房東與租戶(hù)：重新簽訂租賃合同的必要性
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-15 08:16:01
166 人看過(guò)
承租人轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)是不需要叫房東簽訂合同的，由承租人與次承租人簽訂合同，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)租賃期限。房屋轉(zhuǎn)租條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料。
新房東要求重新簽合同怎么辦？
合同到期后，新房東要求重新簽合同，租客同意時(shí)，應(yīng)該重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對(duì)外出租，但是如果房東對(duì)外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。即使沒(méi)有簽訂租賃合同，依據(jù)法律規(guī)定，租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋出租合同的必要性與簽訂要點(diǎn)
109人看過(guò)
-
房東是否要求重新簽訂房租合同?
453人看過(guò)
-
房東與二房東簽訂租賃合同的法律意義
91人看過(guò)
-
房屋租賃合同可以重新簽訂嗎
293人看過(guò)
-
房租到期后，是否必須重新簽訂租房合同
343人看過(guò)
-
房東和轉(zhuǎn)租客怎么簽訂租賃合同
92人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多合同期限相關(guān)文章
-
繼續(xù)履行原合同有效的，但是你要看清楚合同履行的截止時(shí)間。時(shí)間已經(jīng)截止就要重新訂立合同。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)變了，產(chǎn)權(quán)受益人就變了，所以簽訂合同需要重新簽訂。除非是原房東在轉(zhuǎn)讓時(shí)候已經(jīng)明確該房子的權(quán)益，你和現(xiàn)房東承認(rèn)合同有效，否則就是無(wú)效合同。更換物業(yè)需要重新簽訂服務(wù)合同嗎一、更換物業(yè)需要重新簽訂服務(wù)合同嗎1、合同的主體變更了，當(dāng)然需要重新簽訂物業(yè)合同。選定新的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)出面與物業(yè)公司簽訂合同。合同有效的條件是：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）當(dāng)事人意思表示真實(shí)；（3）不違反法律或社會(huì)公共利益；（4）合同標(biāo)的須確定和可能。如果業(yè)主需要更換物業(yè)公司，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主集體商定或書(shū)面表決來(lái)決定，業(yè)主沒(méi)有權(quán)利單方面與物業(yè)公司簽署物業(yè)合同的，是業(yè)主委員會(huì)決議簽署的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施2023-07-03355人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房不可以，經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)，如果此時(shí)出租的話(huà)，簽訂的房屋租賃合同是無(wú)效的。有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益等。經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎？經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿(mǎn)5年的條件。經(jīng)濟(jì)適用住房可以贈(zèng)與，但必須在經(jīng)濟(jì)適用住房取得房產(chǎn)證之日起滿(mǎn)5年后，方可贈(zèng)與。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)2023-07-04369人看過(guò) -
履行不能簽訂了租房合同，能否在租期內(nèi)漲價(jià)？答案當(dāng)然是否定的。租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來(lái)說(shuō)，這樣的要求既不可能得到租戶(hù)的同意，也不會(huì)得到法律的支持。融資租賃合同租金的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)1、原則上，租金風(fēng)險(xiǎn)由承租人負(fù)擔(dān)承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。2、租金風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與融資租賃合同因履行不能被解除競(jìng)合時(shí)的處理租賃物因不可歸責(zé)于雙方的原因意外毀損滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物的，出租人或承租人均享用法定解除權(quán)，可通知對(duì)方解除融資租賃合同。3、融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。融資租賃2023-07-22103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租公租房會(huì)不會(huì)要簽訂租賃合同租公租房要簽訂租賃合同。合同需要寫(xiě)明申請(qǐng)人的姓名和聯(lián)系方式；公租房的位置和面積；租賃期限；租金數(shù)額與交租時(shí)間；水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納標(biāo)準(zhǔn)與繳費(fèi)主體；維修責(zé)任與違約責(zé)任。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、沒(méi)房產(chǎn)證租房承包合同會(huì)不會(huì)有效屬于合法建筑的無(wú)房產(chǎn)證房屋訂立的租賃合同有效。對(duì)于歷史遺留的無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；對(duì)于違章建筑、超期的臨時(shí)建筑、無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房等沒(méi)有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無(wú)效。目前對(duì)于新房子沒(méi)有房產(chǎn)證的有以下的弊端：1、2024-01-22500人看過(guò)
