在現(xiàn)實(shí)生活中,很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少,而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí),本篇文章為你整理了一些關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金的法律知識(shí),請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金是根據(jù)具體情況的,比如說(shuō)若是雙方協(xié)商一致,合同可以變更。因此,如果購(gòu)房者與銀行協(xié)商一致并簽訂合同,將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款,且轉(zhuǎn)貸款時(shí)間未超過(guò)半年,則不會(huì)產(chǎn)生違約金。如果購(gòu)房者在簽訂原有商貸合同時(shí),未仔細(xì)閱讀合同中的相關(guān)條款,可能會(huì)因?yàn)檫`約而產(chǎn)生額外的費(fèi)用。因此,在進(jìn)行轉(zhuǎn)貸款操作前,購(gòu)房者務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款,了解是否存在違約金條款。
商轉(zhuǎn)公積金貸款要注意什么
1、轉(zhuǎn)貸資格
大多數(shù)地區(qū)要求借款人公積金賬戶開(kāi)戶滿半年并按時(shí)足額連續(xù)繳存6個(gè)月含以上,并且以家庭為單位從未使用過(guò)住房公積金貸款,以及是在本地購(gòu)房申請(qǐng)的商業(yè)住房按揭貸款。
2、還貸時(shí)間
商轉(zhuǎn)公需要提前結(jié)清原商貸剩余本金,相當(dāng)于提前還貸,一般要求商業(yè)貸款還貸時(shí)間要滿1年,具體還貸時(shí)間是從還第1期貸款開(kāi)始算到到商轉(zhuǎn)公的前一個(gè)月,還貸時(shí)間不足1年的要繼續(xù)還到滿1年才能辦理。
3、貸款額度
商轉(zhuǎn)公最高貸款額度和公積金貸款最高額度是有區(qū)別的,公積金貸款最高額度最高40萬(wàn),可是商轉(zhuǎn)公最高額度不能超過(guò)原商貸剩余本金,以商業(yè)銀行開(kāi)具的剩余本金額度證明為準(zhǔn)。
即使商轉(zhuǎn)公是共同貸款,也不會(huì)因?yàn)楸仍藤J多了一個(gè)共借人而增加貸款額度。
4、貸款期限
公積金貸款最長(zhǎng)借款期限是30年,但是商轉(zhuǎn)公并不是重新計(jì)算貸款期限,而是以原商貸剩余期限為最長(zhǎng)借款期限。像商貸30年,已還款5年,則商轉(zhuǎn)公最長(zhǎng)只能貸25年的時(shí)間。
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