據(jù)記者了解，在豐厚回報(bào)的“誘因”下，海外房地產(chǎn)正在升溫。根據(jù)一份公開報(bào)告，中國(guó)個(gè)人海外資產(chǎn)近年來(lái)增長(zhǎng)迅速，2008年至2010年年均復(fù)合增長(zhǎng)率為100%。預(yù)計(jì)未來(lái)10年，中國(guó)投資者的海外投資總額預(yù)計(jì)將達(dá)到2萬(wàn)億美元
作為第一次接觸海外房地產(chǎn)的天津市民，應(yīng)該注意什么？記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人
據(jù)了解，國(guó)外購(gòu)房與國(guó)內(nèi)購(gòu)房最大的區(qū)別在于土地所有權(quán)。在中國(guó)，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，所有權(quán)屬于國(guó)家。使用權(quán)的最長(zhǎng)期限為70年。許多海外國(guó)家的土地是私有的。一般來(lái)說(shuō)，在海外購(gòu)買的房產(chǎn)屬于個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)，基本沒(méi)有年齡限制。也有極少數(shù)地區(qū)擁有產(chǎn)權(quán)，但年齡超過(guò)90歲。例如，一些房地產(chǎn)只有土地租賃權(quán)，且產(chǎn)權(quán)期限為90年，泰國(guó)房地產(chǎn)的土地使用期限為90年，到期后必須歸還給政府
因此，投資海外房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)的質(zhì)量可能不是最重要的。房地產(chǎn)占用土地的升值前景和投資價(jià)值是更為關(guān)鍵的問(wèn)題
房?jī)r(jià)走勢(shì)
在購(gòu)買海外房地產(chǎn)之前，我們必須全面了解當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走勢(shì)。只有選擇處于上升期的房地產(chǎn)，才能獲得理想的回報(bào)。當(dāng)然，在投資海外房地產(chǎn)之前，我們不能完全聽取一些代理公司的片面言論，這難免帶有偏見，甚至被夸大和隱瞞。投資者必須提前做好準(zhǔn)備，全面了解擬選投資區(qū)域的文化環(huán)境、社會(huì)動(dòng)態(tài)、相關(guān)政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況
據(jù)報(bào)道，吉隆坡是馬來(lái)西亞首都，投資吉隆坡房地產(chǎn)。馬來(lái)西亞30%的人口是中國(guó)人。會(huì)講普通話、廣州話和福建話的大陸人可以在吉隆坡過(guò)正常的生活，這與國(guó)內(nèi)文化沒(méi)有什么不同，馬來(lái)西亞的價(jià)格和消費(fèi)水平普遍低于中國(guó)的一、二線城市。此外，當(dāng)?shù)刭?gòu)房稅總額約為總房?jī)r(jià)的2%，而吉隆坡房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率基本為5%。如果你將購(gòu)買的房子用作租賃投資，租賃市場(chǎng)的價(jià)格增長(zhǎng)率也在6%到7%之間，這可以說(shuō)是非常有利可圖的
此外，投資者還需要了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的周期。根據(jù)內(nèi)地的房地產(chǎn)投資模式，選擇好的區(qū)位可以獲得良好的回報(bào)。然而，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有其自身的周期性。如果它進(jìn)入衰退周期，即使在頂級(jí)位置，也很難確保投資的成功。因此，選擇房地產(chǎn)周期，選擇進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間點(diǎn)也是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題
匯率風(fēng)險(xiǎn)
這是大多數(shù)海外購(gòu)房者最重要的問(wèn)題房地產(chǎn)貸款期限一般較長(zhǎng)，在此期間，利率的升降將對(duì)買家產(chǎn)生很大影響。因此，最好選擇貨幣匯率相對(duì)穩(wěn)定的國(guó)家進(jìn)行投資
管理費(fèi)
許多國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)管理有嚴(yán)格的規(guī)定。例如，澳大利亞墨爾本規(guī)定，房前的垃圾或雪必須由房主清理。如果不及時(shí)清理，市政部門將代表業(yè)主進(jìn)行清理，但業(yè)主將支付相應(yīng)費(fèi)用。如果不及時(shí)支付這些費(fèi)用，會(huì)給自己帶來(lái)更多麻煩，甚至影響個(gè)人信用記錄