-
申請(qǐng)仲裁老房東與租戶(hù)簽的合同，新房東用遵守，民法典規(guī)定，房屋在租賃期間所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，并不影響房屋租賃合同的效力，租賃期限內(nèi)仍然有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一、租房合同到期的押金不退怎么辦租房合同到期的押金不退，可以先協(xié)商。如果合同明確約定到期退還押金，對(duì)方不愿意退還，可以提起訴訟。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百零九條第一款、第二款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋租2023-06-27254人看過(guò) -
合同條款一、車(chē)位出租必須簽訂租賃合同嗎車(chē)位出租必須簽訂租賃合同。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。二、車(chē)位出租合同怎么寫(xiě)出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)將甲方位于的私家車(chē)位租給乙方作為車(chē)輛(車(chē)牌號(hào))停放使用，并簽訂如下車(chē)位租賃合同條款。甲、乙雙方須共同誠(chéng)信遵守和執(zhí)行。一、乙方于每月日向甲方支付租金元,支付方式為_(kāi)___________________。乙方到期如需續(xù)租，需提前1個(gè)月通知甲方。車(chē)位管理費(fèi)由甲方支付。二、租期自至止。三、在租賃期間，如乙方要將車(chē)位轉(zhuǎn)租給第三方使用時(shí)，必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租，否則視為違約，甲方可收回車(chē)位，剩余租金不予退還。四、2023-04-30256人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承租人不支付租金的，出租人可以采取法律手段保護(hù)其權(quán)利。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。這里的合理期限視具體情況而定，雙方可以協(xié)商。出租人提出請(qǐng)求后拒絕支付租金的，出租人可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房東采取措施終止合同，必須將通知送達(dá)承租人，否則合同不終止。此外，承租人不支付租金也構(gòu)成違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。沒(méi)有合同能轉(zhuǎn)讓嗎入股沒(méi)有簽訂合同可以轉(zhuǎn)讓股份。股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓只需要準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東和受讓方簽字即可，不需要其他股東簽字。但向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。法律依據(jù)，《中華人民共和國(guó)公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知2023-07-01227人看過(guò) -
書(shū)面合同房東提前終止租房合同，租客不搬走，房東強(qiáng)行收回租房并占有租客的財(cái)產(chǎn)雙方達(dá)成一致協(xié)議，可以搬出去的。但是租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。店面租賃到期，租客能找房東要裝修費(fèi)嗎店面租賃到期，租客能找房東要裝修費(fèi)嗎？一般不能。具體要根據(jù)合同約定1、一般要裝修房屋是要經(jīng)過(guò)房東同意的，否則有權(quán)利要求你拆除并恢復(fù)原狀；2、如果合同沒(méi)有約定，裝修部分能夠拆除搬移的，就直接拿走，但不得破壞房屋；3、不能搬移的部分，可以和房東協(xié)商補(bǔ)償，但房東也可以要求你拆除并恢復(fù)原狀，也就是不給你補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物（即方便拆除的），可由承租人拆除。因拆除造成2023-07-04427人看過(guò)
-
簽訂融資租賃合同的程序是雙方協(xié)商確定條款內(nèi)容后簽字蓋章。融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別體現(xiàn)在合同形式不同、主體要求不同以及租金的計(jì)算不同等等。一、簽訂融資租賃合同的程序簽訂融資租賃合同的程序分為以下4步。第一、承租人選擇租賃物的出賣(mài)人(供應(yīng)商)，并與出賣(mài)人協(xié)商約定買(mǎi)賣(mài)合同的條款；第二、承租人選擇出租人(租賃公司)，并與其簽訂融資租賃合同；第三、承租人與出租人訂立委托協(xié)議，委托出租人按照自己確定的出賣(mài)人，商定的條件和出賣(mài)人訂立買(mǎi)賣(mài)合同；第四，出租人以自己的名義與出賣(mài)人訂立買(mǎi)賣(mài)合同，承租人必須在買(mǎi)賣(mài)合同上簽名蓋章，融資租賃合同集買(mǎi)賣(mài)合同與租賃合同于一體，因此，融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃和買(mǎi)賣(mài)兩部分。二、融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有：1.合同形式不同，融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。傳統(tǒng)的租賃合同可以是書(shū)面的，也可以是口頭的；2.主體要求不同，融資租賃合同的出租方只能是2023-06-04256人看過(guò) -
