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租房合同需注意：

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件和房東本人身份證，每份復(fù)印件一份，經(jīng)核實無誤后方可簽訂合同。簽訂租賃合同時，應(yīng)注明租賃期限和租賃地址，具體地址應(yīng)與房產(chǎn)證一致；

2、合同中明確寫明室內(nèi)設(shè)施，包括室內(nèi)家具、家電等。如果需要裝修，也要在合同中注明，避免以后退租時不必要的糾紛；

3、在寫明房屋租金條款后，注明乙方在租賃期間不得以任何名義收取任何附加費用；

4、如果出租人不是房東，在簽訂租賃合同時必須注意，簽訂的租賃合同必須得到房東的認(rèn)可，租賃期限不得超過原租賃合同；

5、甲乙雙方中任一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。

解除租房合同的條件有什么

合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。解除租房合同的條件：

1、當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，達(dá)成共識，可以解除合同；

2、出現(xiàn)法定解除事由；

3、一方出現(xiàn)違約情形，另一方可以要求解除合同。

合同的法律特征：

1、合同是兩個以上法律地位平等的當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議。

2、合同以產(chǎn)生、變更或終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的。

3、合同是一種民事法律行為。

合同與協(xié)議的區(qū)別：

雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約。簡單地說，就是你情我愿，然后我們把大家都同意的事情固定下來，說明白，說清楚，那么我們達(dá)成一致的這個事項就是協(xié)議，在法律上就叫合同。

一般來說，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因為一些條件而失效。比如：合同或協(xié)議的一方是個7歲的小孩，這樣的合同就沒有效力。

需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強化，如果法律沒有要求，合同、協(xié)議的當(dāng)事人也沒有約定，是不需要特別的公證的。合同或協(xié)議一般兩份就夠了。合同當(dāng)事人各持一份，如有第三份，很可能是給見證人或第三人，這個作用也是為了強化合同或協(xié)議的效力，由雙方當(dāng)事人約定的。

合同或協(xié)議一般只是名稱、叫法的不同。只要不違反法律和道德風(fēng)俗，當(dāng)事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱、內(nèi)容、形式，都是有效的。

《中華人民共和國民法典》第四百九十六條格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。