稅收
在投資前，海外購(gòu)房者必須清楚地掌握房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收，并衡量稅收成本是否可以承擔(dān)，以及它是否會(huì)對(duì)未來(lái)的居住或收入產(chǎn)生影響。境外房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)主要包括契稅、土地稅、印花稅和增值稅。需要注意的是，契稅只在一些國(guó)家征收，如泰國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)家，征收標(biāo)準(zhǔn)約為房?jī)r(jià)的1.5%。歐美國(guó)家主要征收土地稅，每年征收一次。當(dāng)然，也有一些地區(qū)沒(méi)有或稅率很低。與本次房地產(chǎn)交易會(huì)上展示的開曼群島相比，它是世界上的“避稅天堂”之一。所有地方稅都遠(yuǎn)低于其他國(guó)家或地區(qū)，甚至有些地方稅幾乎為零。例如，沒(méi)有房地產(chǎn)稅，沒(méi)有資本利得稅，在房地產(chǎn)投資中，租金收入或股息收入沒(méi)有所得稅
此外，出售房地產(chǎn)時(shí)也會(huì)有相關(guān)稅收。主要稅種是增值稅。例如，在澳大利亞，最高稅收將為增值部分的45%。因此，建議投資者學(xué)會(huì)合理避稅。例如，在澳大利亞，購(gòu)房貸款產(chǎn)生的利息、裝修和翻新費(fèi)用、澳大利亞房地產(chǎn)調(diào)查費(fèi)用、律師費(fèi)、房屋檢查費(fèi)、，等可用于抵稅
業(yè)內(nèi)人士提醒海外購(gòu)房者，他們必須在充分調(diào)查和考慮后進(jìn)行投資，并特別關(guān)注開發(fā)商的品牌和實(shí)力、房地產(chǎn)的地理位置、項(xiàng)目配套程度和當(dāng)?shù)匚幕尘啊Ｔ谫?gòu)房過(guò)程中，最好聘請(qǐng)專業(yè)中介和律師。普通購(gòu)房者很難理解投資場(chǎng)所的貸款政策，因此雇傭?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)和人員可以增強(qiáng)交易的安全性。同時(shí)，也要了解和準(zhǔn)備東西方的文化差異。此外，投資者需要仔細(xì)考慮和理解什么樣的物業(yè)管理適合自己的投資，
最后，海外購(gòu)房者還需要充分關(guān)注政治風(fēng)險(xiǎn)：兩國(guó)關(guān)系和國(guó)家的中國(guó)政策如何？這些是買房前必須了解的家庭背景
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2010年以來(lái)，部分國(guó)家對(duì)于人民幣匯率是否被低估的爭(zhēng)議一直不曾平息。爭(zhēng)議背后卻是自2005年到現(xiàn)在，人民幣累計(jì)兌美元升值約21%。這意味著曾經(jīng)企業(yè)拿到100美元的貨款能兌換超過(guò)800元人民幣，而如今，100美元只能兌換大約680元人民幣。這一升一降之間，從事出口貿(mào)易的企業(yè)自然最能體會(huì)其中的滋味。在過(guò)去兩年中，寧波某企業(yè)兩批10萬(wàn)美元的貨款，因?yàn)槠渲虚g隔了6個(gè)月的時(shí)間，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者能夠兌換的人民幣總額相差近2000元。這對(duì)于賣出一個(gè)產(chǎn)品僅有不到1元人民幣利潤(rùn)的企業(yè)而言，絕對(duì)是個(gè)不小的損失。中國(guó)銀行研究院譚雅玲給企業(yè)支招：越是在市場(chǎng)前景難以預(yù)期的情況下，企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)著眼于如何掙錢，也應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)如何管錢。理財(cái)不僅是個(gè)人行為，企業(yè)也需要。遠(yuǎn)期結(jié)匯目前，國(guó)內(nèi)銀行對(duì)出口企業(yè)提供的主要貿(mào)易融資品種有授信開證、出口押匯、外匯票據(jù)貼現(xiàn)、進(jìn)口押匯和國(guó)際保理融資等。此外，從貨幣、外匯、股票、債券等傳統(tǒng)金融品中衍生出2023-04-24348人看過(guò) -