不可抗力門(mén)面合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的門(mén)面合同。狹義門(mén)面合同指指一切門(mén)面合同。還有最狹義門(mén)面合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。門(mén)面租賃合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。是租賃合同中的一種。門(mén)面租賃合同是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書(shū)面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。門(mén)面房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)審核版＜p＞甲方（出租方）：＜／p＞＜p＞乙方（承租方）：＜／p＞＜p＞甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門(mén)面房出租給乙方，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方平等協(xié)商，特訂立如下合同：＜／p＞＜p＞一、房屋的坐落與面積＜／p＞＜p＞1、甲方出租給乙方的房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞2、出租房屋面積共＿＿＿＿＿＿平方米（建筑面積／使用面積／套內(nèi)面積）。＜／p＞＜p＞二、租賃期限＜／p＞＜p＞自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿2023-07-16226人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租本文介紹轉(zhuǎn)租租房合同的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)原租賃合同的約定,轉(zhuǎn)租或經(jīng)大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的情況下,二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿,轉(zhuǎn)租時(shí)二房東與承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過(guò)剩余租賃期限。轉(zhuǎn)租租房合同不需要與房東簽，只需與二房東簽。原租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)二房東與承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過(guò)剩余租賃期限。 轉(zhuǎn) 租 合 同 需 要 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將其租賃的房屋在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給第三人居住而訂立的合同。為避免轉(zhuǎn)租過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛和風(fēng)險(xiǎn),需要注意以下事項(xiàng):1. 明確租賃期限:轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)當(dāng)明確租賃期限,即轉(zhuǎn)租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的期限。同時(shí),也應(yīng)當(dāng)明確租賃期滿(mǎn)后,轉(zhuǎn)租人的權(quán)利和義務(wù),如是否可以繼2023-09-08211人看過(guò) -
合同期限甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第一條本合同所指標(biāo)的為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二條甲方作為聯(lián)系人，負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有房間、臥室的完全獨(dú)立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方確保次臥常居人數(shù)上限為人，甲方確保主臥常居人數(shù)上限為人，乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方同意，重新訂立合同，方可進(jìn)行。第三條租金支付形式為，在合同訂立時(shí)，乙方向甲方交房屋押金元（押金會(huì)在合租關(guān)系正常中止時(shí)退還），當(dāng)月房租元。以后房屋租金交納日期為每月號(hào)，水電燃?xì)馕锕艿绕渌M(fèi)用以相關(guān)費(fèi)用單日期為準(zhǔn)。本次合同正常終止期為年月日。第四條共同使用區(qū)域?yàn)榭蛷d、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及這些區(qū)域里2023-07-06418人看過(guò)
-
