企業(yè)拆遷損失評(píng)估流程
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-07 11:31:27
106 人看過
企業(yè)拆遷損失的衡量相對(duì)比較復(fù)雜，因此企業(yè)拆遷時(shí)，需要通過依法評(píng)估來確定企業(yè)具體的損失和補(bǔ)償金額。企業(yè)拆遷應(yīng)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括土地使用價(jià)值、住宅價(jià)值、裝修價(jià)值、轉(zhuǎn)移費(fèi)、轉(zhuǎn)移費(fèi)、停業(yè)損失等。因此，評(píng)價(jià)也必須以這些補(bǔ)償項(xiàng)目為中心。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、開發(fā)法等評(píng)估辦法進(jìn)行適用性分析后，選擇其中一種或多種方法評(píng)估被征收的房屋價(jià)值。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選擇市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)價(jià)的被征收房屋或類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選擇收益法進(jìn)行評(píng)價(jià)的被征收房屋是建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)選擇假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評(píng)價(jià)。如果可以同時(shí)選擇兩種以上的評(píng)價(jià)方法進(jìn)行評(píng)價(jià)，則必須選擇兩種以上的評(píng)價(jià)方法進(jìn)行評(píng)價(jià)，檢查和比較各種評(píng)價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果，合理確定評(píng)價(jià)結(jié)果。只有依法依規(guī)評(píng)價(jià)，得到的評(píng)價(jià)結(jié)果才有參考價(jià)值。
拆遷評(píng)估流程
第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。
比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。
第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。
如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。
第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。
外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。
第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。
外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。
第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。
第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。
第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。
第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多收房相關(guān)文章
-
拆遷評(píng)估一、房屋拆遷的評(píng)估流程拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段：第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告送到拆遷戶手中。第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。二、拆遷評(píng)估簽字的法律效力拆遷評(píng)估報(bào)告簽字后即具備法律效力，代表當(dāng)事人認(rèn)可該報(bào)告的內(nèi)容，且接受之后所帶來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。拆遷中經(jīng)常涉及2023-03-21186人看過 -
拆遷評(píng)估重置成本法重置成本法最常見的評(píng)估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)間點(diǎn)，假如要求五月一日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如，土建的價(jià)值+人工的價(jià)值+相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值=所得重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折損率（70％或80％等）。成本法在以前運(yùn)用相當(dāng)廣泛，土地價(jià)值，房屋價(jià)值都可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估，但現(xiàn)在590號(hào)令以及建設(shè)部的房屋征收評(píng)估辦法都要求按照市場(chǎng)比較法。收益法在590號(hào)令當(dāng)中是有相關(guān)的要求，如果用于生產(chǎn)經(jīng)營的對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營的評(píng)估要運(yùn)用收益法，其實(shí)也就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用，意思是把不動(dòng)產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤率。收益法主要評(píng)估一些在實(shí)踐當(dāng)中進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營的商業(yè)性質(zhì)的主體，一些勞動(dòng)附加值比較大、勞動(dòng)性密集的行業(yè)、專利技術(shù)性行業(yè)2023-03-06285人看過 -
配套設(shè)施房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。本次對(duì)房屋建筑物評(píng)估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：評(píng)估值＝重臵成本成新率1、重臵成本的確定重臵成本＝建安綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用＋其他費(fèi)用＋資金成本建安綜合造價(jià)采用預(yù)（結(jié)）算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。前期及其他費(fèi)用依據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定；根據(jù)基準(zhǔn)日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。房屋建筑物采用現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。綜合成新率＝現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率權(quán)重＋年限法成新率權(quán)重2、成新率的確定建筑物按綜合法確定成新率。計(jì)算公式：綜合成新率＝現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率60％＋理論成新率40％理論成新率＝尚可使用年限（已使用年限＋尚可使用年限）2023-07-02206人看過 -
