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一、辦理買賣房產(chǎn)過戶費用怎么算

（一）賣方應(yīng)付的費用：

1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50％的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0．05％繳納，賣方承擔(dān)50％。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0．75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0．5—2．5％計收，賣方一般支付2．5％。

5、過戶手續(xù)費：每套50元。

（二）買方應(yīng)付費用：

1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50％的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0．05％繳納，買方承擔(dān)50％。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0．75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)。

4、權(quán)證印花稅：每本5元。

5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元。

6、中介費：按照房屋實際成交金額的0．5—2．5％計收，買方一般支付1％。

7、過戶手續(xù)費：每套50元。

8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。

9、其他相關(guān)費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

二、繼承房屋過戶是需要的費用

（一）房地產(chǎn)價值評估費用

根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，

房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費率‰

0以下（含100）5

1以上至1000部分2．5

01以上至2000部分1．5

01以上至5000部分0．8

001以上至8000部分0．4

001以上至10000部分0．2

000以上部分0．1

房地產(chǎn)繼承過戶稅費

由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

（二）契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。

（三）繳納公證費2％

房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。

公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當(dāng)事人提供的材料核實調(diào)查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告；確認(rèn)無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書；領(lǐng)取公證書，繳納公證費2％。

（四）房權(quán)變更

繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證。

手續(xù)費每平方1元，登記費80元，領(lǐng)取房權(quán)證。

（五）對外售房過戶

和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費。

（六）繳納個稅及其他稅

在稅務(wù)部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1％－3％繳納，買方繳納。

在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納（或減免）營業(yè)稅，按5．6％繳納（減免），賣方繳納。

在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20％繳納，賣方繳納。

國家按全額20％征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅。

（七）房管部門繳費

到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費（工本費）、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

三、子女繼承房產(chǎn)過戶費用是多少

（一）房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用。房產(chǎn)繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價的2％來收取，最低不低于200元。

（二）房產(chǎn)價值評估費用。根據(jù)房產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，

房產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費率‰

100以下（含100）5

101以上至1000部分2．5

1001以上至2000部分1．5

2001以上至5000部分0．8

5001以上至8000部分0．4

8001以上至10000部分0．2

10000以上部分0．1

（三）房產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

（四）房產(chǎn)繼承過戶契稅。法定繼承人繼承房產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。