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在建工程解抵押手續(xù)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-03 21:02:00 373 人看過(guò)

在建工程抵押是指抵押人或開(kāi)發(fā)商為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

在建工程解除抵押是指在建工程抵押權(quán)的消滅。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是還清債務(wù),消除他項(xiàng)權(quán)利。

一、辦理在建工程抵押的前提條件

在建工程抵押必須具備以下幾方面條件:

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?!睹穹ǖ洹穼?shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類(lèi)設(shè)定抵押,對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類(lèi)沒(méi)有限定。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地,已經(jīng)交納全部土地出讓金,并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào),故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí),正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

二、房地產(chǎn)在建工程抵押后房子可以銷(xiāo)售嗎

房子處于在建工程抵押狀態(tài)時(shí),如果開(kāi)發(fā)商告知購(gòu)房者。可以簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同且合法有效。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售設(shè)有抵押權(quán)的商品房,其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

將在建工程抵押出去,就會(huì)導(dǎo)致其權(quán)利存在瑕疵。這種情況在商品房交易過(guò)程中比較常見(jiàn),作為購(gòu)房者要盡可能的避免自身利益受到損害,那么在買(mǎi)房的時(shí)候就要注意對(duì)在建的商品房權(quán)利作出審查,看是否已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押出去,若是購(gòu)買(mǎi)到這樣的商品房,在辦理貸款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)的時(shí)候,就會(huì)受到很大的影響。

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      香港在線咨詢(xún) 2022-10-17
      在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的限制關(guān)系,應(yīng)該是并行不悖的。因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件,所以開(kāi)發(fā)單位可以辦理預(yù)售許可證。當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度,開(kāi)發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金,經(jīng)和銀行協(xié)商一致,以合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程建成的資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),只要主債權(quán)合同有效,并簽訂有在建工程抵押合同,就可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅?。一般是?jīng)抵押權(quán)人同意,會(huì)同抵
    • 在建房屋抵押抵押流程
      湖南在線咨詢(xún) 2022-10-17
      在建工程抵押的條件我國(guó)《擔(dān)保法》并未對(duì)在建工程抵押做明確規(guī)定,但由于在建工程抵押在實(shí)踐中比較常見(jiàn),發(fā)生的糾紛也較多,《擔(dān)保法解釋》第四十七條對(duì)此專(zhuān)門(mén)作出了規(guī)定,“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的,當(dāng)事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認(rèn)定抵押有效”。此外,建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對(duì)在建項(xiàng)目抵押做了非常明確的規(guī)定,在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資