租房合同寫明押金是房東違約怎么辦
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時(shí)間： 2023-04-07 12:30:26
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簽訂租房合同，房東違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求其繼續(xù)履行租房合同。如果構(gòu)成根本違約，則要求對(duì)方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
一、請(qǐng)問合同違約的處理方式有哪些
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在違約方履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)生效，那么對(duì)方反悔就屬于違約，可以起訴，要求其繼續(xù)履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任，也可以解除協(xié)議，要求對(duì)方賠償。
二、未履行合同是否有效
依然是有效的，合同簽訂后如果雙方均未履行，可以協(xié)商解除該合同。合同簽訂后未實(shí)際履行的是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。也可以按照當(dāng)事人的合同中約定的處理方式處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
三、對(duì)方不按時(shí)履行合同是否構(gòu)成違約
對(duì)方不按時(shí)履行合同，屬于延遲履行，同樣構(gòu)成違約。
根據(jù)《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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租房要交押金嗎？一般來(lái)說(shuō)租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無(wú)名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見。1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。3、其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。4、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。5、因房東違反本合同2023-06-18322人看過(guò) -
合同違約金一、房屋租賃合同違約金怎么算房屋租賃合同違約金的計(jì)算一般看合同當(dāng)中是否有作約定，有約定的就按照合同約定進(jìn)行，沒有約定的則要求不得超過(guò)合同實(shí)際損失的30%。1.如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。2.約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。3.房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。4.租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。5.租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。二、合同違約金怎么寫違約金可以在寫合同違約責(zé)任部分寫進(jìn)合同中，當(dāng)事人之間簽訂合同需要寫明的內(nèi)容包含有：合同當(dāng)事人的姓名或名稱和住所；家庭裝修全包的具體標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或2023-05-03214人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房東租房合同違約找誰(shuí)處理1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3、可以根據(jù)合同的約定來(lái)執(zhí)行，拿房屋租賃合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二、租房押金能退嗎在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成房東室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)收回押金；而接受押金的一方，即房東，不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。2024-01-16481人看過(guò) -
違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。一、房客提前退租怎么處理（一）房客提前退租可以按照違約的情況來(lái)追究對(duì)方的違約責(zé)任，如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行（二）如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行2023-03-05471人看過(guò)
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違約金一、房屋租賃合同常見的違約情形：1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。二、約定房屋租賃違約金應(yīng)注意：1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性多重屬性，以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧2023-03-17171人看過(guò) -
租房房東違約怎么辦1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)《民法典》五百七十七條的相關(guān)規(guī)定：如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、可以根據(jù)合同的約定來(lái)執(zhí)行，拿房屋租賃合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。租房違約金一般是多少1、目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說(shuō)法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來(lái)進(jìn)行違約金的賠償。2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變2023-06-15344人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、租房合同違約后不退錢可以嗎？房租合同違約之后是可以不退還押金和租金的，同時(shí)如果違約方造成了經(jīng)濟(jì)損失的話還可以要求其賠償一定的經(jīng)濟(jì)損失和支付違約金的。（一）其實(shí)租房押金在一定的情況下算是違約金的，但是需要有一個(gè)前提，租房押金主要交房保證金，在以下情況算違約金（二）一種情況：如果房主未按簽署合同履行承諾，應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金：主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人；房主未到合同期選擇自用。（三）另一種情況是：租客未按合同履行責(zé)任，房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒收押金：主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用；房租最后繳付期限未交房租；在房屋內(nèi)有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析。二、租房合同上沒有寫違約金怎么辦？（一）租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。（二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超2023-03-06208人看過(guò) -