會(huì)計(jì)科目（一）匯率風(fēng)險(xiǎn)的含義匯率風(fēng)險(xiǎn)，又稱匯率風(fēng)險(xiǎn)或匯兌風(fēng)險(xiǎn)，是指經(jīng)濟(jì)實(shí)體以外幣定值或衡量的資產(chǎn)與負(fù)債、收入與支出，以及未來(lái)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可望產(chǎn)生現(xiàn)金流的本幣價(jià)值因貨幣匯率的變動(dòng)而產(chǎn)生損失的可能性。之所以稱其為風(fēng)險(xiǎn)，是由于這種損失只是一種可能性，并非必然。匯率變動(dòng)所產(chǎn)生的直接影響因人因時(shí)而異，不能一概而論。換言之，它有可能產(chǎn)生匯率收益，也可能形成匯率損失，其最終結(jié)果要視有關(guān)當(dāng)事人的凈外幣頭寸即匯率變動(dòng)的方向而定。如果持有的是多頭寸，則匯率上升對(duì)其有利，下跌則不利；反之，如果匯率持有的是缺頭寸，那么，匯率上漲對(duì)其不利，下跌則有利；如果匯率凈頭寸為零，即頭寸軋平，此時(shí)匯率無(wú)論怎樣變動(dòng)都不會(huì)產(chǎn)生匯率損益。（二）匯率風(fēng)險(xiǎn)的種類銀行以外的企業(yè)（一般企業(yè)）在從事貿(mào)易及非貿(mào)易業(yè)務(wù)的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)面臨著以下幾類匯率風(fēng)險(xiǎn)。（1）匯率結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)匯率結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)，又稱匯率交易風(fēng)險(xiǎn)，是一般企業(yè)以外幣計(jì)價(jià)進(jìn)行貿(mào)易及非貿(mào)易交易時(shí)，因?qū)?/div>2023-06-06165人看過(guò)
(1)外國(guó)貨幣;(2)外幣有價(jià)證券，包括政府公債、公司債券、股票、息票等;(3)外幣支付憑證，包括票據(jù)(支票、期票、匯票等)、銀行存款憑證等;(4)其他外匯資金。黃金可以用作國(guó)際支付和結(jié)算手段，執(zhí)行世界貨幣的職能，所以，在許多國(guó)家也將黃金列入外匯。什么是匯率?匯率是指兩種貨幣之間的比率，即用一種貨幣單位表示另一種貨幣單位的價(jià)格，故又稱匯價(jià)。匯率根據(jù)不同的要求和不同的作用，可以有多種，如買入?yún)R率、賣出匯率與中間匯率，可以分為現(xiàn)行匯率與歷史匯率，記賬匯率與賬面匯率，等等。(1)買入?yún)R率，又稱外匯買入價(jià)，是指銀行以人民幣買入外幣的匯率。(2)賣出匯率，又稱外匯賣出價(jià)，是指銀行賣出外幣收入人民幣的匯率。(3)中間匯率，又稱外匯中間價(jià)，是以人民幣計(jì)算的外匯買入價(jià)和外匯賣出價(jià)的平均價(jià)。(4)市場(chǎng)匯率，是指由中國(guó)人民銀行公布的市場(chǎng)匯價(jià)的中間價(jià)。(5)合同匯率，是指交易雙方在合同中約定的進(jìn)行不同貨幣折合使2023-04-21216人看過(guò)
土地稅費(fèi)隨著物業(yè)投資理念的日漸成熟，到海外置業(yè)已經(jīng)開始由最初的少部分與海外有聯(lián)系的人群擴(kuò)張到眾多的高端投資者。但是，律師提醒，由于存在政治因素、政策稅收、信息不對(duì)稱等各種風(fēng)險(xiǎn)因素，在你“心動(dòng)不如行動(dòng)”之前，一定要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，并做好充分的預(yù)案。匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者較為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，利率一定是有升有降，貸款人會(huì)面臨還貸金額的不確定性。除此之外，一旦今后房產(chǎn)要變現(xiàn)，也會(huì)產(chǎn)生各種問(wèn)題。同時(shí)，政治風(fēng)險(xiǎn)也需要海外置業(yè)者充分注意：兩國(guó)關(guān)系如何，該國(guó)政策穩(wěn)定程度怎樣，這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r在投資海外房產(chǎn)前，一定要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。“如果只是聽信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業(yè)的大忌?！毙挛魈mFCC生活建筑顧問(wèn)有限公司執(zhí)行董事周啟元表示。他還強(qiáng)調(diào)，了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)2023-06-10239人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)海外房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)有什么1、看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無(wú)限有跡象顯示，海外投資買房，看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無(wú)限。