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要和房東簽定書面的租賃合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-06 14:10:47 364 人看過

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任。

一、租房子要考慮哪些問題

1、中介不是唯一的選擇?，F(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢搓麻將的。不過手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。

2、萬不得已找中介，首先立場要搞清。中介其實不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸

清市場上同類房子的價格，再和中介據(jù)理力爭，直到價格合理才租房。其次，中介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責任的，比如“小區(qū)治安很好”等等，你不住進去，不問常住的鄰居是不會知道的。

3、房屋租賃合同千萬要用上海市的標準合同，沒有有關(guān)部門監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤帳單由房東支付。

4、如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時候已經(jīng)埋下提價的伏筆，比如，堅持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多長時間，按照自己的計劃簽租賃合同，當然錢應(yīng)該分月或季度付。

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出租方：______________，以下簡稱甲方。承租方：______________，以下簡稱乙方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲，乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將坐落在________________________的房屋，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，出租給乙方使用。裝修及設(shè)備情況：______________________________.第二條租賃期限租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用，至___年___月___日止。乙方如利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。甲方可以終止合同，收回房屋。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金，交納期限和交納方式甲乙雙方議定年租

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合同的形式，可是書面形式，也可以是口頭形式，雙方當事人是可以約定合同的形式的。但是，承租人和出租人訂立的房屋租賃合同的時間為六個月以上的，那么則需要訂立書面的房屋租賃合同，若不訂立書面租賃合同的，則視為是不定期租賃合同。質(zhì)押合同必須采用書面形式嗎是的，依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，設(shè)立質(zhì)權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立質(zhì)押合同。民法典中有規(guī)定，動產(chǎn)未交給的，不影響質(zhì)押合同的效力，但質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百二十七條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍；（五）質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間、方式?！吨腥A人民共和國民法典》第四百二十九條【質(zhì)權(quán)生效時間】質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的

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1、租賃物的名稱。2、租賃物的數(shù)量。3、租賃物的用途。4、租賃期限。5、租金的支付期限和方式。6、租賃物的維修，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù)，以保證租賃到期時依約將租賃物交還出租人。一、房屋租賃合同的法律規(guī)定有什么房屋租賃合同的法律規(guī)定如下：1、租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人的合同，承租人支付租金；2、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護等條款；3、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的部分無效。租賃期滿后，當事人可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)簽之日起不得超過二十年；4、租賃期限超過六個月的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；5、租賃期屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)；6、承租人在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物，出租人不提出異議的

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房租租賃合同面積規(guī)定

租房合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同主要具有以下法律特征：（一）房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。（二）房屋租賃合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同。（三）房屋租賃合同具有臨時性。一、租賃房屋合同違約法院受理嗎租賃房屋合同違約法院受理，因為實際上這就是屬于合同方面的案件。房屋租賃合同違約責任的約定是租房合同未到期的違約責任規(guī)定、還有在居住的過程中，租客由于使用不當?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行，同時要做好物業(yè)交驗很重要。1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中，有時候會因為房東有事，而導(dǎo)致不能履行合同的，這時候房東要承擔相應(yīng)的違約責任。如果在租房子的過程中，租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔相應(yīng)的違約

2023-03-09

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違約金
房東簽定房屋租賃合同要對方哪些資料

簽訂房屋租賃合同時，房東需要承租人出示什么證件，取決于承租人的身份。在簽訂房屋租賃合同時，如果承租人是個人的，那么，需要本人的居民身份證。如果承租人是境外人員，那么，需要提交公安機關(guān)簽發(fā)的居留證件。如果承租人是境外單位，那么，需要提交國家安全局批準的相關(guān)文件。如果承租人是機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的相關(guān)有效證件。一、房屋租賃合同糾紛提交證據(jù)有哪些房屋租賃合同糾紛應(yīng)提交以下證據(jù)：1、證明建立房屋租賃合同關(guān)系的證據(jù)：證明出租人履行合同的證據(jù)，如房屋是否已交付給承租人，交付時房屋狀況等；證明承租人履行合同的證據(jù)，如交付押金或押金、租金、物業(yè)費、水電費等；承租人增加房屋設(shè)施的證據(jù)；2、房屋所有權(quán)證明或其他證明對房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的證據(jù)；3、房屋租賃合同；4、轉(zhuǎn)租時，應(yīng)提交證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)；5、訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)當提供計算依據(jù)；6、根據(jù)案件需要提交的其他

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簽訂二手房合同時，一定要和房東見面

大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關(guān)于這一點一定要理解，因為和交易相關(guān)的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價格時候，就一定要見房東。購房者在簽訂二手房合同時要關(guān)注的細節(jié)有什么購房者在簽訂二手房合同時要關(guān)注以下細節(jié)：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；3、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封；4、土地情況是否清晰；5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應(yīng)了解這些房屋是否可以交易；6、物管費用是否拖欠；7、估算稅費負擔；8、合同約定是否明確。

2023-08-17

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房東與租戶：重新簽訂租賃合同的必要性

承租人轉(zhuǎn)租商鋪時是不需要叫房東簽訂合同的，由承租人與次承租人簽訂合同，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過租賃期限。房屋轉(zhuǎn)租條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料。新房東要求重新簽合同怎么辦？合同到期后，新房東要求重新簽合同，租客同意時，應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對外出租，但是如果房東對外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。即使沒有

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房屋的承租人轉(zhuǎn)租房屋的，需要經(jīng)出租人的同意，所以二房東取得出租人同意后，可能簽訂房屋租賃合同，租賃合同的內(nèi)容可以參與商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定。承租人租賃房屋的時候，一定要對出租人是否具有出租的資格進行考察，有很多房屋是由二房東出租的，而二房東出租房屋可能是無效的。一、在我國房租轉(zhuǎn)租要怎么操作1、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當經(jīng)過出租人同意。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。2、在簽訂轉(zhuǎn)租合同的時候必需查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。3、盡量采用書面合同。二、出租房屋受到兩次轉(zhuǎn)租房屋出租后被兩次轉(zhuǎn)租，經(jīng)出租人書面同意的，轉(zhuǎn)租行為合法。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人

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租賃合同一定要和法人簽嗎

房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當對租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門辦理房屋租賃備案登記；當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持，(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條)，即沒有備案不影響租賃合同的效力。但是，如果當事人沒有登記備案租賃合同，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限制改正的;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。一、房屋租賃登記所需要的材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交下列材料：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。二、房屋租賃合同訂立后幾日內(nèi)備案房屋租賃合

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