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房子抵押手續(xù)解析
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-05 01:00:14 399 人看過

“房屋抵押登記手續(xù)辦理流程如下：1、到不動產(chǎn)登記中心申請抵押登記，提交房地產(chǎn)登記申請書、當(dāng)事人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證和抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同及房地產(chǎn)抵押合同。2、受理申請；3、審核申請抵押登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況以及提交材料；4、登記；5、收費(fèi)發(fā)證。

開發(fā)商私自將房子抵押購房人怎么辦？

開發(fā)商私自將房子抵押怎么辦問：商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋抵押給第三人的，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？答：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第八條、第九條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的

開發(fā)商私自將房子抵押怎么辦

問：商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋抵押給第三人的，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？

答：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第八條、第九條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

合同未登記備案是否無效

問：開發(fā)商辦理的商品房預(yù)售合同未按規(guī)定辦理登記備案，購房者是否有權(quán)利解除購房合同？

答：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持；當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

產(chǎn)權(quán)證辦不了可否要求賠償

問：我入住小區(qū)快兩年了，由于開發(fā)商未及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，現(xiàn)在仍然沒有領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，請問我是否可以要求開發(fā)商做出賠償？

答：根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)商的原因?qū)е聵I(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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2025年05月21日 05:51
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    2023-06-22
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    2023-04-20
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      上海在線咨詢 2022-05-28
      辦理房子抵押登記的手續(xù)如下： 1、提交所需證件抵押借款人需提供的證件。 2、房產(chǎn)估價(jià)。據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。 3、簽署抵押借款合同。簽訂合同借款人和貸款人要都在場。 4、到公證處公證借款抵押合同。 5、辦理房子抵押權(quán)證。