一個(gè)曾想“抄底”美國(guó)房市溫州人的經(jīng)歷，具有一定的參考意義。，在中國(guó)人買美國(guó)房的熱潮中，溫州人李先生經(jīng)過(guò)中介的介紹，一次就買下了3套“法拍房”（銀行沒(méi)收后再拍賣的房產(chǎn)）。其實(shí)，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)還真便宜，據(jù)稱，的估價(jià)還要20多萬(wàn)美元，銀行掛牌才2000多美元。以百分之一的價(jià)格買到相同的房子，看似美好的開局，確是李先生噩夢(mèng)的開始。李先生對(duì)自己的投資后悔不已。據(jù)稱，李先生買房子的時(shí)候，只去看過(guò)一次，后來(lái)才慢慢發(fā)現(xiàn)，房子比較舊，地段也偏僻，為了用租金抵銷日常維護(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)，只好重新翻修，花的錢和買房子的錢就差不多了。此外，由于房子是在“窮人區(qū)”，他的租客已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)有支付租金了。對(duì)于房屋被“白住”，李先生很無(wú)奈，因?yàn)樗豢赡転榱俗饨鹱w機(jī)去美國(guó)打官司。李先生曾想過(guò)要把房子賣掉，不過(guò)聽說(shuō)還要6％的中介2024-04-05420人看過(guò) -
在第100屆廣交會(huì)上采訪時(shí)了解到，因信用管理缺失我國(guó)企業(yè)目前估計(jì)約有高達(dá)1000億美元的海外應(yīng)收賬款逾期沒(méi)有收回，而且每年還會(huì)新增150億美元左右。一些企業(yè)負(fù)責(zé)人建議，我國(guó)應(yīng)盡快完善出口信用保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制，為企業(yè)開拓海外市場(chǎng)提供收匯風(fēng)險(xiǎn)保障。近九成外貿(mào)企業(yè)忽視出口風(fēng)險(xiǎn)在近日舉行的百屆廣交會(huì)“出口歐美市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避研討會(huì)”上，中國(guó)出口信用保險(xiǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說(shuō)，全國(guó)目前有外貿(mào)經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)超過(guò)30萬(wàn)家，但知道并利用出口信用保險(xiǎn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的不到5000家，也就是說(shuō)近九成的外貿(mào)企業(yè)忽視了出口風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)忽視出口風(fēng)險(xiǎn)的直接后果，就是存在大量的逾期未收回的海外應(yīng)收賬款。這個(gè)數(shù)字到底有多大，到目前為止并沒(méi)有權(quán)威的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)商務(wù)部研究院信用管理部主任韓家平估算，大約在1000億美元左右，而且每年還會(huì)新增約150億美元。在發(fā)達(dá)國(guó)家，企業(yè)應(yīng)收賬款的合理期限一般是3個(gè)至6個(gè)月，超過(guò)這個(gè)期限就會(huì)作為2023-04-24363人看過(guò) -
海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)業(yè)把海上貨物運(yùn)輸?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)分成海上風(fēng)險(xiǎn)和外來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)是造成損失的原因。A.海上風(fēng)險(xiǎn)海上風(fēng)險(xiǎn)包括自然災(zāi)害和意外事故。自然災(zāi)害、僅指惡劣氣候、雷電、洪水、流冰、地震、海嘯以及其他人力不可抗拒的災(zāi)害，而不是指一般自然力所造成的災(zāi)害。意外事故、主要包括船舶擱淺、觸礁、沉沒(méi)、碰撞、失火、爆炸以及失蹤等具有明顯海洋特征的重大意外事故。B.外來(lái)風(fēng)險(xiǎn)外來(lái)風(fēng)險(xiǎn)是指海上風(fēng)險(xiǎn)以外的各種風(fēng)險(xiǎn)，分為一般外來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和特殊外來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一般外來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。指偷竊、破碎、滲漏、玷污、受潮受熱、串味、生銹、鉤損、短量、淡水雨淋等。特殊外來(lái)風(fēng)險(xiǎn)、主要是指由于軍事、政治及行政法令等原因造成的風(fēng)險(xiǎn)，從而引起貨物損失。如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、交貨不到、拒收等。2023-04-23401人看過(guò) -