房產(chǎn)證一、企業(yè)拆遷有哪幾種評(píng)估方法1、重置成本法重置成本法最常見的評(píng)估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)間點(diǎn)，假如要求五月一日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如，土建的價(jià)值+人工的價(jià)值+相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值=所得重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折損率(70%或80%等)。2、收益法如果用于生產(chǎn)經(jīng)營的對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營的評(píng)估要運(yùn)用收益法，其實(shí)也就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用，意思是把不動(dòng)產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤率。3、市場(chǎng)比較法需要注意的是，參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，意思就是要根據(jù)同區(qū)位、同地段、同性質(zhì)(國有、集體)、同用途(商業(yè)、工業(yè)、住宅)，商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實(shí)踐的過程中需要注意的是屬于什么用地，要參考附地范圍之內(nèi)相同性質(zhì)的用地價(jià)值，主要是參照2023-06-12281人看過
-
繼續(xù)履行一、企業(yè)遇拆遷,需要評(píng)估哪些項(xiàng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償種類，主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償、企業(yè)經(jīng)營性房屋的補(bǔ)償、房屋附屬物的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償、員工安置補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)?。要?duì)企業(yè)經(jīng)營狀況、房產(chǎn)價(jià)值、設(shè)備價(jià)值、員工工資進(jìn)行評(píng)估?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例釋義(十六至二十六條)》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！踞屃x】本條是關(guān)于房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容的規(guī)定。房屋征收涉及公民最重要的私有財(cái)產(chǎn)——房屋，在強(qiáng)調(diào)為了公共利益需要征收房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格規(guī)范房屋征收活動(dòng)，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。從以往實(shí)踐來看，在所引發(fā)的各種矛盾糾紛中，大多反映的是補(bǔ)償是否公平、公正。從2023-04-27219人看過 -
法律綜合知識(shí)一、征地拆遷企業(yè)如何評(píng)估價(jià)值1．重置成本法：這是最為常見的評(píng)估手段，即通過重建企業(yè)的地上建筑物及工廠來估算其價(jià)值。2．收益法：針對(duì)生產(chǎn)運(yùn)營用途的房地產(chǎn)，則需采用收益法進(jìn)行估值分析。此方法主要是預(yù)判未來收益趨勢(shì)，并結(jié)合適當(dāng)?shù)馁Y本化率，測(cè)算出投資于不動(dòng)產(chǎn)的可能收益率。3．市場(chǎng)比較法：根據(jù)土地性質(zhì)，拆遷補(bǔ)償可分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償與集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩大類。其中，房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)以及實(shí)際情況制定。在城市國有土地上的房屋拆遷中，以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積及被拆遷區(qū)域房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值作為計(jì)算補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)；而在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷中，則以宅基地使用權(quán)證或建設(shè)用地使用權(quán)證、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)，計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償金額?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房2024-07-1693人看過 -
企業(yè)拆遷賠償?shù)脑u(píng)估基準(zhǔn)日是拆遷房屋建筑物的損失評(píng)估價(jià)值。評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)是估建建筑物結(jié)算中的工程量。根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件,以這些文件為依據(jù),分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用,最后計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。企業(yè)拆遷賠償?shù)脑u(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估價(jià)值的確定,該價(jià)值是指拆遷房屋建筑物的損失。評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)是估建建筑物結(jié)算中的工程量。根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件,以這些文件為依據(jù),分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用,最后計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。 如 何 計(jì) 算 企 業(yè) 拆 遷 賠 償 的 評(píng) 估 價(jià) 值 ？企業(yè)拆遷賠償?shù)脑u(píng)估是房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值，以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。企業(yè)拆遷賠償?shù)脑u(píng)估基2023-10-06496人看過 -
