我國上海第二套房首付幾成
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-24 10:02:02
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自2016年11月29日起，在上海居民家庭購買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
一、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(注：首套房或二套房的認(rèn)定均以家庭為單位)
理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時(shí)，非常明確，但在申請(qǐng)貸款時(shí)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。
實(shí)際上，由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。
但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
上海市有限購政策。無貸無房可以買第二套。當(dāng)前有一套的可以再買一套，兩套及以上禁購。外地戶籍的居民要在滬買房需要近3年內(nèi)，累計(jì)納稅或繳納社保滿2年。無貸無房可以買一套。當(dāng)前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外，在滬的單身外地人禁購。
二、上海市買房限貸首付、利率政策
1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2、貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3、貸款限額：二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10%。
4、公積金限制：對(duì)已有2套公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。
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二套房公積金貸款首付最低幾成青海在線咨詢 2023-05-26二套房公積金貸款首付最低幾成 1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準(zhǔn)利率。 2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對(duì)于擁
