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一、抵押貸款不適用于哪些物業(yè)類型

下列物業(yè)是不可以申請抵押貸款的：

1．所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的物業(yè)。

2．依法被查封、扣押、監(jiān)管的物業(yè)。

3．法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的物業(yè)。

4．屬于共有房產(chǎn)，其他共有人不同意抵押的物業(yè)。

二、申請抵押貸款應(yīng)滿足的條件是什么

申請抵押貸款應(yīng)滿足的條件是：

1．貸款人在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2．貸款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3．愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4．所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

三、房屋抵押貸款申請流程

房屋抵押貸款申請流程如下：

1．借款人提出申請，遞交相關(guān)資料，向房屋抵押銀行貸款要提供的資料：個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

2．進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。

3．審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。

4．發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5．貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的解押手續(xù)。