房產(chǎn)證一、企業(yè)拆遷的評(píng)價(jià)方法有哪些？1重置成本法是重置成本法中最常用的評(píng)價(jià)方法，也就是所謂的地上建筑物和工廠的重置。選擇評(píng)估時(shí)間點(diǎn)。如需從5月1日起進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)采集，則取實(shí)際評(píng)估時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)值。如土建價(jià)值+勞務(wù)價(jià)值+相關(guān)稅費(fèi)價(jià)值=重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折現(xiàn)率（70%或80%等）。如果用收益法來評(píng)價(jià)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的生產(chǎn)經(jīng)營狀況，實(shí)際上就是估計(jì)未來的預(yù)期收益，選擇適當(dāng)?shù)馁Y本化率來反映，并將資本投入房地產(chǎn)。資本化率的概念在實(shí)踐中很少使用，它是指將房地產(chǎn)、住房和土地投資所產(chǎn)生的利潤率轉(zhuǎn)化為相關(guān)收益。需要指出的是，參照同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，是指按照同一區(qū)位、同一區(qū)位、同一性質(zhì)（國有、集體）、同一用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅），商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實(shí)踐過程中，我們需要注意土地屬于什么樣的土地。我們應(yīng)該參考同一性質(zhì)的土地價(jià)值范圍內(nèi)的附屬土地，主要是指類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值。4。假設(shè)發(fā)展法在實(shí)踐中很少使用。要估算土地2023-05-3196人看過
-
有限責(zé)任公司網(wǎng)友提問：企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償具體有哪些評(píng)估方法呢？律師回答：企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償主要有以下幾種評(píng)估方法：第一、重置成本法。重置成本法最常見的評(píng)估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。第二、收益法。第三、市場(chǎng)比較法。第四、假設(shè)開發(fā)法。第五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法主要是評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的時(shí)候使用的一種評(píng)估方法。企業(yè)改制評(píng)估方法是什么？企業(yè)改制評(píng)估方法是什么1、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》第四十七條國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司和國有資本控股公司合并、分立、改制，轉(zhuǎn)讓重大財(cái)產(chǎn)，以非貨幣財(cái)產(chǎn)對(duì)外投資，清算或者有法律、行政法規(guī)以及企業(yè)章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》第三十九條本法所稱企業(yè)改制是指：（一）國有獨(dú)資企業(yè)改為國有獨(dú)資公司；（二）國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司改為國有資本控股公司或者非國有資本控股公司2023-07-04431人看過 -
拆遷評(píng)估（一）評(píng)價(jià)價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)1、2003年《城市房屋拆遷評(píng)價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定，拆遷評(píng)價(jià)應(yīng)參考類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市．縣人民政府或其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告日被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。3、新發(fā)布的《國有土地上房屋征收評(píng)價(jià)辦法》細(xì)分。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)域、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級(jí)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或類似的房地產(chǎn)。被征收的房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指評(píng)價(jià)時(shí)的平均交易價(jià)格。評(píng)價(jià)時(shí)，必須考慮區(qū)域、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。4、對(duì)此，《條例》由市縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的住房征收和補(bǔ)償。政府是征收的主體，對(duì)住宅價(jià)值的判斷應(yīng)采用第三者獨(dú)立的判斷公平。即使是第三者的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)來評(píng)價(jià)價(jià)值，政府設(shè)定指導(dǎo)價(jià)格，也無法表現(xiàn)第三者的獨(dú)立判斷。（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選1、原2023-08-18287人看過 -
被征收人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說明。對(duì)于評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)。對(duì)于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。征收評(píng)估包括七環(huán)節(jié)1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；2、由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同；3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示；5、公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告；6、雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；7、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)2023-07-04358人看過 -
