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如何起訴開發(fā)商不管樓頂漏水

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 06:06:17 320 人看過

為了針對房屋漏水問題向開發(fā)商提出法律訴訟，您需要精心規(guī)劃并妥善執(zhí)行以下各項準(zhǔn)備工作：

首先，請務(wù)必提交一式兩份的業(yè)主身份證原件以及其復(fù)印件；

其次，請?zhí)峁┮皇絻煞莸?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/4959390173657515200.html">購房合同原件及其復(fù)印件；接下來，在仔細(xì)閱讀合同文本的過程中，務(wù)必確保其中是否存在關(guān)于管轄法院的明確約定，如果確實存在這樣的條款，那么您就必須在相應(yīng)的法院提交訴訟請求；

然而，如果沒有找到相關(guān)規(guī)定，您也可以選擇在被告住所地的法院提交立案申請；

然后，請您親自前往當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭植樵冮_發(fā)商的工商登記信息；

此外，您還需要搜集充足的證據(jù)來證明開發(fā)商在履行合同義務(wù)過程中所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；當(dāng)以上所有步驟都已順利完成后，法院通常會通知您開庭日期、時間以及地點等相關(guān)事宜，并且還會給予適當(dāng)?shù)呐e證期限以便您進(jìn)行答辯；

最后，法院有可能會對該案件進(jìn)行調(diào)解。倘若調(diào)解未能達(dá)成共識，法院將會依據(jù)法律程序進(jìn)行開庭審理并作出裁決。

《民事訴訟法》第一百二十二條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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開發(fā)商跑路房頂漏水如何維權(quán)

倘若遭遇房開商失聯(lián)且所購房產(chǎn)存有屋頂漏水困擾的情況，廣大購房者應(yīng)當(dāng)采取如下切實有效的維權(quán)策略：首先，應(yīng)迅速采取行動，收集關(guān)鍵性的證據(jù)材料，如完整的購房合同文本、付款轉(zhuǎn)賬證明、針對房屋質(zhì)量問題的真實影像資料及可能存在的維修報告與金額明確的開支票據(jù)等。其次，需積極與小區(qū)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)取得聯(lián)系，以便獲取開發(fā)商的詳細(xì)聯(lián)系方式，借助物業(yè)團(tuán)隊的專業(yè)力量共同解決當(dāng)前面臨的困境。再者，可向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門、消費者權(quán)益保護(hù)組織等權(quán)威機構(gòu)進(jìn)行投訴舉報，如實反映房開商的違規(guī)行為以及所購房產(chǎn)的嚴(yán)重質(zhì)量問題。最后，若開發(fā)商已無法取得聯(lián)系，購房者有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向法院提起訴訟，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。同時，還需要仔細(xì)查閱購房合同中的相關(guān)條款，以確定開發(fā)商在房屋質(zhì)量保障和保修義務(wù)方面的具體責(zé)任和期限?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約

2024-05-10

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商品房樓頂開裂漏水退房嗎

為維護(hù)您的權(quán)益，我們建議您先行與開發(fā)商進(jìn)行友好磋商。當(dāng)遇到房屋存在嚴(yán)重品質(zhì)問題且無法修復(fù)的情況，您有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除購房合同，并依照合約中的條款對其追究違約責(zé)任，或索賠實際損失。通常情形下，在商品房交付使用之后，若買受方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，可及時向工程質(zhì)量監(jiān)督部門提出申請，請求進(jìn)行重新核驗。經(jīng)核驗確認(rèn)，確實屬于主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵的，買受方享有單方面解約權(quán)；同時，對于由此給買受方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2024-05-05

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住宅樓屋頂漏水誰管

一、住宅樓屋頂漏水誰管關(guān)于住宅樓屋頂漏水的責(zé)任界定，主要考慮以下兩個方面：首先，若仍處于保修期內(nèi)，通常需由開發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)；反之，則需根據(jù)實際狀況判斷。對于僅有個別住戶出現(xiàn)漏水的情況，多數(shù)物業(yè)可能會象征性的補救，而對于眾多住戶共同受損的情況，則可嘗試申請維修基金統(tǒng)一整修。其次，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)對公共區(qū)域提供及時維系服務(wù)。如因未及時維修引起住戶損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。此外，維修基金也能用于中大型維修項目，當(dāng)然，使用過程需遵循相關(guān)程序，若遭遇物業(yè)不處理或拖延現(xiàn)象，業(yè)主可考慮去住建局投訴或通過法律途徑解決。若物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費時，漏水問題將成為業(yè)主抵抗理由之一，可促使物業(yè)費打折。如希望追回漏水所帶來的損害，建議針對該問題單獨提起訴訟?？傮w而言，屋頂漏水的具體責(zé)任者可能為開發(fā)商、物業(yè)或業(yè)主本人，具體操作為看房子是否在保修期及漏水程度如何。若遇問題，可考慮走法

2024-03-27

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小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負(fù)責(zé)，小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管怎么辦

