(l)收益性。商業(yè)房地產(chǎn)的收益方式是多種多樣的。有的是業(yè)主自己經(jīng)營，有的是出租給他人經(jīng)營，有的是以聯(lián)營形式經(jīng)營。
(2)經(jīng)營內(nèi)容多。在同一宗商業(yè)房地產(chǎn)中，往往會有不同的經(jīng)營內(nèi)容，如商品零售、餐飲、娛樂等。不同的經(jīng)營內(nèi)容(或者說不同的用途)一般會有不同的收益率，如果用收益法估價，則應(yīng)對各部分采用不同的還原利率(或稱資本化率)。
(3)轉(zhuǎn)租經(jīng)營多。商業(yè)房地產(chǎn)的業(yè)主常常將其房地產(chǎn)出租給別人經(jīng)營，有的承租人從業(yè)主手上整體承租后，又分割轉(zhuǎn)租給第三者。因此，在進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)估價時要調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)狀況。
(4)裝修高檔而復(fù)雜。商業(yè)房地產(chǎn)通常會有非常高檔的裝修，而且形式各異，要準(zhǔn)確估算其價值必須單獨(dú)計算。另外，商業(yè)用房裝修折舊快，在有些地方，買下或承租別人經(jīng)營的商業(yè)用房后，一定要重新裝修，因此在估價時應(yīng)充分注意。
一、委托拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費(fèi)按建筑面積每平方米30元計??；商業(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。
房屋拆遷的補(bǔ)償方式
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償的法定依據(jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
結(jié)合型補(bǔ)償
顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
二、房屋評估的方法有哪些
1、市場比較法
市場比較法說的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對房子做出準(zhǔn)確的定價，最基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的方法，從中挑選出自己最中意的一個。
2、收益還原法
收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。
收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
3、成本估價法
成本估價法是指建造成本加上各項稅費(fèi)和正常的利潤就是房價，成本估價法特別適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不能交易，也往往采用成本估價法。
二手房的的價格按成本估價法進(jìn)行計算，其公式為：房地產(chǎn)價格＝房地產(chǎn)重新建造完全價值－建筑物折舊
4、假設(shè)開發(fā)法
假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性分析，房產(chǎn)項目在被建設(shè)之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷售費(fèi)用，資金成本，稅金等，最后扣除地價，剩下來的就是預(yù)期的利潤。
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產(chǎn)品服務(wù)介紹是指購房者將其所購商業(yè)用房(含商鋪與寫字樓)的全部法定權(quán)益抵押給銀行，由銀行按房屋交易合同價款(或經(jīng)本行確認(rèn)的房屋評估價值)的一定比例向其發(fā)放貸款，借款人分期償還貸款本息的貸款業(yè)務(wù)。服務(wù)特點(diǎn)1、簡化及縮短申請過程，市場優(yōu)惠貸款利率。2、多種還款方式靈活選擇。3、資深廣發(fā)房貸專員提供全程一站式優(yōu)質(zhì)服務(wù)。申請條件：1.具有合法有效的身份證明或居留證明。2.在中國大陸境內(nèi)工作、投資或常住。3.有合法、穩(wěn)定的收入來源及按期償還貸款本息的能力。4.個人資信狀況良好，無不良信用紀(jì)錄。5.在我行開立結(jié)算賬戶，自愿接受本行信貸監(jiān)督。6.能提供我行認(rèn)可的擔(dān)保或具備我行評定、認(rèn)可的信用資格。7.我行規(guī)定的其他條件。貸款金額：貸款金額最高不超過所購買房屋交易合同價款(或本行確認(rèn)的房屋評估價值)的50%。貸款期限：期限最長可達(dá)10年。貸款利率：在人民銀行公布的現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，按照我行現(xiàn)行利率浮動比2023-05-05329人看過 -