國(guó)際貿(mào)易外匯風(fēng)險(xiǎn)種類較多，基本上可概括為5大類：交易風(fēng)險(xiǎn)、折算風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、外匯買賣風(fēng)險(xiǎn)及外匯儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)。下面就這5種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要闡述：1、交易風(fēng)險(xiǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)就是企業(yè)在交易結(jié)算過(guò)程中，由于外幣和本幣的比值發(fā)生變化而引起的虧損風(fēng)險(xiǎn)，換句話說(shuō)，企業(yè)在進(jìn)行外貿(mào)交易時(shí)，普遍都是以外幣計(jì)價(jià)成交的，交易過(guò)程中，由于外匯匯率的改變使得實(shí)際獲得的本幣現(xiàn)金流量減少或?qū)嶋H支付的本幣現(xiàn)金增多而產(chǎn)生的虧損。該風(fēng)險(xiǎn)主要產(chǎn)生于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，具體賬目表現(xiàn)為以外幣計(jì)價(jià)的未結(jié)算的應(yīng)收或應(yīng)付款項(xiàng)、預(yù)收或預(yù)付、期貨交易、遠(yuǎn)期承兌匯票、國(guó)際投資及國(guó)際借貸等。眾所周知，時(shí)間是外匯風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)成要素之一，國(guó)際貿(mào)易過(guò)程中，無(wú)論采取即期支付還是延期支付方式，都會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)期，而此期間匯率是不斷變化的，從而給貿(mào)易商帶來(lái)了結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)［2］。舉例說(shuō)明，一家貿(mào)易公司出口價(jià)值10萬(wàn)美金的商品，合同簽訂時(shí)匯率為1美金＝7．3元人民幣，出口方按照合同價(jià)格就可以2023-07-03308人看過(guò)
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中央銀行簡(jiǎn)單說(shuō)，是由一個(gè)國(guó)家的中央銀行糾集一幫專家根據(jù)復(fù)雜的算法弄出來(lái)的，每天不同，按時(shí)公布。詳細(xì)說(shuō)，看以下內(nèi)容：1.匯率的概念外匯匯率是用一個(gè)國(guó)家的貨幣折算成另一個(gè)國(guó)家的貨幣的比率、比價(jià)或價(jià)格；也可以說(shuō)，是以本國(guó)貨幣表示的外國(guó)貨幣的"價(jià)格"。由于國(guó)際間的貿(mào)易與非貿(mào)易往來(lái)，各國(guó)之間需要辦理國(guó)際結(jié)算，所以一個(gè)國(guó)家的貨幣，對(duì)其他國(guó)家的貨幣，都規(guī)定有一個(gè)匯率，但其中最重要的是對(duì)美元等少數(shù)國(guó)家貨幣的匯率。2.匯率的標(biāo)價(jià)方法折算兩個(gè)國(guó)家的貨幣，先要確定用哪個(gè)國(guó)家的貨幣作為標(biāo)準(zhǔn)。由于確定的標(biāo)準(zhǔn)不同，存在著外匯率的兩種標(biāo)價(jià)方法(Qotation)。用1個(gè)單位或100個(gè)單位的外國(guó)貨幣作為標(biāo)準(zhǔn)，折算為一定數(shù)額的本國(guó)貨幣，叫做直接標(biāo)價(jià)法(DirectQotation)。在直接標(biāo)價(jià)法下，外國(guó)貨幣的數(shù)額固定不變，本國(guó)貨幣的數(shù)額則隨著外國(guó)貨幣或本國(guó)貨幣幣值的變化而改變。絕大多數(shù)國(guó)家都采用直接標(biāo)價(jià)法。