1、什么是房屋折舊？
房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。
2、影響二手房折舊的因素
(1)物理因素。物理因素是影響房屋折舊的最不可避免的因素，包括建筑物的自然老化，一般是由風(fēng)雨的侵蝕、機械震動等原因造成的；使用過程中人為的損壞；災(zāi)害性損壞，如水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、地震等造成的損壞；由于設(shè)計、用料或施工原因而造成的先天性磨損。
(2)功能性因素。功能性折舊是指由于需求變化、技術(shù)進步、經(jīng)濟發(fā)展等原因而使同類型房屋變得功能不適宜、設(shè)施不足、設(shè)計不良、結(jié)構(gòu)簡陋或規(guī)格過時等引起的房地產(chǎn)的相對減價。例如，現(xiàn)在很多住宅都是成套獨用，有室有廳，樓頂有防水隔熱層、地下有樁基，相比之下，原來的那些不成套、不獨用、有室無廳、無樁基、無隔熱層的住宅的使用功能就退化了，這時就需要進行功能性折舊。
(3)經(jīng)濟性因素。經(jīng)濟性折舊是指由房地產(chǎn)外在因素導(dǎo)致的效用和價值降低造成的損失和價格下降，這常常是由于市場變化或政府行為導(dǎo)致的房地產(chǎn)最佳用途的改變而引起的。主要包括競爭對手增加、需求減少、城市發(fā)展重心轉(zhuǎn)移、市容老化、公共設(shè)施不足、居民區(qū)接近污染嚴重的工業(yè)區(qū)等造成的相對減價。
3、二手房折舊的計算方法
(1)直線折舊法。這是一種最簡單也是應(yīng)用最普遍的折舊方法，又稱定額法，即假定建筑物在耐用年限范圍內(nèi)的損耗是均勻的，每年的折舊額相等。這種方法注重建筑物的實際損耗程度，經(jīng)過觀察判斷建筑物有幾成新，尚存多大價值，應(yīng)折舊多少，可根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》中所列項目進行逐項比較評估，確定房屋新舊程度。
(2)混合法。在估價實務(wù)中，你也可以使用混合法將房屋進行折舊，即把各種方法求出的結(jié)果作加權(quán)平均或算術(shù)平均，一般是先用耐用年限法確定基準減價額，然后依實際觀察法進行修正。
4、怎么計算房屋折舊費？
(1)會計折舊：標準、折舊年限、預(yù)計凈殘值、折舊方法由企業(yè)自行確定。停用設(shè)備也要計提折舊。
(2)稅法標準：不得低于下列折舊年限：
房屋建筑物20年火、輪、主要設(shè)備10年汽車、電子設(shè)備、工具等5年
預(yù)計凈殘值5%，外資企業(yè)10%.
(3)常見的固定資產(chǎn)計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。
A、平均年限法
平均年限法(一)：
月折舊率=(1-凈殘值率)/使用年限*12
月折舊額=原值*月折舊率
平均年限法(二)：
月折舊率=月折舊額/(原值-凈殘值)
月折舊額=(原值-累計折舊-凈殘值)/(使用年限-已計提月份)
B、工作量法：工作量發(fā)是根據(jù)實際的工作量計提折舊額的一種方法?；居嬎愎綖椋?/p>
每一工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值*(1-凈殘值率)/預(yù)計工作總量
某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量*每一工作量折舊額
C、雙倍余額遞減法：雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)凈殘值的情況下根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)賬面余額和雙倍的直線法折舊率計算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。計算公式為：
年折舊率=2/預(yù)計使用年限*100%
月折舊率=年折舊率/12
月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值*月折舊率
實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在其固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值(扣除凈殘值)平均攤銷。
D、年數(shù)總和法：年數(shù)總和法又稱合計年限法，是將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐年的減低的分數(shù)計算每年的折舊額，這個分數(shù)的分子代表固定資產(chǎn)尚可使用的年數(shù)，分母代表使用年數(shù)的逐年數(shù)字總和。計算公式如下：
年折舊率=尚可使用年數(shù)/預(yù)計使用年數(shù)的年限總和或者
年折舊率=(預(yù)計使用年限-已使用年限)/預(yù)計使用年限*(預(yù)計使用年限+1)/2*100%
月折舊率=年折舊率/12月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值)*月折舊率
會計分錄：借：管理費用(經(jīng)營費用等)
貸：累計折舊
別忘記了，當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊，從下月計提折舊。