商業(yè)票據(jù)商業(yè)票據(jù)是指由金融公司或某些信用較高的企業(yè)開出的無擔(dān)保短期票據(jù)。商業(yè)票據(jù)的可靠程度依賴于發(fā)行企業(yè)的信用程度，可以背書轉(zhuǎn)讓，可以貼現(xiàn)。商業(yè)票據(jù)的期限在一年以下，由于其風(fēng)險較大，利率高于同期銀行存款利率，商業(yè)票據(jù)可以由企業(yè)直接發(fā)售，也可以由經(jīng)銷商代為發(fā)售。但對出票企業(yè)信譽(yù)審查十分嚴(yán)格。如由經(jīng)銷商發(fā)售，則它實(shí)際在幕后擔(dān)保了售給投資者的商業(yè)票據(jù)，商業(yè)票據(jù)有時也以折扣的方式發(fā)售。商業(yè)票據(jù)的特性和種類如下：特性1.票據(jù)是具有一定權(quán)力的憑證：付款請求權(quán)、追索權(quán)2.票據(jù)的權(quán)利與義務(wù)是不存在任何原因的，只要持票人拿到票據(jù)后，就已經(jīng)取得票據(jù)所賦予的全部權(quán)力。3.各國的票據(jù)法都要求對票據(jù)的形式和內(nèi)容保持標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。4.票據(jù)是可流通的證券。除了票據(jù)本身的限制外，票據(jù)是可以憑背書和交付而轉(zhuǎn)讓。種類1.按出票人不同：銀行匯票(Bankersdraft)、商業(yè)匯票(TradeBill)。2.按承兌人的不同：商業(yè)承兌2023-06-06260人看過 -
商業(yè)票據(jù)商業(yè)票據(jù)是一種商業(yè)信用工具，指由債務(wù)人向債權(quán)人開出的、承諾在一定時期內(nèi)支付一定款項的支付保證書，即由無擔(dān)保、可轉(zhuǎn)讓的短期期票組成。商業(yè)票據(jù)融資的優(yōu)點(diǎn)：1.公司獲取的資金成本低一些大公司發(fā)行商業(yè)票據(jù)，銀行的短期借款成本，因?yàn)樗侵苯訌耐顿Y者處獲得資金，部分利潤。2.公司籌資的靈活性強(qiáng)公司在發(fā)行商業(yè)票據(jù)籌資時，時間對資金的需求確定發(fā)行量、利率、次數(shù)。融資成本通常低于節(jié)省了銀行賺取的可以根據(jù)自己某段3.有利于提高公司的信譽(yù)公司有能力發(fā)行兌付票據(jù)，表明公司有較高信譽(yù)，發(fā)行后也有利提高公司形象。公司也可借此來向銀行爭取較好的借貸條件。4.投資者投資可享有盈利性、流動性、安全性之利投資者購買公司票據(jù)后，可以獲取比銀行更高的利息收入，票據(jù)如經(jīng)信用評級，銀行擔(dān)保也比較安全，需要資金時也可以把持有的未到期票據(jù)到二級市場出售，可以取得流動性之便。商業(yè)票據(jù)融資的特點(diǎn)：一是具有較低的成本，其成本通常要低于銀行短期2023-04-06302人看過 -
房地產(chǎn)估價隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)，但同時房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要房地產(chǎn)投資價值評估的特點(diǎn)一、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為非市場價值投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。二、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于特定對象特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因。三、房地產(chǎn)投資價值評估更強(qiáng)調(diào)合理性原則房地產(chǎn)投資價值評估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價原則外，更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些2023-06-1053人看過
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商業(yè)性個人住房貸款是指購房者在購買個人自有產(chǎn)權(quán)住房時，由于資金不足，由發(fā)展商或第三方機(jī)構(gòu)提供階段性保證，并以所購產(chǎn)權(quán)房做抵押，向銀行申請的占所購房房價一定比例的貸款。貸款后，銀行受借款人委托將貸款額作為購房款的一部分，直接劃付給發(fā)展商或第三方機(jī)構(gòu)。申請商業(yè)性個人住房貸款有以下特點(diǎn)：1、貸款涉及三方一物，貸款方(銀行)、借款方(購房人)、保證方(發(fā)展商)和抵押物(產(chǎn)權(quán)房);2、借款方必須以所購房產(chǎn)作抵押;3、.貸款對象是購買產(chǎn)權(quán)房的個人購房者;4、貸款額必須控制在購房款以內(nèi)，一般不超過購房款的80%5、貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。商業(yè)性貸款可貸額度：按現(xiàn)行政策規(guī)定，單筆貸款無最高限額，但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測算確定，并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。2023-05-03426人看過 -
