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在哪些情況下購買二套房只需首付3成

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 07:10:28 476 人看過

情況一：

還清首套房貸款，購買二套房的貸款可按照首套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

隨著房貸新政的落地，目前有越來越多的銀行開始執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：還清首套房貸款后，購買二套房首付可低至三成，貸款最多可貸七成，貸款利率也按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)計算。

情況二：

除了商貸，不少城市也調(diào)整了公積金首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使之與商貸同步。如上海和杭州宣布開始執(zhí)行公積金新政，首套房結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，執(zhí)行首套公積金房貸政策。

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二套房首付比例是50％。《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。堅決抑制不合理住房需求實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供

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對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！秶鴦?wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。二、堅決抑制不合理住房需求(三)實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例

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2023-03-05

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廣州限購年限升至3年二套房首付七成

廣州市委、市政府高度重視住房工作，堅決貫徹落實中央房地產(chǎn)市場調(diào)控工作部署。3月31日，我市及時出臺了《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知的實施意見》(穗府辦〔2013〕14號，下稱穗府辦〔2013〕14號文)，確定2013年我市新建商品住房價格控制目標(biāo)，多措并舉，穩(wěn)定住房價格，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。穗府辦〔2013〕14號文實施以來，我市調(diào)控工作取得了初步成效：保障性住房加快建設(shè)，1～10月籌集保障性住房18071套，提前超額完成省下達的目標(biāo)任務(wù)(1.6萬套)。住宅用地供應(yīng)量大幅增加，1～10月，全市共供應(yīng)住宅用地6平方公里，同比增加190%。新建商品住宅價格快速上漲得到一定遏制，2013年1～3月，全市新建商品住宅成交均價13880元/平方米，同比上漲24.4%；實施調(diào)控后，4～10月，全市一手住宅成交均價13078元/平方米，同比上漲8

2023-06-05

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央行、住建部、銀監(jiān)會和財政部一攬子房地產(chǎn)救市政策出爐，力度堪比2008年。此次新政，主要包括二套房首付款可低至4成，而使用公積金貸款買首套普通住房，首付比例從原來的最低3成調(diào)低為2成，而個人轉(zhuǎn)讓2年以上普通住房，可免營業(yè)稅，力度超乎業(yè)界預(yù)計。而此次新政三駕馬車中的公積金新政，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)早已落地佛山。公積金貸款二套房最低首付新政要求3成佛山只要2成根據(jù)昨日下午頒布的通知，全國職工使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，南都記者對照佛山本地公積金規(guī)定發(fā)現(xiàn)，早在2011年佛山就已實行最低比例為20%的政策。根據(jù)2011年2月的關(guān)于重新公布《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的通知，佛山市民購買首套住房的，按照《住房公積金抵押貸款信用評級制度》核定，對被評為不同信用等級的貸款申請人，實行按不同比例繳交購建房首付款(即20%至40%)，其中被評為A級的市民(即三年內(nèi)未出現(xiàn)

2023-06-10

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二套房定義是什么哪些情況下屬于二套房

一、二套房定義是什么二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。二、哪些情況下屬于二套房銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房“，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、

2023-04-01

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(3) 結(jié)婚前購買的首套房，婚后算作第二套

算的。＇二套房＇的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行＇認(rèn)貸又認(rèn)房＇，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只＇認(rèn)貸＇，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了＇認(rèn)房＇，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行＇認(rèn)房又認(rèn)貸＇，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用

2023-07-11

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市民肖先生將中山一房地產(chǎn)開發(fā)公司告上法庭，他表示其在買房時開發(fā)商的工作人員曾承諾，就算是購買二套房也可只交三成首付，可誰知在要簽合同時對方卻稱，需要肖先生夫妻離婚才可辦理。肖先生請求法院判令索回自己交納的5萬元訂金，日前得到了法院的支持。被告購房者曾稱對辦理三成按揭的方法更為清楚肖先生在法庭上主張開發(fā)商存在欺詐行為，惡意騙取定金。開發(fā)商則辯稱肖先生所述的三成按揭的情況根據(jù)合同是由他自己選擇的，在實際操作中即使肖先生妻子名下已有房產(chǎn)，也可以采取離婚的方式達到三成按揭的目的，只是看原告是否選擇該方法。開發(fā)商表示，原告在購房時曾稱對于辦理三成按揭的方法更為清楚，所以不存在欺詐，屬于雙方自愿。法院認(rèn)為，從商品房認(rèn)購書對于付款方式的約定來看，實際上是按照首套房貸款方式辦理銀行按揭，而雙方在簽訂認(rèn)購書時均明知原告不具備辦理首套房貸款的條件，認(rèn)購書中付款方式的約定作為預(yù)約合同中的已決條款，將構(gòu)成將來雙方

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本文介紹了二手房貸款首付比例的具體情況以及二手房交易注意事項和辦理流程。首套房和二套房的首付比例不同,商業(yè)貸款和公積金貸款的首付比例也有所不同。此外,二手房交易需要注意房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰以及交易房屋是否在租等問題。最后,介紹了二手房的辦理流程,包括簽訂購房合同、到銀行申請放款以及辦理過戶手續(xù)等步驟。以下是二手房貸款首付比例的具體情況:1.商業(yè)貸款:如果是首套房,最少需要支付30%的首付;如果是二套房,最少需要支付40%的首付。2.公積金貸款:如果是首套房,最少需要支付20%的首付;如果是二套房,最少需要支付50%的首付。3.三套房不允許貸款。一、二手房交易注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；3、交易房屋是否在租。二、二手房辦理流程：1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同；2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放

2023-11-09

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南昌買房首付：1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30％，公積金貸款是20％（90平米以內(nèi)，90平以外是30％）；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50％；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30％。

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