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一、昆山二套房首付比例是多少？有房無(wú)貸或是有貸無(wú)房：最低首付款比例50％；（有一套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭；對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；）有房有貸：最低首付款比例80％；（居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房）。買(mǎi)房是需要到房管局進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)需要經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)變更登記。房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立生效后，不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記，物權(quán)也不會(huì)發(fā)生變更。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂

兩套住房貸款是指借款人利用貸款購(gòu)買(mǎi)的第一套住房以外的住房。最初的自營(yíng)住宅是借款人第一次利用貸款購(gòu)買(mǎi)的自營(yíng)住宅。對(duì)于異地購(gòu)房者，如果不能提供一年以上的本地納稅證明或社保繳納證明，可以根據(jù)兩套房的信用政策執(zhí)行，熱點(diǎn)地區(qū)暫停住房貸款。利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第一套住房的家庭，人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以按照第一套住房貸款政策執(zhí)行，但借款人必須根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的住房登記信息系統(tǒng)發(fā)行的住房總面積查詢結(jié)果。上海二套房房貸政策是什么根據(jù)上海市商品房貸款政策規(guī)定，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭來(lái)說(shuō)，第二套首付比例不低于70％，第二套房貸利率不低于1．1倍基準(zhǔn)利率。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策，中國(guó)人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可按照價(jià)格管理目標(biāo)和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。第二套房的面積不足90平方米的買(mǎi)方第1套房契稅：第二套

30日下午，中國(guó)人民銀行、住建部及銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合宣布，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的首付比例將降低至40％；使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的首套普通自住房的首付比例則降至20％；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付比例為30％。新政策發(fā)出前，武漢對(duì)于第一套房貸還清的，可以享受首套房待遇，首付最低可三成；如果第一套未還清，則二套房首付為7成；三套房禁止貸款。公積金貸款首套房90平米以下的，首付可以兩成，90平米以上則為三成。如果一對(duì)夫妻首次使用公積金貸款，家庭名下只有一套小于140平方米住房，或夫妻已使用公積金貸款購(gòu)房且該筆貸款已結(jié)清，且現(xiàn)住房面積在140平方米以下，再次申請(qǐng)公積金貸款的，視為二套房。新政策出臺(tái)，意味著購(gòu)房政策徹底松綁。湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李＊政表示，從商貸方面講，按照最新規(guī)定，不論首套房貸款還清與否，二套房首付可4成首

對(duì)于房屋抵押貸款而言，二次購(gòu)房的借貸成本相較于首次購(gòu)房者所承擔(dān)的貸息負(fù)擔(dān)無(wú)疑顯著升高。具體來(lái)講，根據(jù)以下三種特殊情況進(jìn)行闡述：首先，若您的首套房產(chǎn)為全額付款購(gòu)置，則在此基礎(chǔ)上請(qǐng)求貸款用于購(gòu)置新住房時(shí)，并不被視為二次購(gòu)房行為；其次，倘若您曾購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)性質(zhì)為商住公寓而非住宅業(yè)態(tài)，那么在這種情況下，再次購(gòu)房并申請(qǐng)銀行貸款也不會(huì)被視作二次購(gòu)房事件；最后，假設(shè)您首套住房為小產(chǎn)權(quán)房型，在此前提下，購(gòu)買(mǎi)第二套住宅時(shí)依舊可按照首套購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)辦理手續(xù)，不屆入二次購(gòu)房范圍?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二手房交易稅能減免?這幾種情況免個(gè)稅1、無(wú)償贈(zèng)予直系親屬二手房交易包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承等，如果是房主將房子無(wú)償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過(guò)直系親屬實(shí)現(xiàn)無(wú)償贈(zèng)予，這個(gè)過(guò)程下來(lái)的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。2、符合“滿五唯一”條件單純的“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費(fèi)都是要轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)主繳納的，所以這也是很多二手房買(mǎi)主更愿意購(gòu)買(mǎi)滿五唯一住宅的原因所在，省錢(qián)。3、無(wú)償贈(zèng)予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人有一類(lèi)人的關(guān)系不同于直系親屬和非直系親屬，比如領(lǐng)養(yǎng)。該種情況下，如果需要完成房屋贈(zèng)予，且想要省去個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的話，就需要提供相關(guān)的關(guān)系證明，比如領(lǐng)養(yǎng)證明、撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明的，保證一切交易都

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)的第一套房為這四種情況之一，購(gòu)買(mǎi)第二套房還算作首套房。1、動(dòng)遷房沒(méi)有在房產(chǎn)交易中心備案。2、未成年子女成年后獨(dú)立買(mǎi)房。3、買(mǎi)的一套房是商住房。4、在外地有房但沒(méi)有房貸。購(gòu)房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購(gòu)房者名下沒(méi)有房貸，那么購(gòu)房者在本地購(gòu)房，這套房子也會(huì)被算作首套房，并且享受首套的首付優(yōu)惠政策。什么是首套房與二套房首套房與二套房是指：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房算首套。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，如果貸款沒(méi)有結(jié)清，再買(mǎi)房算二套，還清算首套；2、全款或貸款買(mǎi)過(guò)房，后來(lái)貸款還清，已經(jīng)賣(mài)掉，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)，再買(mǎi)算首套；3、個(gè)人名下有兩套貸款房，只有一套還清，再買(mǎi)算二套。如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買(mǎi)的是首套房，即便購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，那么首付比例一般在20％左右，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房，商業(yè)貸款的首付比例則為30％以上?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二