業(yè)主房地產(chǎn)項目組織是房地產(chǎn)項目的參與者、合作者按一定的規(guī)則構(gòu)成的有機(jī)整體，是項目的行為主體構(gòu)成的系統(tǒng)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)項目組織不同于一般的企業(yè)團(tuán)體組織，具有非常復(fù)雜的特點(diǎn)。它不僅是由房地產(chǎn)項目的特殊性所決定的，而且它又決定了項目組織設(shè)置和運(yùn)行的基本原則和基本要求，決定了行為主體的組織行為，決定了項目組織、控制、溝通、協(xié)調(diào)和信息流通的形式，所以研究房地產(chǎn)項目組織的具體特點(diǎn)是十分必要的。在通常情況下，房地產(chǎn)項目組織的特點(diǎn)表現(xiàn)如下：(1)明確的目的和目標(biāo)。房地產(chǎn)參與者來自于不同的企業(yè)或部門，各自有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)利益和權(quán)力目標(biāo)。在項目的實(shí)施過程中，項目的共同目標(biāo)與不同利益群體的目標(biāo)以及不同利益群體之間的目標(biāo)必然會存在不同程度的矛盾。為了完成項目的總目標(biāo)和總?cè)蝿?wù)，在項目的目標(biāo)設(shè)計、組織實(shí)施和運(yùn)行過程中，必須考慮并顧及不同參與群體的利益，并使各參與者之間能通力合作，同時應(yīng)給各參與者以決定權(quán)和一定范圍變動的自由，保證2023-06-10354人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、國有房地產(chǎn)分類（1）房地產(chǎn)直接管理：政府房管部門直接管理的房地產(chǎn)，主要是政府接管、國家出租、購買、新建、擴(kuò)建的房地產(chǎn)。這類住房基本由政府房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理，少部分免租分配給單位。（2）自我管理生產(chǎn)：亦稱單位自我管理生產(chǎn)。有的是社會主義工商改造后的國有企業(yè)。（3）軍品：軍品也是國有住房的一部分。指解放軍部隊擁有的不動產(chǎn)。包括國家劃撥的房地產(chǎn)、軍費(fèi)購建的房地產(chǎn)、軍隊自籌資金購建的房地產(chǎn)。第二，國有房地產(chǎn)的性質(zhì)、地位和作用。我國國有房地產(chǎn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，是國家重要的物質(zhì)財富，是社會主義建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是人民生活不斷改善的源泉。國家可以依托國有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用，充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的組織功能，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走上社會主義市場經(jīng)濟(jì)的軌道，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)沿著社會主義方向發(fā)展，在生產(chǎn)不斷發(fā)展的基礎(chǔ)上，滿足人民日益增長的生活需要。三是國有房地產(chǎn)的特點(diǎn)。主體的獨(dú)特性和統(tǒng)一性主體的獨(dú)特性和統(tǒng)一性2023-05-07487人看過 -
一、固定資產(chǎn)的特點(diǎn)商業(yè)企業(yè)為了保證商品流通的進(jìn)行，必須要有一定數(shù)量的物質(zhì)設(shè)備。按現(xiàn)行制度規(guī)定，企業(yè)的物質(zhì)設(shè)備應(yīng)按其價值大小，使用時間長短分別劃分為固定資產(chǎn)和低值易耗品兩類。固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機(jī)器、設(shè)備、器具、工具、運(yùn)輸車輛等生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品；不屬于經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)作為固定資產(chǎn)。不具備以上條件的物質(zhì)設(shè)備，則作為低值易耗品。固定資產(chǎn)具有以下幾個特點(diǎn)：1．能較長時間參加業(yè)務(wù)經(jīng)營過程且不明顯改變其實(shí)物形態(tài)。2．其價值隨磨損程度逐漸轉(zhuǎn)移到商品流通費(fèi)用中去，并從商品的銷售收入中得到補(bǔ)償。3．固定資產(chǎn)的價值補(bǔ)償和實(shí)物更新在時間上不一致。4．用于固定資產(chǎn)的資金需要較長時間才能循環(huán)一次，其時間長短取決于固定資產(chǎn)的使用期限。二、固定資產(chǎn)的分類商業(yè)企業(yè)的固定資產(chǎn)可以按其經(jīng)濟(jì)用途、使用情況、產(chǎn)權(quán)歸屬、實(shí)物形態(tài)和使用期限進(jìn)行2023-06-07289人看過
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一、房產(chǎn)證具有什么特點(diǎn)？作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。二、辦理房產(chǎn)證需要注意事項？一是要明晰產(chǎn)權(quán)，在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購2024-01-25181人看過 -
