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一、拆遷戶買房契稅減免政策的具體規(guī)定是什么

本項(xiàng)目執(zhí)行以下優(yōu)惠政策：優(yōu)先滿足被拆遷房主依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣賠償，從而得以重新購(gòu)置一處房產(chǎn)（即為貨幣賠償安置）之需求。在此過程中，若購(gòu)房成交價(jià)款中的凈額未超過拆遷補(bǔ)償款，則該部分金額無需繳納契稅；但如超過拆遷補(bǔ)償款部分，須按相應(yīng)稅率納稅。

值得注意的是，上述所提的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包含在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所明確規(guī)定的補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助金、搬遷激勵(lì)金以及臨時(shí)過渡安置費(fèi)等多個(gè)方面。而針對(duì)適用稅率的確定，我們會(huì)依據(jù)當(dāng)前購(gòu)房種類或是房屋面積等要素進(jìn)行決定。

其次，規(guī)范被拆遷屋主及企業(yè)個(gè)體依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議再行承擔(dān)建筑類房屋（即為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置）之義務(wù)。在此種情況下，如果不需要對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得的房屋差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)繳，那么將享有免于繳納契稅的待遇；反之，申請(qǐng)者仍需補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋的差價(jià)，而對(duì)這部分補(bǔ)繳金額，則需依照對(duì)應(yīng)稅率進(jìn)行稅務(wù)征收。具體選用的適用稅率將依據(jù)本次產(chǎn)權(quán)交換后所引入房屋的類型或者房屋面積而精確計(jì)算得出。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第七條

省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

二、拆遷戶政策價(jià)格是多少

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，拆遷房的補(bǔ)償價(jià)格范圍在數(shù)萬元至數(shù)十萬元之間不等。具體而言：

1．對(duì)于簡(jiǎn)陋的草房，我們將給予每平方米約為1900元的補(bǔ)償；

2．針對(duì)規(guī)整的磚瓦房，此種類型的房屋將會(huì)獲得每平方米約為2400元的補(bǔ)償；

3．而對(duì)于較為堅(jiān)固的搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋，將可享受到每平方米約為2800元的賠償額度；

4．在對(duì)于樓層較高（二層及以上）的房屋，其每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到約為3300元；

5．同時(shí)，針對(duì)地上（下）附屬物的實(shí)際情況，我們也將提供等價(jià)值的補(bǔ)償方案；

6．如果涉及到了異地安置事項(xiàng)的話，還將額外提供每家每戶2萬元的補(bǔ)助費(fèi)，涵蓋了宅基地、配套設(shè)施以及租房費(fèi)用等等。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

在本項(xiàng)目中，我們?yōu)槊媾R拆遷的業(yè)主提供了一系列優(yōu)惠政策：優(yōu)先滿足他們通過貨幣賠償方式進(jìn)行再次購(gòu)買住房的需求。若凈購(gòu)房支出沒有超過所獲得的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，那么就不需要繳納任何契稅；而如果超出了這一范圍，則超出部分將按照相應(yīng)的稅率來進(jìn)行納稅。補(bǔ)償款項(xiàng)涵蓋了補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助、激勵(lì)獎(jiǎng)金以及過渡安置費(fèi)用等多個(gè)方面。至于稅率的具體數(shù)值，則會(huì)依據(jù)購(gòu)房的類別或者房屋面積來進(jìn)行確定。此外，我們還對(duì)被拆遷的業(yè)主和企業(yè)個(gè)體的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換責(zé)任進(jìn)行了明確規(guī)定。對(duì)于那些無需補(bǔ)交差價(jià)的情況，可以免除契稅的繳納；反之，若是需要補(bǔ)交差價(jià)的，則應(yīng)按照相應(yīng)的稅率來進(jìn)行納稅。稅率的計(jì)算也將基于房屋的類型或者面積。