓋單位公章（各1式2份）。借款人、配偶或房產(chǎn)共有人的身份證復(fù)印件（3份）?；橐鲫P(guān)況證明（已婚提供結(jié)婚證；離婚提供離婚證／自愿離婚協(xié)議／民事調(diào)解書／法院判決書；未婚提供戶口所在民政部門未婚證明）（2份）。2、個(gè)人征信報(bào)告（借款人、配偶或房產(chǎn)共有人持身份證原件到商業(yè)性銀行或中國(guó)人民銀行開(kāi)具）（2份）已備案登記的商品房買賣合同復(fù)印件或經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同（2份）。首期付款憑證復(fù)印件（2份）?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第十二條住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指2023-07-05282人看過(guò) -
結(jié)婚證商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：辦理流程申請(qǐng)→受理→審核→面談→審批→簽約→擔(dān)保→放款對(duì)沖商貸→(抵押)辦理材料①《海寧市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表②借款人、配偶及共同借款人的身份證(出示原件，復(fù)印件4份)③婚姻狀況證明(結(jié)婚證、未婚證明、離婚證)(出示原件，復(fù)印件1份)④戶口簿或戶籍證明(或有效居留證明)(出示原件，復(fù)印件1份)⑤家庭住房信息登記證明(1份)⑥商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同(出示原件，復(fù)印件1份)⑦原購(gòu)房合同(出示原件，復(fù)印件1份)或房屋產(chǎn)權(quán)證、契證、國(guó)有土地使用證(出示原件，復(fù)印件各1)⑧商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行出具的申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄、借款余額證明(1份)⑨各自單位出具的個(gè)人收入證明(1份)2023-05-29184人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)，要根據(jù)合同中約定的條件而定，如果達(dá)到違約的條件的就是屬于違約的情況，并承擔(dān)有關(guān)違約的責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)2023-03-03347人看過(guò)
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住房公積金按市住房委員會(huì)《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，借款人提前部分還款，應(yīng)在原貸款合同履行一年以后，部分提前償還的金額不得少于原貸款合同約定的6個(gè)月的還款額。對(duì)借款人需提前償還全部貸款的，按市政府《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱管理辦法）及借款合同的約定，應(yīng)提前一個(gè)月向貸款銀行提出申請(qǐng)，借款人支付上月結(jié)息日后按日計(jì)算應(yīng)收利息之外，再付剩余的貸款本金，受托銀行不再計(jì)收貸款利息，按合同規(guī)定利率收取的貸款利息不退還。按現(xiàn)有《管理辦法》規(guī)定，提前歸還全部住房公積金貸款及用存儲(chǔ)的住房公積金余額部分提前還貸，均不用支付手續(xù)費(fèi)和違約金。2023-04-26157人看過(guò) -
一、公積金貸款提前還貸劃算嗎公積金貸款提前還貸是否劃算需要看自己手中是否有閑錢，另外還要看是否有其他的投資去到，如果沒(méi)有投資渠道，提前還款確實(shí)可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，也是比較省錢的，但是此時(shí)的可流動(dòng)資金就減少了。如果有其他投資渠道的，則不必急著還款。二、公積金貸款提前還貸有違約金嗎公積金貸款提前還貸沒(méi)有違約金。公積金的還款方式是自由還款模式，提前還款是不會(huì)有違約金的。公積金貸款提前還款通常有兩種方式，一種是部分提前還貸，另一種則是一次性還清。根據(jù)規(guī)定，貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息；貸款期限在一年以上的，經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。公積金提前還款一年不得超過(guò)兩次（不含使用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（使用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）三、公積金貸款提前還貸流程公積金貸款提前還貸流程如下：1.借款人2023-06-22461人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若借款人無(wú)法遵守合約規(guī)定從而違約，那么在借款合同中明確規(guī)定了違約金的情況下，他們就必須承擔(dān)違約金這一責(zé)任；反之，若在合同中并無(wú)對(duì)違約金的條款進(jìn)行規(guī)定，則無(wú)需承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。通常情況下，借款項(xiàng)目并不涉及到違約金事項(xiàng)，但是如若發(fā)生逾期還款，那么就需額外承受逾期利息的負(fù)擔(dān)；如果借款人違反了預(yù)先設(shè)定的借款用途指引，貸款方有權(quán)選擇暫停借款手續(xù)、提前回收資金或者直接終止合同關(guān)系。《民法典》第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。2024-08-16286人看過(guò) -
結(jié)婚證一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款必須還清商貸嗎商貸轉(zhuǎn)公積金貸款不是必須還清商貸。但在辦理的時(shí)候要根據(jù)轉(zhuǎn)貸差額結(jié)清原商業(yè)貸款。辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需符合以下基本條件：1.首先要符合所在地區(qū)住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2.借款人及配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)；3.借款人及配偶未向其他公積金借款人提供過(guò)貸款擔(dān)保或輔助借款；4.有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；5.具有相關(guān)購(gòu)房等手續(xù)、批準(zhǔn)文件和和規(guī)定比例的自籌資金；6.提供符合《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保；7.