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在二手房買賣過程中，買賣合同的簽訂對買賣雙方的權(quán)利保護(hù)至關(guān)重要。雙方應(yīng)嚴(yán)格確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。

在簽訂房屋買賣合同時一定要約定好雙方的違約責(zé)任，通過約定適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任而增加賣房人的違約成本，從而減少房屋交易過程中的風(fēng)險。

一、簽定二手房買賣合同需要注意什么

要注意下列問題：1.明確房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主享有房屋所有權(quán)的唯一憑證。若房主沒有，購房者存在極大風(fēng)險。2.明確買賣雙方的責(zé)任。簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到什么補(bǔ)償，都要約定清楚。3.明確付款方式和時間。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量、時間。4.明確過戶時間。約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，雙方需慎重簽訂，確認(rèn)準(zhǔn)確的時限。5.物業(yè)交割要清楚。在簽定買賣合同時，千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時間。

二、購買無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同

無房產(chǎn)證的房屋買賣合同也要滿足以下內(nèi)容：1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱、地址等，一定要足以明確當(dāng)事人的身份；2、標(biāo)的。指的是房屋，主要包括房屋的坐落位置，面積，現(xiàn)房，還是期房，配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)用面積和公攤面積；3、價格及付款時間；4、交房期限。要確定好交房、收房的期限，明確延遲的責(zé)任；5、權(quán)利擔(dān)保。要確保房屋在交付時沒有相應(yīng)的權(quán)利瑕疵；6、違約責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買房不按期付款，賣方不按期交房，交付房屋有瑕疵等違約內(nèi)容的各方責(zé)任；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的物業(yè)管理的選擇等內(nèi)容。

三、二手房買賣需要注意什么

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。