小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負(fù)責(zé)根據(jù)具體情況的不同負(fù)責(zé)的主體也不同。如果是還在保質(zhì)期內(nèi)的商品房，那么應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管的解決方式有，可以找政府主管部門進(jìn)行投訴，也可以就其對漏水不管的事實向人民法院提起訴訟。一、小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負(fù)責(zé)小區(qū)六樓是頂樓漏水誰負(fù)責(zé)根據(jù)情況的不同負(fù)責(zé)的主體也有所不同：1．商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，是開發(fā)商的責(zé)任；2．樓頂超出質(zhì)保期后漏水，則開發(fā)商不用擔(dān)責(zé)，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。3．如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請維修；4．如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任；5．對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。二、小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管怎么辦小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管的解決方式為：1．

2022-09-01

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業(yè)主
住宅屋頂漏水找開發(fā)商

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果小區(qū)屋頂出現(xiàn)滲漏，如果房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)，業(yè)主可以向開發(fā)商要求維修?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理規(guī)范》第40條在正常使用條件下，建筑工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程是本工程規(guī)定的合理使用年限。設(shè)計文件；（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間及外墻防滲漏，5年；（3）采暖、制冷系統(tǒng)，2個采暖、制冷周期；（4）電氣管道、給排水管道，設(shè)備安裝及裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程的保修期自竣工驗收之日起計算。第四十一條在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購買二手房時如何處理質(zhì)量問題。因此，購買二手房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)積極采取措施維權(quán)。實際上，如果購房者發(fā)現(xiàn)二手房存在質(zhì)量問題，可以采取以下措施維權(quán)：1。確定二手房質(zhì)量的具體情況購房者拿到房子后，如果發(fā)

2023-05-08

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怎么起訴開發(fā)商漏水不維修

為了成功提起訴訟并解決房屋漏水問題，您需提前做好以下方面的準(zhǔn)備工作：首先，需攜帶本人有效身份證明文件（原件與復(fù)印件各一份）；其次，提供購買房屋時簽訂的正式購房合同及相關(guān)資料（原件與復(fù)印件各一份）；緊接著，要關(guān)注買賣合同中的任意條款是否涉及到明確的司法管轄權(quán)事宜，若已作出此類規(guī)定，則必須按照協(xié)議內(nèi)容向約定法院提出訴訟請求，反之，可在被告所在地的基層人民法院進(jìn)行依法立案；其次，請前往當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭植殚嗛_發(fā)商的企業(yè)注冊信息；第四步，收集并整理能夠證明開發(fā)商存在違約行為的相關(guān)證據(jù)材料；最后，在完成上述步驟之后，法院將通知您具體的開庭日期、地點以及舉證期限等事項，屆時務(wù)必按時出席庭審，積極參與案件審理過程。如經(jīng)過法院調(diào)解仍無法達(dá)成共識，則法院將會啟動正式的庭審程序并最終出具相應(yīng)的判決書?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和

2024-05-04

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物業(yè)法頂樓漏水應(yīng)該誰管

一、物業(yè)法頂樓漏水應(yīng)該誰管頂樓漏水的責(zé)任歸屬需要根據(jù)具體情況來判定。1．我們應(yīng)當(dāng)明確漏水的原因。如果漏水是由于樓上裝修不當(dāng)導(dǎo)致的，那么根據(jù)規(guī)定，樓上住戶應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并賠償由此給樓下住戶造成的損失。2．如果漏水是由房屋質(zhì)量問題造成的，比如開發(fā)商在建造過程中使用的防水材料不合格或施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，那么責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償損失。3．在解決頂樓漏水問題時，業(yè)主應(yīng)及時聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商，以便快速定位問題并采取相應(yīng)的修復(fù)措施。同時，業(yè)主也應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻等，以便在需要時作為維權(quán)的依據(jù)。二、樓頂漏水責(zé)任劃分樓頂漏水的責(zé)任劃分需要根據(jù)具體情況來判斷。1．對于新房來說：（1）如果漏水發(fā)生在衛(wèi)生間等具有防水要求的區(qū)域，那么建筑單位（開發(fā)商）應(yīng)負(fù)責(zé)保修，業(yè)主可以聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商進(jìn)行解決。（2）如果新房在入住前，業(yè)主自己進(jìn)行了裝修，特別是裝修了衛(wèi)生間等區(qū)域，那么漏水問題可能由裝修

2024-07-23

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樓頂漏水三樓漏到二樓怎么辦

首先要確認(rèn)是否是房屋質(zhì)量問題，需要鑒定機構(gòu)出具鑒定報告。對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，則為開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定在期限內(nèi)找開發(fā)商進(jìn)行維修，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。一、商品房漏水具體的解決方案首先可以與開發(fā)商協(xié)商解決賠付事項，協(xié)商不成的，業(yè)主可以依據(jù)商品房買賣合同向有管轄權(quán)的法院起訴，同時還可以聘請律師維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條：起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、物業(yè)管理的內(nèi)容分類（一）權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)