所在地區(qū)的其他政策要求。二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款必須要滿一年才能轉(zhuǎn)嗎商貸轉(zhuǎn)公積金貸款必須要滿一年才能轉(zhuǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)房貸最低要還一年以上才能允許一次性付清未還的本金。所以不超過(guò)一年沒(méi)有辦法轉(zhuǎn)；需要公積金連續(xù)繳納滿一年，才可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身2023-06-15142人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)針對(duì)您持有的一套住房并且相關(guān)購(gòu)貸款尚未結(jié)清的這種情況，您在為了進(jìn)一步提升居住條件而打算申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款以購(gòu)置普通自住房時(shí)，我們建議您將最低首付比例控制在不低于百分之四十。關(guān)于更為詳細(xì)的首付款比例及利率水平，可由各大銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)您個(gè)人的信用狀況以及還款能力等因素進(jìn)行合理的計(jì)算確定。請(qǐng)參照《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》中的有關(guān)條例，該法案第四條明確提出了銀行發(fā)放貸款的對(duì)象應(yīng)當(dāng)是符合法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，并且需要同時(shí)滿足如下條件：第一、必須持有合法的城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留身份證明；第二、須有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，并且信貸記錄良好，有足夠的實(shí)力償還貸款利息及本金；第三、必須具有購(gòu)買住房方面的有效合同或者協(xié)議；第四、在商業(yè)銀行或住房?jī)?chǔ)蓄銀行中必須開(kāi)設(shè)儲(chǔ)蓄存款賬戶，或者交納住房公積金的存款，其存款余額與所購(gòu)買住房所需金額之間的比例不得低于百分之三十，并以此作為購(gòu)房首付款的2024-08-14233人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于商轉(zhuǎn)公積金貸款要查征信嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。商轉(zhuǎn)公積金貸款要查征信嗎商轉(zhuǎn)公積金貸款要查征信，主要關(guān)注還款記錄、負(fù)債情況、征信查詢次數(shù)、個(gè)人基本信息、公共信息、其他信息等方面，具體來(lái)看就是：1、還款記錄還款記錄是公積金中心評(píng)估用戶信用狀況的重要指標(biāo)。通過(guò)還款記錄，公積金中心可以判斷用戶的還款能力和還款意愿。如果用戶還款記錄良好，辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款，將會(huì)更容易通過(guò)貸款審批。反之，則會(huì)影響轉(zhuǎn)貸的業(yè)務(wù)辦理，如果存在“連三累六”的逾期記錄，還會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒。2、負(fù)債情況負(fù)債情況反映了用戶的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，是公積金審批貸款時(shí)的重要參考因素之一。如果用戶的負(fù)債較低，那么說(shuō)明可以用戶的還款壓力小，具備更好的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，有助2024-01-18357人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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公積金貸款違約金公積金貸款半年違約金山東在線咨詢 2023-01-181、銀行的公積金貸款提前還款違約金的計(jì)算規(guī)則：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后，無(wú)違約金。 2、《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積 -
貸款違約金是否需要支付？吉林省在線咨詢 2025-02-06一、關(guān)于簽合同后貸款違約金的問(wèn)題 在簽署貸款合同后，如果借款方未能按照合同約定的時(shí)間按時(shí)還款，則貸款方有權(quán)按照合同中的約定向借款方收取違約金。然而，具體的違約金數(shù)額和支付方式可能因合同中雙方約定的條款不同而有所差異。通常情況下，合同違約金以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)。然而，法律并未對(duì)合同違約金的數(shù)額上限進(jìn)行具體規(guī)定，因此當(dāng)事人可以依據(jù)合同中的約定自主確定違約金的數(shù)額。同時(shí)，如果約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低，當(dāng)事人 -
房屋貸款由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，商轉(zhuǎn)公違約金如何計(jì)算？貴州在線咨詢 2022-07-26轉(zhuǎn)公積金是不需要給銀行繳納違約金的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分余款。? -
商業(yè)住房公積金商轉(zhuǎn)公積金貸款需要多久內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-29需要看具體情況，符合條件，材料準(zhǔn)備齊全，可以在同一天完成。一般情況下，申請(qǐng)人應(yīng)向公積金中心提供商業(yè)貸款信息進(jìn)行審查。公積金中心通知如何處理審查，通常需要3至7個(gè)工作日才能完成審查，然后根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定具體時(shí)間。 -
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的公積金怎樣轉(zhuǎn)？云南在線咨詢 2023-01-181、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。 2、貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。 3、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。 4、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商
