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房產過戶給子女的方式有三種：

第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

一、老人把房子過戶給兒子的流程

房產過戶主要有三種形式：買賣、贈與、繼承。其中買賣、贈與均發(fā)生在老人生前，而繼承只能等老人去世后才可以進行。雖然無論哪一種都需要花不少的稅費，但是過戶的時間和稅費多少還是有很大的區(qū)別。

一、房產買賣。不僅僅適用于父母將房產過戶給子女，老人過戶給孫子、孫女，還適用于所有人，即陌生人之間通過房產買賣也可以將房產成功過戶。

可能需要繳納的費用：營業(yè)稅（房產滿2年免征，未滿按總額5.5%繳納）、個人所得稅（滿5年免征，未滿按房產評估價總額1%繳納）、契稅（房屋評估價格的3%）、產權轉移登記費、登記費和印花稅等。

二、房產繼承。一般適用于具有血緣關系的人群，例如夫妻之間、父母與子女、或者兄弟姐妹之間等關系。如果老人“立遺囑”了，那么老人去世后，就按遺囑的內容進行房產分配；如果沒有遺囑，那么就由第一順位的繼承人（父母、子女和配偶）共同繼承老人的遺產。沒有遺囑的房產繼承，如果合法繼承人較多，那么可能產生的糾紛也比較多。

可能需要繳納的費用：只需繳納登記費和印花稅等較少的費用，一般增值稅、個人所得稅、契稅全免。這是房產過戶費用最少（最省錢）的一種方式，也是最簡單的一種方式，但是要求是老人過世后才能繼承。

三、房產贈與。雙方簽訂贈與合同，最好也去公證處進行公證，然后雙方一起再到房產局辦理房屋所有權的變更登記。這種方式一般是無償贈送房產，受贈方不需要支付房款給原房主，只需要繳納相關的稅費即可。

可能需要繳納的費用：全額契稅（稅率高達3%）、公證費（房屋評估價格的2%，最低收取200元）、登記費和印花稅等。

二、需要進行公證的房產交易有哪些？

需要進行公證的房產交易有：

1.繼承的房產辦理過戶，通過繼承取得的房產應到公證部門辦理繼承權公證書；

2.贈與的房產辦理過戶，通過贈與取得的房產應到公證部門辦理贈與公證書；

3.作為遺產分割的房產辦理過戶，遺囑需經過公證，協(xié)商簽訂的遺產分割協(xié)議需經過公證；

4.涉外和港澳臺的房產辦理過戶。

三、房產過戶的流程是怎樣的

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

以房屋繼承為例，繼承房產過戶主要有以下幾種情形：老人在去世前留有遺囑，繼承人對遺囑沒有爭議的，則所有的繼承人需要到公證處辦理遺產繼承權公證，并攜帶繼承權公證書原件、申請人身份證明、不動產權證書原件、房地產平面圖、房地產登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。如果老人去世前未留有遺囑，所有繼承人可以就遺產分配可以達成一致意見并簽訂遺產分配協(xié)議的，所有繼承人需要到公證處辦理遺產繼承權公證，并攜帶繼承權公證書原件、申請人身份證明、不動產權證書原件、房地產平面圖、房地產登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。如果繼承人對遺產繼承發(fā)生爭議的，可以通過訴訟程序解決，繼承人可攜帶法院作出的調解書或判決書以及生效證明、申請人身份證明、不動產權證書原件、房地產平面圖、房地產登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。