2023-03-02

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業(yè)主
六樓房頂漏水問題如何解決？

關(guān)于房頂漏水的問題分以下幾種情況：一、有產(chǎn)權(quán)、有物業(yè)的私產(chǎn)私家露臺漏水應(yīng)自己修屬業(yè)主自有財產(chǎn)且房子已過了維保期的，應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)，物業(yè)只能協(xié)助。二、有物業(yè)公司的可求助物業(yè)房屋超過維保期的，物業(yè)會視情況對防水層進(jìn)行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金。三、單位宿舍可找產(chǎn)權(quán)單位很多單位的宿舍樓的產(chǎn)權(quán)都在所屬單位，房屋維修應(yīng)由所屬單位負(fù)責(zé)。四、物業(yè)棄管小區(qū)找社區(qū)協(xié)調(diào)被棄管的居民樓出現(xiàn)漏水，老百姓都會找到社區(qū)。社區(qū)會把相關(guān)問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區(qū)沒有相應(yīng)的人力、財力，只能為居民們反映情況、協(xié)調(diào)解決問題。房頂漏水怎么辦房頂漏水有下列三種情況：1、對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了；如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了；2、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修；一些房

2023-08-08

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樓上漏水誰出錢開發(fā)商跑路

當(dāng)建筑物發(fā)生漏水現(xiàn)象并對樓下住戶產(chǎn)生權(quán)益侵害時，樓上的住戶必須負(fù)起排除侵權(quán)行為的義務(wù)。若未能采取有效措施消除此種行為，受害者有權(quán)向法院提起訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。在涉及賠償事宜的解決過程中，可首先嘗試由當(dāng)事人進(jìn)行友好協(xié)商，如雙方無法達(dá)成共識或者樓上住戶的所有權(quán)人和使用者均拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，受損方可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，以便獲得通過法律途徑解決漏水問題所導(dǎo)致的所有經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返诙侔耸藯l不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

2024-08-05

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樓上漏水,樓下起訴法院如何判決

法院處理樓上漏水的方法是：法院可以先進(jìn)行調(diào)解。受漏水損害的一方可以先與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告，鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。一、上樓房屋漏水如何賠償上樓房屋漏水應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實際維修的費用來進(jìn)行賠償?shù)摹＞唧w的賠償規(guī)定如下所述：1、首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告。2、鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法典》：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害

2023-03-09

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在處理噪音擾民問題時,需要采取以下措施:首先確?，F(xiàn)場的安全,并采取措施固定相關(guān)證據(jù),如拍照、錄像或錄音等。然后進(jìn)行協(xié)商,可以先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū),讓他們給出意見,或者讓他們?nèi)フ覙巧系泥従舆M(jìn)行協(xié)商修補。如果協(xié)商不成,可以請有評估資質(zhì)的企業(yè),如價格認(rèn)證中心等,到現(xiàn)場進(jìn)行評估。等待有關(guān)手續(xù)完備后,再向法院起訴為妥。在處理這種情況時，首先需要確保現(xiàn)場的安全，并采取措施固定相關(guān)證據(jù)。這可以包括拍照、錄像或錄音等證據(jù)的收集。2、進(jìn)行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補。3、若協(xié)商不成，請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場進(jìn)行評估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。民法典規(guī)定處理頂樓漏水問題的流程民法典是一部具有普遍適用性的法律,其中規(guī)定了各種社會關(guān)系和合同條款。在住宅樓頂樓漏水問題方面,民法典也提供了相應(yīng)的處理流程。根據(jù)民法典第一千二百零六條的規(guī)

2023-08-28

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房屋漏水開發(fā)商不賠付如何辦

一、房屋漏水開發(fā)商不賠付如何辦房屋出現(xiàn)漏水情形的，在保修期內(nèi)開發(fā)商有維修的責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)該要求施工單位進(jìn)行維護(hù)，如果開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任的，業(yè)主可以起訴開發(fā)商?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

2024-01-29

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法律綜合知識
樓上滲水需要起訴開發(fā)商嗎

的確如此。依據(jù)相關(guān)法規(guī)之規(guī)定，若房屋產(chǎn)生漏水現(xiàn)象，需依照責(zé)任歸屬來確認(rèn)當(dāng)事人該承擔(dān)的責(zé)任。倘若漏水系由上層住戶引發(fā)，可依法提起訴訟請求賠償；如并非由其人為所致，而是由于住房建筑本身存在質(zhì)量瑕疵誘導(dǎo)的，消費者有權(quán)在保質(zhì)期內(nèi)提出訴求，讓開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。依照普遍適用的規(guī)定，住房的屋面防水工程、衛(wèi)生間與外墻防滲漏等，法律明確的保質(zhì)期為五年；而對于墻面、廚房及衛(wèi)生間地面、地下室以及管道滲漏等方面的保質(zhì)期，最短也應(yīng)達(dá)到一年?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包

2024-05-18

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