一個(gè)房子兩個(gè)戶主房子最后是誰(shuí)的
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時(shí)間： 2023-03-21 10:23:17
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房子拆遷多一個(gè)戶口不會(huì)多一套房。按拆遷面積補(bǔ)償，和戶口無(wú)關(guān)。
1、在國(guó)有土地上，房屋征收拆遷補(bǔ)償，是按照被征收拆遷房屋的合法所有權(quán)證載明的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置，只與房屋建筑面積有關(guān)。但臨時(shí)安置費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等，與幾個(gè)房產(chǎn)證有關(guān)，也與幾個(gè)戶口本無(wú)關(guān)。
2、如屬集體土地拆遷改造，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，要具體情況具體分析了。
一、農(nóng)村房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證怎么樣辦
房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補(bǔ)償政策的。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
二、房屋拆遷和戶口有關(guān)系嗎
房屋拆遷是否與戶口有關(guān)系需要視情況而定：
1、城市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒(méi)有是指關(guān)系，只有房屋所有權(quán)人與與房屋拆遷有關(guān)。
因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。所以，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償對(duì)象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補(bǔ)償。
同時(shí)按照法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
該規(guī)定可以看出，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)的是被征收房屋的價(jià)值。所以，房屋拆遷與戶口是沒(méi)有實(shí)質(zhì)關(guān)系。
2、農(nóng)村土地征收安置補(bǔ)償與戶口是有關(guān)系的，是否屬于被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口，直接決定了能否享受相應(yīng)的安置政策。
因?yàn)榘凑瘴覈?guó)相關(guān)法律規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。
需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
由以上規(guī)定可以看出，農(nóng)村集體土地被征收后，土地補(bǔ)償費(fèi)是歸村集體所有，即全體村民所有，由村民大會(huì)或村民代表大會(huì)討論決定分配方案。是否屬于本村村民，決定了是否可以參與征地補(bǔ)償費(fèi)的分配，而認(rèn)定一個(gè)人是否具有村民資格，戶口是重要因素之一。
另外，安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口的安置，因此，是否屬于被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口，直接決定了能否享受相應(yīng)的安置政策。
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房子拆遷多一個(gè)戶口不會(huì)多一套房。按拆遷面積補(bǔ)償，和戶口無(wú)關(guān)。1、在國(guó)有土地上，房屋征收拆遷補(bǔ)償，是按照被征收拆遷房屋的合法所有權(quán)證載明的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置，只與房屋建筑面積有關(guān)。但臨時(shí)安置費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等，與幾個(gè)房產(chǎn)證有關(guān)，也與幾個(gè)戶口本無(wú)關(guān)。2、如屬集體土地拆遷改造，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，要具體情況具體分析了。房產(chǎn)證上有誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的嗎在一般情形下，房產(chǎn)證上名字是誰(shuí)，一般該房屋為登記人所有。但是在離婚時(shí)，處理該房產(chǎn)，具體歸誰(shuí)所有，應(yīng)視具體情況結(jié)合法律規(guī)定確定。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有2023-07-07217人看過(guò) -
結(jié)婚證一、房產(chǎn)證夫妻兩個(gè)人名字怎么改成一個(gè)人1、房產(chǎn)證夫妻兩個(gè)人名字改成一個(gè)人的方法具體如下：（1）夫妻雙方需憑房產(chǎn)證、契稅證明、土地證還清住房貸款；（2）夫妻雙方持本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證及以上三份住房證明，到房屋所在地的房地產(chǎn)登記中心咨詢辦理夫妻房屋名稱變更手續(xù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。二、共同房屋一方是否可以出賣共同房屋一方通常不可以出賣。未經(jīng)另一方同意，擅自出賣夫妻共同共有的房屋，屬于無(wú)權(quán)處分，須經(jīng)2023-03-05312人看過(guò) -
一戶人家可以有兩本戶口簿?！豆膊肯掳l(fā)戶口管理規(guī)范》第十條戶口登記以戶為單位，分為家庭戶和集體戶。共同居住生活，成員間以親屬關(guān)系維系的，登記為家庭戶。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校、企事業(yè)單位，成員間不存在親屬關(guān)系的，登記為集體戶。家庭戶一般由戶內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)所有人或者實(shí)際使用人為戶主。集體戶戶主由所在單位指定。無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的人，一般不能擔(dān)任戶主。戶主負(fù)責(zé)申報(bào)與本戶有關(guān)的戶口登記，并有義務(wù)督促戶內(nèi)其他成員及時(shí)申報(bào)各類戶口登記事宜。第十一條公民申報(bào)家庭戶立戶登記，可以憑以下材料之一，向合法穩(wěn)定住所所在地公安派出所提出申請(qǐng)：(一)私有房屋產(chǎn)權(quán)證；(二)公有房屋租賃使用證明；(三)保障性住房購(gòu)置證明；(四)國(guó)土資源、房產(chǎn)管理等行政主管部門出具的有關(guān)房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的相應(yīng)憑證；(五)宅基地使用證。第條公民按規(guī)定申報(bào)立戶登記后，公安派出所應(yīng)當(dāng)簽發(fā)居民戶口簿。變更戶主或者戶主戶口遷2023-04-05347人看過(guò) -