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管制房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问?，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。1、建筑造價是核算折舊費的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進貨價。2、房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。3、使用年限，是住宅實物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學(xué)因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。一、二手房評估方法有哪些在二手房評估中是通常有以下幾種評估方法，如下：1、成本法；2、租金收益法；3、市場比較法。大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情2023-02-25171人看過 -
二手房買賣(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);(2)印花稅：房款的0.05%;(3)交易費：3元/平方米;(4)測繪費：1.36元/平方米;(5)權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。2023-04-15231人看過 -
法律綜合知識一、汽車折舊費應(yīng)如何估算汽車的折舊費一般可以委托價格鑒定中心進行計算。具體的計算方式會根據(jù)該車輛的使用年限標準和車輛折舊計算方法進行確定。車輛折舊費是指車輛投資回收的財務(wù)表現(xiàn)形式，它是每年提取一定數(shù)額的資金，用于更新車輛，以維持運輸再生產(chǎn)。被追尾后折損費賠償標準計算公式是｛（車價（元）×里程（公里）］／1000｝×n％。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》，車輛折舊費用一般不予賠償，各地法院判決不一，多數(shù)不予支持。如果是新車，可以去物價局價格認證中心鑒定，計算公式如下：｛（車價（元）×里程（公里）］／1000｝×n％。使用補償系數(shù)n由廠家在0．5－1之間確定，在三包憑證中有明確說明。二、追尾新車怎么獲得折舊費追尾新車獲得折舊費的流程如下：1．事故發(fā)生后，車主應(yīng)立即報警并通知保險公司；2．將車送到修理廠并做一次全面定損；3．向人民法院進行起訴，并申請技術(shù)2023-11-28373人看過 -
銀行貸款1、首先，我們可以通過面積來判斷，30－40平米的房子，房屋年代都比較久遠。2、其次，戶型也是非常重要的因素，老式樓房一般那種筒子樓年代也是比較久遠的。3、第三，一梯2戶和3戶的房子，一般都是稍微新一點的房子，面積一般都在60平以上。4、第四，我們可以通過自己掌握房齡的房子來推斷某個房子的建筑年代，這樣也比較準確。5、第五，實在不知道房齡的話，我們還可以到去查閱相關(guān)的資料，這是最準確的明確方式。一、二手房房齡比較老舊有什么影響1、可能被拒貸一般來說，銀行在審批住房貸款時，對二手房的房齡也是有嚴格要求的。也就是說，如果貸款人你的二手房房齡太過大了，那么銀行就很有可能會直接拒絕貸款，例如在實際生活中，某些銀行將會直接拒絕超過30年的二手房。因此如果購房者經(jīng)濟能力有限，一定要靠房屋貸款來買房的話，那么高房齡二手房就不適合購買。2、評估價較低一般來說，銀行貸款金額主要是受二手房評估價值的影響，而評2023-04-06231人看過
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法律綜合知識舊房估價的方法很多，三級市場舊房交易的估價方法采取的是市場比較法。如果某地區(qū)有一套舊房需要估價，先要找一套該地區(qū)同類的已經(jīng)成交的住宅作比較，根據(jù)朝向、樓層、新舊、房型進行修正，好的加系數(shù)，差的減系數(shù)。朝向以南向為準，東向減5%-6%，西向減8%，北向減10%.多層住宅樓層以3-4層為準，底層減5%-6%，頂層減10%，二層五層各有自己的檔次。新舊程度主要以建造年代為準，適當(dāng)考慮保養(yǎng)程度，如以1988年建造的住宅為例，每年減1%的系數(shù)。當(dāng)然也有最低限度，過去造的新里、舊里住宅，最大系數(shù)減至40%.房型的系數(shù)加減比較復(fù)雜，兩房一廳以廳12平米為基準，小于12平米要減系數(shù)，最多的要減15%，大于12平米的要加系數(shù)。同時廳的利用價值(過道廳、獨立廳、明廳還是暗廳)不一樣，加減系數(shù)也不一樣。廚房間、衛(wèi)生間以4平米為準，大于或小于4平米要加減系數(shù)，明間與暗間又要有系數(shù)區(qū)別。還有得房率的高低與加減系數(shù)也2023-06-1064人看過 -
一、二手房應(yīng)該如何估價解決的辦法有五個：1、找中介;2、找專門的評估人員;3、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。4、平均估價法，把最近同類型房子成交價格，取平均值得到估價。5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集目前房價狀況估價。二、二手房價格由什么決定?房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。決定地價的有以下八大因素：1、位置、面積地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。2、地形、地質(zhì)不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地2023-05-31330人看過 -