債務(wù)人1、在沒有簽訂合同和寫押金單的情況下租房。如果房東違約，該怎么辦？擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)譁p或者收回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)另一方未簽訂合同而違約時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)法律武器保護(hù)自己的權(quán)益，但需要先收集相關(guān)證據(jù)。面對(duì)未簽訂合同、未填寫押金單就租房的情況，如何處理房東的違約行為？來(lái)盧巴。com找一位專業(yè)律師來(lái)幫你2023-05-07120人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房租合同違約是否退還房屋押金租房如果屬于出租人違約的退押金，如果屬于承租人違約的不能退還押金。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。承租人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，押金可以用于賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同是否有效租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同并不必然無(wú)效。轉(zhuǎn)租雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，轉(zhuǎn)租關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉(zhuǎn)租合同有效。三、房屋租賃合同訴訟時(shí)效怎么算房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年，最長(zhǎng)時(shí)效二十年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定：向人民法2023-08-26386人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租房違約金條款可以在合同中寫明：按照雙方約定設(shè)定，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％。違約金條款由雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)實(shí)際違約情形斷定損失。租房合同里怎么寫違約金條款的法律依據(jù)《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第九章 買賣合同2022-07-07293人看過(guò) -
一、房東違約不退房租和押金怎么解決1、協(xié)商解決?？梢哉椅飿I(yè)、找居委會(huì)、找房屋租賃辦公室，能夠溝通的房東可能就在這一步把押金給你退了，但是也不排除遇到了老賴房東壓根不會(huì)理會(huì)。2、報(bào)警處理：這樣就要看警方怎么處理一般糾紛，能調(diào)解成就好。3、舉報(bào)投訴：（1）看看有沒有違章建筑，比如加蓋、分割幾個(gè)房間，直接撥打12319（2）舉報(bào)偷稅漏稅，個(gè)人出租房屋的話需要繳納增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅總計(jì)在20%左右，然而個(gè)人出租這塊幾乎沒人交稅的，所以你一舉報(bào)一個(gè)準(zhǔn)，就拿3000的月租來(lái)說(shuō)一年都要補(bǔ)繳個(gè)大幾千遠(yuǎn)超要退你的押金了。（3）舉報(bào)消防隱患，如果你所租住的房子沒有配備消防設(shè)備，請(qǐng)撥打96119，會(huì)處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款。4、向法院起訴其實(shí)，用用法律保護(hù)自身權(quán)益，遠(yuǎn)比你們想象中簡(jiǎn)單，一般不超過(guò)1萬(wàn)的案子訴訟費(fèi)只需交50塊錢就行，這種簡(jiǎn)單的案子無(wú)需找律師直接在手機(jī)上上傳一下起訴狀，準(zhǔn)備下證據(jù)資料即可。2023-04-07124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租房合同沒寫違約金那么違約金可以是一個(gè)月的租金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-0978人看過(guò)
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違約金一、房東違約押金、違約金怎么處理1、房東出現(xiàn)違約的，押金、違約金按以下情形處理：(1)房屋租賃合同有約定的，按約定處理押金和違約金;(2)房屋租賃合同沒有約定的，承租人不能主張違約金，但可以主張退還押金，如果產(chǎn)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)調(diào)解、仲裁或者訴訟解決爭(zhēng)議。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條、第七百零四條二、沒簽租賃合同能要求退回押金嗎1、首先，沒簽租賃合同，承租人可以與房東協(xié)商退回押金。按照租賃房屋的實(shí)際情況，以及雙方的約定，協(xié)商退回押金。2、其次，雙方?jīng)]有進(jìn)行協(xié)商或是協(xié)商不成的，承租人在約定時(shí)間內(nèi)退租時(shí)，房東應(yīng)該退還押金。確定租賃關(guān)系，可以口頭約定租金、押金等問題，不屬于要式合同。因此，沒簽租賃合同，但存在事實(shí)上的租賃關(guān)系，那么雙方應(yīng)該遵守押金條款。3、不過(guò)，雙方對(duì)押金條款另有約定的除外，否則的話，房東要在租賃關(guān)系消除，且承租人遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押2023-06-17284人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、若合同中未寫明出租房違約責(zé)任怎么辦合同中未寫明出租房違約責(zé)任的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，沒有簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、房屋租賃合同的違約責(zé)任有哪些規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付2024-02-03252人看過(guò)
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#實(shí)際履行
詞條
實(shí)際履行是指合同當(dāng)事人一方，應(yīng)按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行其義務(wù)。 如果在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了履行障礙，則當(dāng)事人應(yīng)該繼續(xù)按照合同的約定履行其義務(wù)，直到合同履行完畢為止 實(shí)際履行有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性，同時(shí)也能夠保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。... 更多>
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