王女士好心收留黃女士母子，并將一處門(mén)面房租給黃女士做生意，口頭約定每月租金2000元。誰(shuí)知4年過(guò)去了，王女士只收到不到1萬(wàn)元的租金?，F(xiàn)在黃女士竟稱(chēng)自己是給王女士打工的，生意賠了準(zhǔn)備一走了之，讓王女士措手不及，不知道該如何處理此事。王女士40多歲，在東區(qū)有一套二層的門(mén)面房，一樓做服裝生意，二樓做美容生意，每層面積50平米左右。我從事服裝生意20多年了，經(jīng)濟(jì)能力還算可以。4年前，王女士偶然結(jié)識(shí)了一個(gè)姓黃的女子，由于談的來(lái)，兩個(gè)人很快成了好友。王女士告訴記者，黃女士當(dāng)時(shí)30出頭，丈夫因在監(jiān)獄服刑，刑期12年。黃女士和丈夫結(jié)婚后沒(méi)有工作，一直在家里帶孩子，丈夫進(jìn)了監(jiān)獄，黃女士母子倆的生活陷入了困境。最近王女士向黃女士索要拖欠的租金，大約6萬(wàn)多元錢(qián)。誰(shuí)知黃女一口否認(rèn)租賃的事，竟稱(chēng)是和王女士合伙開(kāi)的美容院，現(xiàn)在美容院不掙錢(qián)，全賠進(jìn)去了，所以她不欠王女士的錢(qián)。由于發(fā)生了爭(zhēng)吵，黃女士已將美容院關(guān)閉，也不再2023-06-09308人看過(guò) -
買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)定是在租賃物或者是房子時(shí)承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)，發(fā)生了所有權(quán)的變動(dòng)，都是不可以影響租賃合同的效力的。買(mǎi)賣(mài)不破租賃不需要與新房東簽訂合同的。一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃有什么法律規(guī)定買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)定是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百三十四條的規(guī)定，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。并且租賃期限屆滿(mǎn)的時(shí)候，承租人還是可以繼續(xù)使用租賃物，如果出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃的合同繼續(xù)有效，并且租賃期限成2023-07-28172人看過(guò)
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#合同期限
詞條
如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開(kāi)始時(shí)生... 更多>
#合同期限
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-14 -
#合同期限
相關(guān)咨詢(xún)
-
租賃合同重要嗎，不是新房東簽訂的租房合同有效嗎澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-13當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有人有效，即您的租賃合同對(duì)于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效；您可以選擇繼續(xù)租賃該房，或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由，選擇解除該租賃合同，由房東對(duì)您的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；如果您與對(duì)方簽訂的租賃合同中有約定違約金，您也可向房東要求給付違約金；2）中介必須本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，實(shí)事求是地就自己所實(shí)際掌握的信息，如實(shí)地向您提供，沒(méi)有任何隱瞞欺騙或 -
如何重新簽訂租賃合同房屋的有效性山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-20租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”此即買(mǎi)賣(mài)不破租賃。所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，又稱(chēng)所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的構(gòu)成要件包括： （1）租賃合同有效； （2）租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買(mǎi)受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房屋 -
未與房東簽訂租賃合同，房東是否能夠要求支付房租？江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-23根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,在取得出租人許可并達(dá)成合意后,承租人享有將租賃物出租給其他第三方的權(quán)利。如果承租人未獲得出租人的事先批準(zhǔn)便擅自轉(zhuǎn)租租賃物,出租人有權(quán)宣告租賃合同無(wú)效。因此,關(guān)于出租人是否有權(quán)收回已經(jīng)被承租人轉(zhuǎn)租出去的房子,關(guān)鍵在于出租人是否已知曉該項(xiàng)事實(shí)。如果出租人當(dāng)時(shí)不知情,之后又發(fā)現(xiàn)了這一情況且其財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到了侵害,那么他們有權(quán)利取消與承租人的租賃合同,收回房產(chǎn)。 如果出租人實(shí)際上已經(jīng)知道 -
公司股東變化了房屋租賃合同要重新簽訂嗎江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-07公司是法人，法人簽訂合同，對(duì)法人有約束力。法人擁有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。你就把法人看成一個(gè)獨(dú)立的人即可。-所以，股東變化不會(huì)影響到法人合同。法人仍然對(duì)之前簽訂過(guò)的合同承擔(dān)責(zé)任。
-
重新簽訂租賃合同指什么江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-18重新簽訂租賃合同要注意住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