拆遷評(píng)估1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。至于評(píng)估費(fèi)用由誰承擔(dān)的問題，房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。2、評(píng)估更多體現(xiàn)土地價(jià)值拆遷估價(jià)的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法。而新的《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。比如，在王府井地區(qū)征收，可能這個(gè)地段的土地在征收后，要開發(fā)成商業(yè)，將來獲得的利益很大。但如果僅按市場(chǎng)比較法，可能體現(xiàn)得不明顯2023-02-25479人看過
-
國家對(duì)拆遷、停產(chǎn)停業(yè)損失的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么？在實(shí)踐中，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償方法可分為以下幾類：1。如《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，非住宅房屋拆遷導(dǎo)致停業(yè)的，補(bǔ)償不得超過拆遷補(bǔ)償?shù)?%；非經(jīng)營房屋拆遷導(dǎo)致停業(yè)的，補(bǔ)償金不得超過拆遷補(bǔ)償金的5%。根據(jù)房子的面積。根據(jù)上海市規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積300-400元/m2計(jì)算，由拆遷雙方協(xié)商確定。根據(jù)營業(yè)收入、利潤等指標(biāo)。根據(jù)深圳市規(guī)定，合法經(jīng)營房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，按照納稅證明能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月的稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月的補(bǔ)償按上年同行業(yè)平均稅后利潤或同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。（1）非住宅房屋損失補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：非住宅房屋損失補(bǔ)償=（生產(chǎn)經(jīng)營用非住宅房屋月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+月從業(yè)人員）（1）生產(chǎn)經(jīng)營用非住宅房屋月租金生產(chǎn)經(jīng)營是指房屋暫停生產(chǎn)經(jīng)營期間，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)2023-05-3179人看過 -
拆遷評(píng)估企業(yè)拆遷評(píng)估有折舊率，一般業(yè)績報(bào)告會(huì)有成本評(píng)估、市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估、處置程序等幾種不同的評(píng)估方法，然后根據(jù)土地使用價(jià)值和房屋殘值進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這個(gè)折舊率反映在你地上的財(cái)產(chǎn)和房子本身的價(jià)值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對(duì)評(píng)審結(jié)果不滿意的，可以申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審。企業(yè)拆遷賠償如何評(píng)估企業(yè)拆遷賠償?shù)脑u(píng)估是房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值，以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)?！秶型恋厣戏课菡魇赵u(píng)估辦法》第十四條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不2023-07-01449人看過
#購房指南
北京
律師推薦
#購房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
#收房
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-12 -
2024-01-11 -
2024-01-08 -
2024-01-05
#收房
相關(guān)咨詢
-
拆遷企業(yè)怎么評(píng)估企業(yè)的價(jià)格上海在線咨詢 2022-03-13房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。市房屋征收部門每年應(yīng)公布社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人選擇。 -
企業(yè)拆遷，必須要做評(píng)估嗎？吉林省在線咨詢 2023-02-18一、企業(yè)拆遷，評(píng)估到底有多重要? 很重要，企業(yè)拆遷的評(píng)估關(guān)系到了企業(yè)是否能夠獲得跟其匹配的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。企業(yè)拆遷評(píng)估主要就是實(shí)物評(píng)估，實(shí)物也就是說肉眼看的到的物品，唯一不是實(shí)物評(píng)估的就是企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，其實(shí)停產(chǎn)停業(yè)損失現(xiàn)在也是結(jié)合經(jīng)營面積來進(jìn)行確定的。 二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償評(píng)估注意事項(xiàng) 第一條:拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期 -
企業(yè)宅基地拆遷如何評(píng)估？河南在線咨詢 2021-11-01國有土地上企業(yè)拆遷評(píng)估的基本要求將根據(jù)國有土地上房屋的市場(chǎng)價(jià)值、收入、拆遷帶來的預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估，確保合法合規(guī)合理。 -
拆遷的問題：拆遷企業(yè)到底應(yīng)該找哪家評(píng)估公司評(píng)估福建在線咨詢 2021-10-31拆遷企業(yè)應(yīng)由拆遷人或被拆遷人選擇評(píng)估公司?？捎刹疬w人推薦估價(jià)機(jī)構(gòu)，也可由拆遷人與被拆遷人共同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)，不能達(dá)成協(xié)議的由拆遷管理部門出面干涉，也可由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)。 -
騰退拆遷中，拆遷企業(yè)應(yīng)如何評(píng)估拆遷效益？澳門在線咨詢 2024-11-11通常所說的“房屋騰退”（又稱為“驅(qū)逐”或“遷出”），意指房屋使用權(quán)人無正當(dāng)理由占用并使用房屋所有者的房產(chǎn)，在此情形之下，房屋所有者有權(quán)提出請(qǐng)求使用權(quán)人離開該處房產(chǎn)的要求。在處理此類問題時(shí)，首先應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商來解決爭議；若協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，則可訴諸于司法程序，向法院提起訴訟。 需要明確指出的是，“房屋騰退”并非嚴(yán)格意義上的法律術(shù)語，因此無法從法律角度給予其準(zhǔn)確的定義。 在某些地區(qū)的項(xiàng)目實(shí)施過
