簽訂的租房合同提前解約押金退嗎?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-20 13:20:24
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簽訂的租房合同提前解約，租房押金是否能夠退回需要根據(jù)當(dāng)初簽訂的購房合同中押金擔(dān)保性質(zhì)和作用來確定，如果房屋租賃合同上寫明押金的用途，提前解除合同押金如何處理等，則按合同條款處理。如果沒有相關(guān)約定，現(xiàn)實(shí)中房東往往以租客提前解約造成違約，進(jìn)而扣除租客相應(yīng)押金作為違約金。
因?yàn)榉繓|收押金，主要是為了在房屋租賃期間，如因租客原因致使房子和相關(guān)附屬物品造成到損害時(shí)，能得到賠償。所以嚴(yán)格來講，不管是提前解約還是如期解約，只要租賃物沒有遭受損害，房東均不應(yīng)該扣除押金。實(shí)際上，為了避免拿不回押金，建議租客在跟房東簽訂房屋租賃合同的時(shí)候可以要求其在合同上說明，如果房東在租客退房時(shí)不及時(shí)交還押金的話，除了退還押金還需要賠償一定的違約金以及利息損失。
出租人遲延甚至拒絕退還房屋租賃押金的事情時(shí)有發(fā)生，而當(dāng)事人在租賃合同中對(duì)于其退還押金的違約責(zé)任也很少有所約定，實(shí)踐中也有很多法院并不支持承租人要求出租人支付遲延返還房屋租賃押金的違約金或利息損失。
因此，特別提醒出門在外需要租房的朋友們，在外租房應(yīng)該盡量明細(xì)租房合同條款，切莫不當(dāng)一回事。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于租房在簽署合同之后發(fā)生違約行為，是否能夠返還租金，答案并非絕對(duì)肯定。具體而言，如果原先的租賃契約已經(jīng)針對(duì)租房過程中的中途退房情況，設(shè)定了明確的違約責(zé)任條款，那么就必須嚴(yán)格依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定加以執(zhí)行；若契約中確實(shí)明確注明可予退還者，出租人應(yīng)當(dāng)依照約定，將剩余資金歸還給承租人。然而，若是租賃合同并未對(duì)此種情形做出任何約定，此時(shí)便需要與房主進(jìn)行深入?yún)f(xié)商，以便妥善處理租房中途退房時(shí)退還剩余租金這一事項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-22317人看過 -
想提前退房，如果房東無過錯(cuò)，是可以不退還押金的。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。法律依?jù)：《民法典》第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。一、房東不退押金租客報(bào)警是否有用房東不退押金租客報(bào)警有用，承租人可以向派出所請(qǐng)求幫助一起進(jìn)行調(diào)解協(xié)商；承租人也可以憑借支付押金時(shí)的轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄起訴到法院，請(qǐng)求返還其押金或者要求支付違約金來維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、房東不給退房租怎么辦如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講2023-03-03262人看過 -
租房簽訂合同后違約租金退不退要根據(jù)租房合同的規(guī)定，押金不退的話可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，再通過訴訟的方式解決。一、怎么簽訂商鋪買賣合同簽訂商鋪買賣合同的方式：租房合同當(dāng)事人基于平等自愿原則，依法訂立以當(dāng)事人基本個(gè)人信息、租金、租賃期限、租金支付方式、支付期限、收益歸屬、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等內(nèi)容的租賃合同，并簽字或蓋章后，合同成立生效。二、合同租期兩年中途不租了怎么辦如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的，則按合同中雙方約定執(zhí)行。一般情況下，違反合同約定，不租房子了，違約的一方需要承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)方式可由雙方協(xié)商處理；如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題，協(xié)商不成的，可以通過仲裁或者訴訟的方式解決爭(zhēng)議。三、租房子要注意哪些問題租房子要注意以下問題：1、確定擬承租的房屋是合法建造的有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；2、查看房東的身份；3、簽訂書面的房屋租賃合2023-03-29179人看過
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實(shí)際履行租房簽訂合同后違約，如果因違約解除合同，提前支付的租金，應(yīng)當(dāng)返還。但是因?yàn)榇嬖谶`約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百六十六條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、沒有違約責(zé)任條款如何認(rèn)定責(zé)任只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護(hù)，如果沒有約定違約條款，一樣有違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這就是法律對(duì)違約方采取的強(qiáng)制制裁措施。根據(jù)《民法典》第五百七十七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)2023-03-10465人看過 -
租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式，是否約定了押金的退返事項(xiàng)；看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成合意，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定，因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌说脑?，則應(yīng)退還押金。一、租房不退押金是否違法租房不退押金一般違法，除非有法定情形。原因如下：1、這是屬于租賃合同糾紛，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式協(xié)商處理；2、協(xié)商解決不了的，可起訴解決；3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還；4、如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金；5、若有以下三種情形的，即便合同沒有規(guī)定，房東也有權(quán)扣押金：（1）租客沒有按照合同約定時(shí)間退租；（2）2023-03-15335人看過 -
違約金一、租房合同提前解約沒有約定違約金怎么辦?租房合同提前解約沒有約定違約金的，可以按照違約行為造成的損失要求違約方賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條 【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、出租人可以單方解除租賃合同的情形是怎么規(guī)定的?《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租2023-03-20241人看過
