房東更換租戶，承租期合同需重新簽署
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 18:23:11
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原合同有效的，但是你要看清楚合同履行的截止時間。時間已經(jīng)截止就要重新訂立合同。因為房屋產(chǎn)權(quán)變了，產(chǎn)權(quán)受益人就變了，所以簽訂合同需要重新簽訂。除非是原房東在轉(zhuǎn)讓時候已經(jīng)明確該房子的權(quán)益，你和現(xiàn)房東承認合同有效，否則就是無效合同。
更換物業(yè)需要重新簽訂服務(wù)合同嗎
一、更換物業(yè)需要重新簽訂服務(wù)合同嗎
1、合同的主體變更了，當(dāng)然需要重新簽訂物業(yè)合同。選定新的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司簽訂合同。合同有效的條件是：
（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（2）當(dāng)事人意思表示真實；
（3）不違反法律或社會公共利益；
（4）合同標(biāo)的須確定和可能。
如果業(yè)主需要更換物業(yè)公司，應(yīng)召開業(yè)主大會，由業(yè)主集體商定或書面表決來決定，業(yè)主沒有權(quán)利單方面與物業(yè)公司簽署物業(yè)合同的，是業(yè)主委員會決議簽署的。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條
物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
二、服務(wù)合同糾紛起訴的條件是什么
服務(wù)合同糾紛起訴的條件是：
1、原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織；
2、有明確的被告；
3、有具體的訴訟請求、事實和理由；
4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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