法律綜合知識一、商業(yè)秘密的法律特征有何特點(diǎn)商業(yè)秘密和其他知識產(chǎn)權(quán)（專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等）相比，有著以下特點(diǎn)：1．商業(yè)秘密的前提是不為公眾所知悉，而其他知識產(chǎn)權(quán)都是公開的，對專利權(quán)甚至有公開到相當(dāng)程度的要求；2．商業(yè)秘密是一項相對的權(quán)利。商業(yè)秘密的專有性不是絕對的，不具有排他性。如果其他人以合法方式取得了同一內(nèi)容的商業(yè)秘密，他們就和第一個人有著同樣的地位。商業(yè)秘密的擁有者既不能阻止在他之前已經(jīng)開發(fā)掌握該信息的人使用、轉(zhuǎn)讓該信息，也不能阻止在他之后開發(fā)掌握該信息的人使用、轉(zhuǎn)讓該信息。3．能使經(jīng)營者獲得利益，獲得競爭優(yōu)勢，或具有潛在的商業(yè)利益。4．商業(yè)秘密的保護(hù)期不是法定的，取決于權(quán)利人的保密措施和其他人對此項秘密的公開。一項技術(shù)秘密可能由于權(quán)利人保密措施得力和技術(shù)本身的應(yīng)用價值而延續(xù)很長時間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過專利技術(shù)受保護(hù)的期限。二、侵犯商業(yè)秘密罪的量刑規(guī)定是怎樣的侵犯商業(yè)秘密罪量刑標(biāo)準(zhǔn)：自然人犯本罪的，情節(jié)2023-10-03346人看過 -
集資房商品房性質(zhì)。如下：1、買賣，商品房的本質(zhì)就在于上市買賣；2、租賃；3、具有商用性。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房房屋性質(zhì)，是指該類房屋經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房正好與農(nóng)村自建房性質(zhì)相反。集資房和商品房性質(zhì)有什么區(qū)別一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分了稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。如果產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主2023-07-01357人看過 -
商業(yè)匯票商業(yè)匯票的當(dāng)事人主要包括：1、出票人，即在各種有價證券（主要是本票、匯票和支票）上簽名發(fā)行證券的人；2、收款人，即票據(jù)到期后有權(quán)收取票據(jù)所載金額的人，又稱票據(jù)權(quán)利人；3、付款人，即出票人命令支付票據(jù)款項的人，付款人只有在票據(jù)上簽章，確認(rèn)付款責(zé)任以后，他才成為票據(jù)的債務(wù)人。商業(yè)匯票和銀行匯票的不同（1）票據(jù)行為有所不同前者是購銷雙方收、付款人之間的票據(jù)行為，是一種商業(yè)信用的外在表現(xiàn)；后者則既是一種獨(dú)立的票據(jù)行為，又是銀行的一種信用授受業(yè)務(wù)。（2）債權(quán)債務(wù)關(guān)系不同銀行對前者只是清算資金的中介，需待票據(jù)到期日才通過銀行辦理票據(jù)的結(jié)算，付款人（即承兌人）是商業(yè)匯票的主債務(wù)人；后者則因銀行承兌，承兌銀行是商業(yè)匯票的主債務(wù)人，又因與出票人簽訂了承兌協(xié)議，承兌銀行又是出票人的債權(quán)人，因此，后者存在著票據(jù)內(nèi)外兩重信用關(guān)系。（3）會計核算手續(xù)不同由于上述兩者差異的存在，因此，商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票的簽發(fā)2023-07-06375人看過
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涉外房地產(chǎn)，泛指我國與國外有關(guān)的一切房地產(chǎn)活動，是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)以及外國人所購房產(chǎn)。涉外房地產(chǎn)市場是指：境外資本參與國內(nèi)房地產(chǎn)的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押用房屋買賣等經(jīng)營活動。它主要是隨著我國對外開放的深入實(shí)施而產(chǎn)生的。涉外房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)：1、金額多、范圍大、程度深2、利用外資額穩(wěn)步增長(來自香港、美國、臺灣的資金最多)3、投資地域由南向北，由沿海向內(nèi)地拓展4、投資對象由高檔物業(yè)向普通住宅擴(kuò)展5、投資取向由新區(qū)開發(fā)向舊城改造擴(kuò)展6、政策亂、優(yōu)惠多、缺協(xié)調(diào)：涉外房地產(chǎn)問題多7、沒有統(tǒng)一的土地價格標(biāo)準(zhǔn)，土地定價較為混亂8、涉外房地產(chǎn)缺乏完善的政策法規(guī)9、外資入境和土地出讓金的交納方式不規(guī)范10、三資企業(yè)與內(nèi)資企業(yè)待遇差別大2023-06-0576人看過 -