有些國(guó)家貨幣單位的價(jià)值量2023-04-30482人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)本文海外房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，并提示海外投資人注意事項(xiàng)。中國(guó)人海外買房，過(guò)去早已有之。相比之下，今年有什么特點(diǎn)?純投資比例增多，世邦魏理仕中國(guó)住宅部負(fù)責(zé)人指出，今年以來(lái)，純投資的案例數(shù)量不斷攀升，已占到海外置業(yè)總數(shù)的近三分之一。中國(guó)人海外投資購(gòu)房增加，主要是次貸危機(jī)之后，西方發(fā)達(dá)國(guó)際房?jī)r(jià)大幅下滑，過(guò)去中國(guó)人還要仰望的國(guó)家，現(xiàn)在他們的房產(chǎn)竟然成了價(jià)值洼地，投資者自然按捺不住，認(rèn)為抄底的時(shí)機(jī)到了，紛紛涌向海外購(gòu)房。而今年以來(lái)中國(guó)對(duì)樓市的打壓，則為海外投資購(gòu)房火上添油。不僅民眾如此，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉在接受記者采訪也表示，現(xiàn)在中國(guó)人最好的投資就是買美國(guó)的房子。2023-06-0596人看過(guò) -
一、利率風(fēng)險(xiǎn)的概念是什么利率風(fēng)險(xiǎn)的概念是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場(chǎng)融資或以低利率重新借款來(lái)提前償還貸款，給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來(lái)一定的困難。二、利率風(fēng)險(xiǎn)的類型有哪些利率風(fēng)險(xiǎn)的類型有：1.重新定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。重新定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是最主要的利率風(fēng)險(xiǎn)，它產(chǎn)生于銀行資產(chǎn)、負(fù)債和表外項(xiàng)目頭寸重新定價(jià)時(shí)間(對(duì)浮動(dòng)利率而言)和到期日(對(duì)固定利率而言)的不匹配。2.基差風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)一般利率水平的變化引起不同種類的金融工具的利率發(fā)生程度不等的變動(dòng)時(shí)，銀行就會(huì)面臨基差風(fēng)險(xiǎn)2023-06-19178人看過(guò) -
債券的利率風(fēng)險(xiǎn)，是指由于利率變動(dòng)而使投資者遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。毫無(wú)疑問(wèn)，利率是影響債券價(jià)格的重要因素之一：當(dāng)利率提高時(shí)，債券的價(jià)格就降低;當(dāng)利率降低時(shí)，債券的價(jià)格就會(huì)上升。由于債券價(jià)格會(huì)隨利率變動(dòng)，所以即便是沒(méi)有違約風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債也會(huì)存在利率風(fēng)險(xiǎn)。影響債券的利率風(fēng)險(xiǎn)的因素(一)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于增長(zhǎng)階段時(shí)，投資的機(jī)會(huì)增多，對(duì)可貸資金的需求增大，利率上升;反之，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展低靡，社會(huì)處于蕭條時(shí)期時(shí)，投資意愿減少，自然對(duì)于可貸資金的需求量減小，市場(chǎng)利率一般較低。(二)央行的政策一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)央行擴(kuò)大貨幣供給量時(shí)，可貸資金供給總量將增加，供大于求，自然利率會(huì)隨之下降;反之，央行實(shí)行緊縮式的貨幣政策，減少貨幣供給，可貸資金供不應(yīng)求，利率會(huì)隨之上升。股票和債券市場(chǎng)如果證券市場(chǎng)處于上升時(shí)期，市場(chǎng)利率將上升;反之利率相對(duì)而言也降低。(三)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一國(guó)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的變動(dòng)，特別是匯率、利率的變動(dòng)也會(huì)影響到其它國(guó)2023-05-04154人看過(guò)