保險公司一位消費者購買的手機，在兩個月之內(nèi)，多次出現(xiàn)非正常關(guān)機等問題，修理了兩次仍然不能正常使用，經(jīng)過交涉，生產(chǎn)公司駐西安辦事處同意換機，按每天五元收取折舊費。他也同意了，但不明白收取折舊費有沒有標準？首先說手機。《移動電話機商品修理更換退貨責(zé)任規(guī)定》對更換手機主機設(shè)定了五種情況。兩種情況是在購買之日起15天之內(nèi)，手機主機出現(xiàn)性能故障的，一種是經(jīng)過兩次修理仍不能正常使用的，一種是因生產(chǎn)者未按合同或者協(xié)議提供零配件、使維修者延誤了維修時間、自送修之日起超過60天未修好的，最后一種是因修理者自身原因使修理時間超過30天未修好的，都由銷售者免費為消費者更換同型號同規(guī)格的手機。在三包有效期內(nèi)，符合換貨條件，但銷售者沒有同型號同規(guī)格的電話機商品，消費者不愿意調(diào)換其他型號的手機商品而要求退貨的，銷售者應(yīng)當(dāng)為消費者免費退貨，并按發(fā)票價格一次退清貨款。請注意：是免費更換、免費退貨、按發(fā)票價格一次退清貨款。手機電池2023-07-07110人看過 -
法律綜合知識在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來維護自身權(quán)益。在此類情況下，購房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購房款項及其產(chǎn)生的利息，同時還能主張賠償由此帶來的經(jīng)濟損失。此外，購房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購房者將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購房款項及其產(chǎn)生的利息，并對因此造成的經(jīng)濟損失進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-25324人看過
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法律綜合知識避免一房兩賣的方法有：1．審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)；2．審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬；3．審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制；4．實地查看房屋的現(xiàn)狀；5．審查房屋是否存在租賃關(guān)系?！斗课莸怯涋k法》第五條，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。2024-05-08283人看過 -
置業(yè)專家提醒，購買二手房時應(yīng)細心了解房屋的建筑質(zhì)量情況，除實地看房以外，還可以通過附近居民了解所在樓盤以及樓宇有無發(fā)生大的質(zhì)量事故，而一手開發(fā)商的口碑同樣是重要的參考因素。此外，值得置業(yè)者注意的還有：二手房改房的樓齡是從樓宇落成之日算起的，并不是很多人以為的原業(yè)主取得房產(chǎn)證的時間。而一手商品房的70年使用年限則是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證開始算起，因此即使買的是新房，也要減去之前拿地開發(fā)的時間。因為房產(chǎn)證的樓齡不一定準確，像一些物業(yè)因為某些原因10多年都拿不到房產(chǎn)證，因此從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。據(jù)介紹，一些老樓往往都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”或黃皮樓;房齡再小些的,房子的外立面就開始注重美觀了，從上世紀90年代末至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行。因此,從外立面可對房子的新舊程度有個大致判斷。另外上世紀80年代的2023-04-22208人看過 -
隨著住房梯級消費的形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進入二手房市常到目前為止，北京市商品房存量房約100萬套，其中處在按揭還款階段的房屋約占60%，即60萬套。這樣的房子究竟如何交易？轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作？可能存在哪些風(fēng)險？針對很多讀者已經(jīng)或可能遇到的這些問題，我們請專業(yè)人士舉例來說明。張先生今年6月由于急需一筆資金周轉(zhuǎn)生意，愿意把在亞運村小營附近的一套貸款27萬元的商品房以低價出售，但是該房屋在建行的貸款仍有18萬元沒有還清。孫女士看中張先生這套房子，但是孫女士也需要通過按揭貸款方式購房。(剖析主流資金真實目的，發(fā)現(xiàn)最佳獲利機會!)雙方通過中介簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬元的價格成交該套房屋。孫女士先期支付10萬元作為購房首付款，然后業(yè)主張先生前往建行辦理按揭變更手續(xù)，即申請?zhí)崆斑€款。同時由中介作擔(dān)保，孫女士申請在浦東發(fā)展銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款，其中18萬元支付給建設(shè)銀行2023-06-09456人看過 -
債權(quán)人一、折舊提-存的含義(1)折舊：固定資產(chǎn)折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進行系統(tǒng)分攤。使用壽命是指固定資產(chǎn)的預(yù)計壽命，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。應(yīng)計折舊額是指應(yīng)計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預(yù)計凈殘值后的金額。已計提減值準備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準備累計金額。(2)提-存：(2)提-存，指由于債權(quán)人的原因而無法向其交付合同標的物時，債務(wù)人將該標的物交給提-存機關(guān)而消滅債務(wù)的制度。是使債務(wù)關(guān)系消滅的一項重要民法制度，各國立法均有具體規(guī)定，中國《民法典》對此也作出了規(guī)定。提-存制度的建立和完善，有利于債務(wù)糾紛的及時解決，更好地平衡債權(quán)人和債務(wù)人雙方的利益沖突，保證市場機制的正常運行。提-存在法律性質(zhì)上，兼具私法和公法的雙重性質(zhì)。提-存應(yīng)符合一定的條件，并按法定的程序進行。提-存實施后，在債務(wù)人、債權(quán)人、提-存機關(guān)相互之間將產(chǎn)生相應(yīng)的法2023-06-15423人看過