婚前個(gè)人名下有房，后以另一半的名義再貸款買(mǎi)房的。案例：王先生和女友九月份領(lǐng)完后，打算共同買(mǎi)套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買(mǎi)下的房產(chǎn)，而女友名下無(wú)任何貸款購(gòu)房的記錄，王先生打算用女友的名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。但是王先生擔(dān)心這樣的話會(huì)不會(huì)被算作“二套房”。專(zhuān)家解析：由于王先生未結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)王先生和女友結(jié)婚后，雖然女方名下無(wú)房，但是由于兩個(gè)人組建了家庭，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無(wú)任何房產(chǎn)，也是會(huì)被算作“二套房”。首套房貸款購(gòu)買(mǎi)且已結(jié)清的，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房人群。案例：在外企工作的李小姐，大學(xué)畢業(yè)時(shí)曾貸款買(mǎi)過(guò)一套小戶型房產(chǎn)，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊首付再貸款買(mǎi)套房，像她這樣的情況會(huì)不會(huì)被算作二套房，李小姐想問(wèn)個(gè)明白。專(zhuān)家解析：像李小姐的這種情況是

二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房；4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用貸款；6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)房貸中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，不是以前普遍所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”，而是更為嚴(yán)厲“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。1、自己沒(méi)有買(mǎi)房，但是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房(及以上)的，將被認(rèn)定為二套房(及以上)。家庭成員的范圍包括申請(qǐng)貸款人以及他的配偶和未成年子女。2、已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，再通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，即使那套房已經(jīng)賣(mài)出去，也被認(rèn)定為二套房。3、如果申請(qǐng)人已經(jīng)買(mǎi)了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式，盡責(zé)調(diào)查，以確認(rèn)此次為二套房(及以上)。如何分辨你是否算二套房1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。(算)2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸

根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦辦法》的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的。（二）房屋坐落變更的。（三）房屋面積增加或者減少的。（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。一、二手小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶（一）買(mǎi)賣(mài)雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。（二）申請(qǐng)交易。買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門(mén)的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；（三）網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)一個(gè)方法買(mǎi)賣(mài)的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫(xiě)，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)；（四）網(wǎng)簽后，就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料

二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸"根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。實(shí)踐中，下述七種情況會(huì)被認(rèn)定為二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算

一，如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買(mǎi)的，外地再在購(gòu)房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買(mǎi)房的數(shù)據(jù)都是銀行通過(guò)查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。二、如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買(mǎi)的，由于各地房管部門(mén)的數(shù)據(jù)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，因此沒(méi)有通過(guò)貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶口的購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號(hào)外，新政出臺(tái)后，最重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果購(gòu)房者是私營(yíng)業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員在2010年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款申請(qǐng)的二套房認(rèn)定遵

1。無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，只要申請(qǐng)人以前用過(guò)貸款買(mǎi)房，且銀行征信系統(tǒng)有貸款買(mǎi)房記錄，就算作兩套（或兩套以上）住房，以及之前的貸款是否還清。因此，無(wú)論購(gòu)房者是用公積金為親友買(mǎi)房，只要以購(gòu)房者名義辦理貸款，第二套房子都會(huì)被考慮。二手房商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別在于，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首付不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款首付不低于60%，執(zhí)行利息利率根據(jù)不同的銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一般情況下，信用信息系統(tǒng)顯示貸款記錄，信用信息系統(tǒng)接入全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)顯示異地貸款購(gòu)買(mǎi)記錄。但是，如果購(gòu)房者的貸款購(gòu)房行為是很久以前的事了，比如在信用體系建立之前，當(dāng)時(shí)的電腦網(wǎng)絡(luò)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，可能就找不到了。買(mǎi)家可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢，服務(wù)是免費(fèi)的。2、首套貸款購(gòu)買(mǎi)非住宅，不得購(gòu)買(mǎi)第二套住房我國(guó)第二套住房“貸款認(rèn)定”標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施范圍僅限于住宅（含房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）領(lǐng)域，購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓或商業(yè)公寓

新的“二套房”認(rèn)定的范圍和情況都將發(fā)生變化，除了已有一套個(gè)人住房再購(gòu)買(mǎi)一套住房屬于二套房外，還有若干情況也屬于二套房范疇中。那么什么情況下，不認(rèn)定為二套房呢？本報(bào)根據(jù)新規(guī)定，歸納出了幾種并不認(rèn)定為二套房的情況：首先，婚前購(gòu)房，即在結(jié)婚之前，有房一方以無(wú)房一方的名義貸款買(mǎi)房的，也不認(rèn)定為二套房；第一，商業(yè)地產(chǎn)，即貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，之后再貸款購(gòu)房的也不認(rèn)定為二套房；第二，異地購(gòu)房，即在外地全款買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，之后來(lái)沈陽(yáng)申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的，也不認(rèn)定為二套房；第三，婚前購(gòu)房，即在結(jié)婚之前，有房一方以無(wú)房一方的名義貸款買(mǎi)房的，也不認(rèn)定為二套房。第四，農(nóng)村人口，即農(nóng)業(yè)戶口有自己的宅基地，之后貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的也不認(rèn)定為二套房；第五，成年子女貸款購(gòu)房，即父母名下有房，子女在成年后貸款購(gòu)房的，不認(rèn)定為二套房；第六，全款購(gòu)房，即全款買(mǎi)過(guò)一套房，售出后再次貸款買(mǎi)房的不認(rèn)定為二套房。什么叫二套房認(rèn)定？二套房的認(rèn)定標(biāo)