房地產(chǎn)繼承是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。繼承權(quán)關(guān)系發(fā)生的條件：一、繼承必須在被繼承人死亡后開始。二、繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。三、繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。房地產(chǎn)抵押登記的概念是什么房地產(chǎn)抵押登記，是指抵押當(dāng)事人以抵押人依法取得的房地產(chǎn)設(shè)定抵押后，依照法定程序申請有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，在房地產(chǎn)權(quán)證上所作的記載。［1］房地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的主要形態(tài)，由于其價值較大，具有不能移動的物理屬性，權(quán)利人不能隨時為現(xiàn)實(shí)的占有，且現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使房地產(chǎn)權(quán)利呈現(xiàn)出多元化趨勢，因而以占有為公示的方式難以讓權(quán)利的內(nèi)容為公眾所識別，于是房地產(chǎn)登記制度便應(yīng)運(yùn)而生，其目的在于社會公眾可通過登記資料的查閱而知悉物權(quán)的享有和變動的情況。房地產(chǎn)抵押登記本質(zhì)上是房地產(chǎn)2023-07-2058人看過
通常情況下，第三者被定義為破壞別人家庭的人和合法夫妻關(guān)系的人。 如果第三者是明知道對方有配偶而與之結(jié)婚的，或者以夫妻名義與有配偶者共同生活的，構(gòu)成重婚罪，會坐牢。... 更多>
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商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)的熱點(diǎn)嗎商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)存在嗎遼寧在線咨詢 2022-10-23住宅受限時商業(yè)地產(chǎn)是一個新的熱點(diǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)投資需謹(jǐn)慎。 -
房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)包括哪些四川在線咨詢 2022-03-14房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)包括以下幾點(diǎn)：1、開發(fā)經(jīng)營的計劃性企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國家計劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設(shè)計、施工、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計劃、銷售計劃進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。2、開發(fā)產(chǎn)品的商品性、單件性及不可移動性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作價轉(zhuǎn)讓或銷售。3、開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性所謂復(fù)雜性 -
小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)河南在線咨詢 2021-04-02相對于“大產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)還是十分明顯的： 1、價格優(yōu)勢明顯： 小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠(yuǎn)，一般位于城市郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)，本身土地價值較低。最重要的一點(diǎn)是，無須繳納國有土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，于是土地建設(shè)成本極低。 2、產(chǎn)權(quán)不完整： 國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易。并且，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》 -
損害商業(yè)信譽(yù)罪的特點(diǎn)上海在線咨詢 2022-11-10《中華人民共和國刑法》 第二百二十一條【損害商業(yè)信譽(yù)、商品聲譽(yù)罪】捏造并散布虛偽事實(shí)，損害他人的商業(yè)信譽(yù)、商品聲譽(yù)，給他人造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 -
商業(yè)秘密的定義和特點(diǎn)江蘇在線咨詢 2023-06-27商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息商業(yè)秘密的特征商業(yè)秘密和其他知識產(chǎn)權(quán)相比，有著以下特點(diǎn)： 第一，商業(yè)秘密的前提是不為公眾所知悉，而其他知識產(chǎn)權(quán)都是公開的，對專利權(quán)甚至有公開到相當(dāng)程度的要求。 第二，商業(yè)秘密是一項相對的權(quán)利。商業(yè)秘密的專有性不是絕對的，不具有排他性。如果其他人以合法方式取得了同一內(nèi)容的商業(yè)秘密，他們就和第一個人