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外匯匯率的標(biāo)價(jià)方法主要有四種，即直接標(biāo)價(jià)法、間接標(biāo)價(jià)法、雙向標(biāo)價(jià)法和美元標(biāo)價(jià)法。其中前兩種的使用比較的廣泛。第一，直接標(biāo)價(jià)法直接標(biāo)價(jià)法，又叫應(yīng)付標(biāo)價(jià)法，是以一定單位的外國(guó)貨幣為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算應(yīng)付出多少單位本國(guó)貨幣。在直接標(biāo)價(jià)法下，若一定單位的外幣折合的本幣數(shù)額多于前期，則說(shuō)明外幣幣值上升或本幣幣值下跌，叫做外匯匯率上升;反之，如果要用比原來(lái)較少的本幣即能兌換到同一數(shù)額的外幣，這說(shuō)明外幣幣值下跌或本幣幣值上升，叫做外匯匯率下跌，即外幣的價(jià)值與匯率的漲跌成正比。第二，間接標(biāo)價(jià)法間接標(biāo)價(jià)法又稱應(yīng)收標(biāo)價(jià)法。它是以一定單位(如1個(gè)單位)的本國(guó)貨幣為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)計(jì)算應(yīng)收若干單位的外國(guó)貨幣。在國(guó)際外匯市場(chǎng)上，歐元、英鎊、澳元等均為間接標(biāo)價(jià)法。如歐元0.9705即一歐元兌0.9705美元。第三，雙向標(biāo)價(jià)法外匯市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)一般為雙向報(bào)價(jià)，即由報(bào)價(jià)方同時(shí)報(bào)出自己的買入價(jià)和賣出價(jià)，由客戶自行決定買賣方向。買入價(jià)和賣出價(jià)2023-04-30391人看過(guò) -
如果兩國(guó)在經(jīng)濟(jì)上是合作伙伴與互利共贏關(guān)系，東道國(guó)就會(huì)對(duì)中國(guó)企業(yè)到其境內(nèi)投資持歡迎態(tài)度；如果兩國(guó)在經(jīng)濟(jì)上是競(jìng)爭(zhēng)甚至是敵對(duì)關(guān)系，東道國(guó)便有可能對(duì)中國(guó)企業(yè)的投資行為百般阻撓和刁難。為了保障本國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及國(guó)家安全，有些國(guó)家對(duì)于外資常常采取戒備的態(tài)度，如規(guī)定本國(guó)資源類企業(yè)不能被外國(guó)的國(guó)有企業(yè)收購(gòu)，即使允許收購(gòu)的，也要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查和審批等。因此，進(jìn)行海外并購(gòu)，需要清楚地了解一些國(guó)家的敏感領(lǐng)域，比如能源、金融先進(jìn)技術(shù)，特別是軍民兩用的技術(shù)和基礎(chǔ)設(shè)施等。海外并購(gòu)雖然對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的作用，但是由于我國(guó)現(xiàn)階段的海外并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)的不成熟，會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題。海外并購(gòu)涉及針織分先、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和整臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)。其中最嚴(yán)重的就是海外并購(gòu)政治風(fēng)險(xiǎn)，政治風(fēng)險(xiǎn)關(guān)乎一個(gè)國(guó)家的安全，也會(huì)時(shí)有企圖的其他國(guó)家對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)設(shè)置市場(chǎng)準(zhǔn)入壁壘。海外并購(gòu)在不成熟的今天，應(yīng)該同時(shí)考慮對(duì)國(guó)家安全性的影響，來(lái)衡量海外并購(gòu)的具體風(fēng)險(xiǎn)。一、企業(yè)并2023-02-16305人看過(guò)