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消費者在二手房的交易中，消費者往往會遇到對房屋成色如何準確判斷的問題，對此，建設(shè)部發(fā)布的《房屋完損等級評定標準》是較權(quán)威的行業(yè)標準。它根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修標準和設(shè)備配置三大部分若干項目的現(xiàn)狀以其完好和損壞程度將房屋劃分為五類，即完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房。完好房：三大部分完好齊整，管道暢通，現(xiàn)況良好，能正常使用；標準為八成新以上。基本完好房：三大部分基本完好，可供正常使用或少量構(gòu)部件有輕微損壞，但經(jīng)一般性維修即能恢復(fù)；標準為六至七成新。一般損壞房：三大部分已發(fā)生一般性或局部損壞變形，如漏雨、管道不暢、油漆老化等，需要經(jīng)過中修或局部大修以恢復(fù)其使用功能；標準為四至五成新。嚴重損壞房：因年久失修而使三大部分明顯變形或損壞，如嚴重漏雨、管道經(jīng)常堵塞、設(shè)備陳舊殘缺，需進行大修或翻建才能恢復(fù)作用功能；標準為三成新以下。危險房：承重構(gòu)件已出現(xiàn)嚴重裂縫，或傾斜喪失承荷能力，隨時有倒2023-06-1064人看過 -
法律綜合知識一、應(yīng)該如何辦理二手房過戶1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審2024-02-2191人看過
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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如何衡量二手房的折舊費用江蘇在線咨詢 2023-09-16評估二手房的折舊費，一般是根據(jù)建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限來確定的。 1、建筑造價，一般是以在現(xiàn)實條件下，重新修建此類房屋的費用來計算。 2、殘值、清理費用，一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值。 3、使用年限。 -
樓房的二手房的折舊費如何做評估？安徽在線咨詢 2022-10-31一、房屋折舊費指什么房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问剑捶课莸恼叟f費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。二、如何評估二手房的折舊費（一）建筑造價是核算折舊費的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅 -
評估二手房折舊費是如何計算的？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-30環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中小學(xué)區(qū)的加價15%等等。 折舊費用的計算，稅法有相關(guān)規(guī)定，最好是按照稅法要求進行計算 房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為 每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12 年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值)/20*100% 其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%。 -
怎樣計算二手房的折舊費海南在線咨詢 2022-07-30環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中小學(xué)區(qū)的加價15%等等。 折舊費用的計算，稅法有相關(guān)規(guī)定，最好是按照稅法要求進行計算 房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為 每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12 年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值)/20*100% 其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%。 -
二手房折舊費怎么做評估山東在線咨詢 2021-09-28對二手房折舊費進行評估，可從以下方面進行考量： (1)建筑造價是核算折舊費的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進貨價。 (2)房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應(yīng)計入成本之內(nèi)。 (3)使用年限，折舊年限除與使用年限有關(guān)外，