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法律綜合知識(shí)租賃房屋押金糾紛處理方式：若承租人已支付押金且無意繼續(xù)租賃，承租人有權(quán)要求出租人退還押金。當(dāng)事人可以通過和解或調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可向我國仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，則向法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書。拒不履行，對(duì)方可請(qǐng)求法院執(zhí)行。若租賃房屋尚未簽訂合同，承租人已支付押金，且承租人無意繼續(xù)租賃，則承租人有權(quán)要求出租人退還押金。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法2024-02-22220人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房簽訂定金合同后違約定金退嗎？《民法典》規(guī)定，簽訂租房合同后，承租方交納了定金的，如果是出租方違約的，不能要求退還定金。如果出租方違約的，要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金有哪些效力？1、合同履行時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)返還或者作為給付的一部分。合同得以履行，定金應(yīng)予以返還。若定金2024-01-28400人看過 -
繼續(xù)履行租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式，是否約定了押金的退返事項(xiàng)；看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成合意，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定，因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌说脑挘瑒t應(yīng)退還押金。租賃合同提前解約退多少押金押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講，不管是正常2023-07-07137人看過 -
租房合同沒到期，房客提前說不租了，屬于違約，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償，具體押金是否退還，需要依據(jù)租房合同。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項(xiàng)）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑挘瑒t應(yīng)退返押金。一、房東不給退租金可以報(bào)警嗎房東不退房租可以報(bào)警，這是屬于租賃合同糾紛,報(bào)警沒有用,警察不能介入民事糾紛房東不退押金是否合法則要看房客是否存在違約以及合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的如果約定了房客違約的情況下,房東有權(quán)不退回押金,則房東的行為合法如果房客沒有違約,則房東無理不退押金違反了《民法典》的規(guī)定,房客可以向法院起訴要求。二、住房押金不退違法嗎違法。1、這是2023-02-16158人看過
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房屋租賃提前解約屬于違約，但是存在法定或約定解除情形的除外，租房提前解除合同違約金是有約定的按照約定計(jì)算，沒有約定的，按照實(shí)際造成的損失確定。一、房屋租賃提前解約屬于違約嗎房屋租賃提前解約屬于違約，存在法定或約定解除情形的除外。承租人與出租人協(xié)商一致的，可以解除合同，合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，解除通知到達(dá)時(shí)可以解除合同，違約方需要依約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、租房提前解除合同違約金是多少租房提前解除合同違約金是租賃合同中寫明一方違約的違約金時(shí)，在合理合法的范圍內(nèi)按照合同里約定的數(shù)額進(jìn)行賠償。如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額2023-06-04298人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于提早終止租賃物業(yè)能否索回押金的相關(guān)事宜，需參照您與業(yè)主簽署的合約協(xié)議中的具體條款進(jìn)行分析。若在合約中已經(jīng)清楚地列出了若提早結(jié)束租賃則無權(quán)索回押金的內(nèi)容，那么，在這種情況下，即使是提前結(jié)束租賃期，也無法取回所繳納的押金，因?yàn)檫@無疑屬于一種違約行為。然而，如果合約中未能明確此類規(guī)定，您便有權(quán)向業(yè)主提出歸還押金的申請(qǐng)。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失?！睹穹ǖ洹返诙僖皇艞l第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2024-05-11118人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機(jī)構(gòu)
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提前退租租房合同未簽訂，能否退還押金？遼寧在線咨詢 2024-12-13在繳納了租金但尚未簽訂書面租賃協(xié)議的情況下,我們無法做出退款決定。盡管您尚未與房東簽署正式合同,但通過口頭協(xié)商并實(shí)際支付了租金的行為,足以被視作您和房東之間已經(jīng)達(dá)成的實(shí)質(zhì)性租約。在這種情況下,如果您決定不再繼續(xù)承租該房屋,便可視為您的單方面違約行為。依據(jù)法律條款,任何一方向?qū)Ψ匠兄Z履行合同義務(wù)并且實(shí)際執(zhí)行的過程中,如有個(gè)別事項(xiàng)未能達(dá)到預(yù)期效果,都應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括承擔(dān)繼續(xù)履行、采取必要 -
沒有簽訂租房合同，拒不提前退還押金，合理嗎海南在線咨詢 2021-10-31租房不簽合同押金不退還是否合理取決于情況。 雖然雙方?jīng)]有簽訂合同，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，當(dāng)對(duì)方接受時(shí)，合同成立。 租賃期間承租人未造成出租人房屋和室內(nèi)設(shè)施財(cái)產(chǎn)損失的，押金不退還是不合理的。承租人可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或派出所請(qǐng)求協(xié)助調(diào)解協(xié)商。還可攜帶有關(guān)證據(jù)材料向人民法院提起訴訟。造成損失的，房東不退還押金是合理的。 -
能否通過提前解約租房合同來退還押金？天津在線咨詢 2024-12-28需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果租房合同沒有到期而解除,提出解除方需要承擔(dān)違約責(zé)任并支付損失賠償。關(guān)于押金的退還,要從三個(gè)方面來考慮:一是合同中是否約定了押金的退還方式;二是看合同雙方是否能夠達(dá)成提前解除合同的協(xié)議,并且經(jīng)協(xié)商后退還押金;三是根據(jù)法定和慣例,通常是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同,然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定,由于承租方提出中止合同而押金不予退還,則應(yīng)退還押金。一般情況下,出租人 -
請(qǐng)問租房簽訂合同后違約租金退嗎租房押金不退怎么辦貴州在線咨詢 2024-09-08租房簽訂合同后違約租金按照合同的約定進(jìn)行退還，租房押金不退，當(dāng)事人可以通過自行協(xié)商、申請(qǐng)調(diào)解、提起民事訴訟等方式，請(qǐng)求收受押金的一方合理退還相應(yīng)的押金。 -
租房合同沒到期，房東不租了，提前解約了，押金可以退嗎貴州在線咨詢 2022-04-13租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題。 其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無法提前解約時(shí)，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。
