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成都二套房首付幾成，哪些人有購買二套房的資格

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-15 18:31:28 389 人看過

（1）成都二套房首付幾成？

1、對擁有1套住房且未結(jié)清貸款的購房者，成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、邯鄲區(qū)等11個(gè)住房限購區(qū)，最低比例不低于60％，且貸款年限最長不超過25年。

2、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付比例不低于70％，且貸款年限最長不超過25年。其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40％。

（2）哪些人有購買二套房的資格？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

一、成都市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

3、如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

4、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。

（2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。

（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

5、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

二、購買房子需要的手續(xù)？

各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證（單身提供單身證明），單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會(huì)有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明（各地年限不同）。首先確保資格審核通過。

1、全款買房需要的證件：已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本：單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。

2、貸款買房需要的證件：已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水：單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告知）：二手房：和賣方一同去銀行面簽。

3、公積金買房需要的證件：個(gè)人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復(fù)印件；申請人戶口本（含首頁戶主頁）復(fù)印件；申請人收入證明原件；申請人公積金交存證明原件；購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；房屋銷售許可證復(fù)印件；土地使用證復(fù)印件。

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二套房
首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭

一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請房貸首付比例3，二套房首付比例5成。目前全國房貸基準(zhǔn)利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般銀行在放貸的時(shí)候，會(huì)看個(gè)人征信、月收入多少、還款能力及房屋評估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公積金貸款嗎首套房按揭二套房可以公積金貸款，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，購買第二套房時(shí)同樣可以申請公積金貸款。當(dāng)然，如果首套房公積金貸款尚未結(jié)清，第二套房就只能辦理商貸了。大家需要注意，辦理公積金貸款，以下幾點(diǎn)條件必須滿足：1．已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上；2．申請時(shí)住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)（若住房公積金已封存，那暫時(shí)辦不了公積金貸款）；3．名下

2023-04-07

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二套房
購買二套房首付可以貸款嗎

買二套房可以公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：1、對于首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；2、對于首次購房使用的是公積金貸款，且已經(jīng)還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；3、對于首次購房使用的是商業(yè)貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。一、買房首付要多少錢根據(jù)購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價(jià)格也不同：1、買首套房首付價(jià)格若購買的是首套房，并且申請公積金貸款，那么首套房首付價(jià)格會(huì)根據(jù)房屋面積來進(jìn)行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30％。若申請的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價(jià)的3成。首套房是二手房的話，首付一般會(huì)是貸款評估價(jià)的3成。2、買二套房首付價(jià)格若購買的是二套房，并且申請的是公積金貸款

2023-03-05

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法律綜合知識
南昌買房首付是多少錢（首套＋二套）？

南昌買房首付：1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30％，公積金貸款是20％（90平米以內(nèi)，90平以外是30％）；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50％；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30％。

2023-12-09

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