在建工程抵押是指抵押人或開(kāi)發(fā)商為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
在建工程解除抵押是指在建工程抵押權(quán)的消滅。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是還清債務(wù),消除他項(xiàng)權(quán)利。
一、辦理在建工程抵押的前提條件
在建工程抵押必須具備以下幾方面條件:
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?!睹穹ǖ洹穼?shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類(lèi)設(shè)定抵押,對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類(lèi)沒(méi)有限定。
2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地,已經(jīng)交納全部土地出讓金,并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。
3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào),故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí),正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設(shè)工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。
二、房地產(chǎn)在建工程抵押后房子可以銷(xiāo)售嗎
房子處于在建工程抵押狀態(tài)時(shí),如果開(kāi)發(fā)商告知購(gòu)房者。可以簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同且合法有效。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售設(shè)有抵押權(quán)的商品房,其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
將在建工程抵押出去,就會(huì)導(dǎo)致其權(quán)利存在瑕疵。這種情況在商品房交易過(guò)程中比較常見(jiàn),作為購(gòu)房者要盡可能的避免自身利益受到損害,那么在買(mǎi)房的時(shí)候就要注意對(duì)在建的商品房權(quán)利作出審查,看是否已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押出去,若是購(gòu)買(mǎi)到這樣的商品房,在辦理貸款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)的時(shí)候,就會(huì)受到很大的影響。
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抵押,主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定,不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定,將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài),所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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在建工程抵押解押會(huì)計(jì)處理遼寧在線咨詢(xún) 2022-10-19在建工程抵押、解押不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,一般作備查登記如:抵押物名稱(chēng)、抵押時(shí)間,抵押給誰(shuí)、到期時(shí)間等。
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被騙在建工程抵押工程款上海在線咨詢(xún) 2022-05-09你倆采取的房產(chǎn)證抵押形式無(wú)效,房產(chǎn)抵押必須經(jīng)過(guò)房管部門(mén)辦理才為有效。 在其他受害人申請(qǐng)法院保全該房產(chǎn)的情況下,你持有該房產(chǎn)證無(wú)用。 起訴分早晚,一旦先起訴的受害人申請(qǐng)了該房產(chǎn)作為執(zhí)行物,那你的權(quán)利將得不到保護(hù)。 你可以嘗試與其他債權(quán)人溝通,均分此房產(chǎn),或是查詢(xún)其他財(cái)產(chǎn)線索。 如果你這個(gè)朋友屬于詐騙等情形,你還可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
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在建工程抵押是否是物權(quán)抵押江蘇在線咨詢(xún) 2022-11-20是的。在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。
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1手在建工程抵押房還能貸款嗎?香港在線咨詢(xún) 2022-10-17在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的限制關(guān)系,應(yīng)該是并行不悖的。因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件,所以開(kāi)發(fā)單位可以辦理預(yù)售許可證。當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度,開(kāi)發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金,經(jīng)和銀行協(xié)商一致,以合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程建成的資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),只要主債權(quán)合同有效,并簽訂有在建工程抵押合同,就可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅?。一般是?jīng)抵押權(quán)人同意,會(huì)同抵
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在建房屋抵押抵押流程湖南在線咨詢(xún) 2022-10-17在建工程抵押的條件我國(guó)《擔(dān)保法》并未對(duì)在建工程抵押做明確規(guī)定,但由于在建工程抵押在實(shí)踐中比較常見(jiàn),發(fā)生的糾紛也較多,《擔(dān)保法解釋》第四十七條對(duì)此專(zhuān)門(mén)作出了規(guī)定,“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的,當(dāng)事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認(rèn)定抵押有效”。此外,建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對(duì)在建項(xiàng)目抵押做了非常明確的規(guī)定,在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資