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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什么是房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任江西在線咨詢 2023-03-24房地產(chǎn)基金的風(fēng)險(xiǎn)： 1、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：指基金管理人的業(yè)務(wù)能力，及其在具體項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理上的不確定性而產(chǎn)生的損失風(fēng)險(xiǎn)； 2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：不能迅速轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金，或者轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金會(huì)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格造成重大不利影響； 3、道德信用風(fēng)險(xiǎn)：指基金管理人為了自身利益而弄虛作假、欺騙投資者，給投資者造成損失或收益減少的可能性。 4、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：即因市場(chǎng)環(huán)境的變化所產(chǎn)生的盈利或虧損的可能性和不確定性。包括經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)、利率變動(dòng)、通貨 -
外匯境外投資的法律風(fēng)險(xiǎn)？海南在線咨詢 2022-07-24中國(guó)企業(yè)境外投資，面臨種種風(fēng)險(xiǎn)，包括資金風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、整合風(fēng)險(xiǎn)、戰(zhàn)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)等各方面，而法律風(fēng)險(xiǎn)亦貫穿于境外投資和經(jīng)營(yíng)整個(gè)過(guò)程中。其中，在投資階段的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括東道國(guó)外商投資的政策法律限制、反壟斷和國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全的審查、母國(guó)的管制、合作對(duì)手的法律狀況和守約意識(shí)等多方面。在經(jīng)營(yíng)階段的法律風(fēng)險(xiǎn)包括環(huán)境保護(hù)、勞工、公司治理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)、合約管理、法律文化沖突、國(guó)有化征用等多方面。當(dāng)?shù)卣畽C(jī) -
外匯保證金的風(fēng)險(xiǎn)是怎樣的？廣東在線咨詢 2022-10-161、外匯保證金存在的風(fēng)險(xiǎn),外匯保證金交易雖然能有效的控制投資者的損失額度，也能放大投資者的收益率，充分體現(xiàn)了其以小博大的杠桿效應(yīng)。但是正因?yàn)檫@種高杠桿性，也使其具有較高風(fēng)險(xiǎn)性。由于保證金交易的參與者只支付了一個(gè)很小比例的保證金，這樣外匯價(jià)格的正常波動(dòng)都被放大幾倍甚至幾十倍，這種高風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的收益和虧損都是驚人的。但是很多投資者都盲目地被其高盈利性所蒙蔽，忽視了保證金交易同時(shí)也會(huì)擴(kuò)大風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)，一味地 -
海外商標(biāo)侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是什么山西在線咨詢 2022-07-01搶注國(guó)外商標(biāo)是否侵權(quán)需要看情況判斷：如果該國(guó)與中國(guó)簽訂了知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的相關(guān)協(xié)議，或者共同處于某一知識(shí)產(chǎn)權(quán)國(guó)際公約系統(tǒng)內(nèi)，則在該國(guó)注冊(cè)的商標(biāo)亦受我國(guó)的保護(hù)是合法的。注冊(cè)人依據(jù)在該國(guó)注冊(cè)時(shí)間享有在我國(guó)注冊(cè)的優(yōu)先權(quán)。 -
海上風(fēng)險(xiǎn)中的意外事故是指的什么河北在線咨詢 2022-10-08海上風(fēng)險(xiǎn)包括自然災(zāi)害和意外事故。自然災(zāi)害:僅指惡劣氣候、雷電、洪水、流冰、地震、海嘯以及其他人力不可抗拒的災(zāi)害，而不是指一般自然力所造成的災(zāi)害。意外事故:主要包括船舶擱淺、觸礁、沉沒(méi)、碰撞、失火、爆炸以及失蹤等具有明顯海洋特征的重大意外事故。
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