銀行貸款房屋權(quán)屬證書記載的竣工日期與實(shí)際不符，買受方據(jù)此要求撤銷合同并返還定金引發(fā)糾紛。最近，虹口區(qū)法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛，一審判決撤銷房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，出賣方向買受人返還定金。日前，被告陳先生主動(dòng)到法院向原告李先生返還了定金2萬(wàn)元?？⒐と掌谟挟惤衲?月，李先生看中陳先生所有的一處房產(chǎn)，因需要貸款購(gòu)房，李先生特地留意了房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋竣工日期，記載為1991年。后經(jīng)房地產(chǎn)中介公司居間，三方于2011年5月29日簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定:房?jī)r(jià)款為138萬(wàn)元,首期房款42萬(wàn)元,第二期房款96萬(wàn)元以銀行貸款方式支付。簽協(xié)議當(dāng)天，李先生向陳先生支付了購(gòu)房定金2萬(wàn)元。按交易慣例，簽訂買賣合同前，購(gòu)房人一般都會(huì)到房地產(chǎn)交易中心查詢確認(rèn)所購(gòu)房屋的狀況和產(chǎn)權(quán)人信息。6月2日，李先生與中介公司的經(jīng)辦人到房地產(chǎn)交易中心查詢，卻發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記簿信息單上房屋竣工日期一欄原載明1991年更改為無(wú)，房地產(chǎn)2023-06-10213人看過(guò)
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有些人為賺取更多利益，一個(gè)房子同時(shí)跟兩個(gè)人做交易，產(chǎn)生兩個(gè)買受人。并且，簽訂房屋買賣合同后，雙方都沒(méi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但是被發(fā)現(xiàn)是一房二賣后，兩個(gè)買受人起訴并都主張房屋過(guò)戶，那么就要確定法院會(huì)將房屋判給誰(shuí)。首先，出賣人一房二賣，兩個(gè)買受人都沒(méi)過(guò)戶，并都起訴主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可以先從預(yù)告登記確定可以取得房屋所有權(quán)的人。按規(guī)定，出賣人申請(qǐng)預(yù)告登記的處理如下：1、先簽訂了合同的買受人辦理了預(yù)告登記，那么該買受人可以取得該房屋的所有權(quán)。2、先簽訂了合同的買受人未辦理預(yù)告登記，后簽訂合同的買受人去辦理了預(yù)告登記，那么后簽訂合同者可以取得該房屋所有權(quán)。不過(guò)，后簽訂的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道出賣人與其他人也簽訂了房屋買賣合同，那么又繼續(xù)簽訂買賣合同的，會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。其次，如果兩個(gè)買受人都未過(guò)戶，也未辦理預(yù)告登記，那么，在處理一房二賣問(wèn)題時(shí)，通常是給返還房款并賠償差價(jià)損失等。但是，因?yàn)殡p方都不放棄房屋，并都2023-05-01291人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如遭遇房產(chǎn)交易中的一房二賣現(xiàn)象時(shí)，您應(yīng)采取以下解決方案：首先考慮協(xié)議解決方案；若無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可考慮向有關(guān)底層社區(qū)組織提出調(diào)解請(qǐng)求；若仍然未能達(dá)成共識(shí)，則需向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。當(dāng)然，您亦可不通過(guò)社區(qū)組織調(diào)解這一環(huán)節(jié)，而直接訴諸于地方法院。此外，若您在先前的交易中已與對(duì)方簽署了仲裁協(xié)議或仲裁條款，那么您還可以選擇向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益2024-04-29392人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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兩個(gè)房產(chǎn)證房子誰(shuí)是誰(shuí)的戶主福建在線咨詢 2021-12-13可以是兩個(gè)人中的任何一個(gè)。產(chǎn)權(quán)證書上的名稱與戶主沒(méi)有不可避免的聯(lián)系，產(chǎn)權(quán)證書對(duì)應(yīng)的戶主可以是產(chǎn)權(quán)證書上的任何人。中國(guó)法律規(guī)定：戶籍登記以戶為單位。與主管人住在一起的，以主管人為戶主。單身居住的獨(dú)立家庭，以自己為戶主。居住在機(jī)關(guān)、組織、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位和公共宿舍的戶籍，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立一戶或者戶籍。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申請(qǐng)戶籍登記。 -
一套房子,兩個(gè)本,兩個(gè)戶主,可以么四川在線咨詢 2022-10-30一，如果你們的戶口性質(zhì)不一樣（比如一個(gè)農(nóng)業(yè)，一個(gè)是非農(nóng)），那么是可以的。二，如果你們都是農(nóng)業(yè)，或者都是非農(nóng)的話，那么正常居住是不影響的，如果拆遷等，就會(huì)有一定的影響。三，其實(shí)戶籍和房子的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有關(guān)系的，戶籍只是說(shuō)明一個(gè)居住的關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)才是證明房產(chǎn)屬于誰(shuí)的關(guān)鍵。 -
一房?jī)少u最后房子歸誰(shuí)臺(tái)灣在線咨詢 2023-02-28審理一房數(shù)賣的案件時(shí)，根據(jù)最高人民法院的指導(dǎo)意見，如果數(shù)份合同均為有效且各買受人均要求履行合同； 一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。 也就是說(shuō)誰(shuí)有房產(chǎn)證、誰(shuí)合法占有、誰(shuí)的合同先成立，按此順位決定房子歸誰(shuí)。惡意辦理產(chǎn)權(quán)登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。 -
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兩個(gè)人的房產(chǎn)，有一個(gè)人，另一個(gè)是離婚后房子歸誰(shuí)上海在線咨詢 2021-11-09離婚時(shí)，如果房子是婚前一方購(gòu)買的，歸一方所有，離婚時(shí)不分割，但婚前或婚后加上另一方的名字是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果房子是婚后買的，如果雙方對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使只有一個(gè)人的名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如何分割由雙方協(xié)商，協(xié)商不由法院判決。
