二手房買賣中介合同陷阱有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-29 17:12:48
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一、二手房買賣中介合同陷阱有哪些
在二手房交易過程中，中介方可能會(huì)實(shí)施以下的欺詐行為：
預(yù)先設(shè)定各種合同條款來規(guī)避其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；
故意隱瞞房屋的實(shí)際狀況以欺騙客戶；
通過賺取不合理的高額或低廉差價(jià)獲取不當(dāng)利益；
在合同尚未完全履行結(jié)束之時(shí)，便要求買方將款項(xiàng)交付給其指定的代理人；
甚至可能假扮成真正的房東，以此來獲取更多的利潤(rùn)；
此外，他們還可能在收取中介費(fèi)用之外，額外收取其他名目的雜項(xiàng)費(fèi)用。
《民法典》第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
二、二手房買賣違約情形有哪些
二手房買賣常見的違約情形：
1、出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。
2、出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶
在實(shí)際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。
在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。
3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效
在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“二手房買賣中介合同陷阱有哪些”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、如何預(yù)防房屋買賣合同中的二手房交易陷阱1．產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。2．房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。3．合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未成立造2023-06-04359人看過
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農(nóng)民房地價(jià)大漲，房?jī)r(jià)猛升，城里人在自覺與不自覺之間就把精明的目光投向了廣大郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)——那里的房子和地便宜啊。最近這方面的咨詢非常多，就連朋友們喝酒之際都忘不了問一句：哥們兒，買個(gè)行嗎?其實(shí)，大家關(guān)心的主要有兩點(diǎn)：第一，農(nóng)民房買賣是否合法;第二，明知不合法也要買，那么法律后果到底如何?損失到底多大?湊巧的是，最近出差到深圳，偶遇程總，程總就自述了他的公司在北京投資農(nóng)民房的故事。程總的北京公司10年前租了一個(gè)郊區(qū)帶院子的農(nóng)民房作庫房。隨著四環(huán)、五環(huán)的通車，農(nóng)民房的交通變得極為便利。一天，房東找到公司，說他的房子要賣，讓公司搬家。程總一聽就急了，別人能買咱也能，別人出得起錢咱更出得起，并跟房東大講了一通承租人買房?jī)?yōu)先權(quán)的法學(xué)理論，最終10萬元搞定。合同簽了，款也交了，程總就是連院帶房的新主人了。既然是主人，就要?jiǎng)诱娓竦?，于是庫房變成了四合院，一番裝修，雕梁畫棟。幾年風(fēng)平浪靜，幾年優(yōu)哉游哉。去年，2023-06-10322人看過 -
承諾(一)慎防中介陷阱由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，非法行為時(shí)有發(fā)生，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：1、中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場(chǎng)所，亂收費(fèi)，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無法投訴;也有的機(jī)構(gòu)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況。3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。4、索取合同以外的酬金或其他財(cái)物。5、與房主串通坑騙消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對(duì)應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機(jī)賺取差額。7、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有專門規(guī)定，消費(fèi)者可向中介機(jī)構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。(二)如何避免上不良中介公司的當(dāng)1、2023-06-10246人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租房陷阱中介常用有哪些陷阱福建在線咨詢 2023-11-181、陷阱一：隱瞞代理期限到期房屋擅出租。 2、陷阱二：熱情回饋誘交租人去樓空無處尋。 3、陷阱三：低價(jià)免收中介費(fèi)中介資質(zhì)要看清。 -
通過中介買賣二手房時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱河北在線咨詢 2022-02-15二手房交易過程中中介參與所設(shè)“陷阱”頗多，這些“陷阱”不僅僅是針對(duì)買方的，對(duì)賣方也同樣存在售房“陷阱”。中介公司常用的“陷阱”如下：“陷阱”一：全包價(jià)。中介公司對(duì)買方或賣方承諾買房款或售房款是一個(gè)定數(shù)，全包價(jià)，別的不用管了，但在交易過程中中介公司會(huì)突然說出某某費(fèi)用應(yīng)該由買方或賣方出，否則不給辦過戶或不履行合同，以此要挾買方或賣方就范。“陷阱”二：中介公司在買賣雙方辦理交接手續(xù)時(shí)不到物業(yè)公司辦理交接 -
二手房買賣需要注意哪些陷阱，二手房交易中賣澳門在線咨詢 2022-04-06賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金 -
房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱青海在線咨詢 2023-09-031、相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。2、專找外地學(xué)生和打工者進(jìn)行欺詐。3、打著“中介免談”幌子，干著“黑中介”勾當(dāng)。4、先雇“房托”租房，再冒充房東轉(zhuǎn)租。租房者應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、可靠的房源信息，認(rèn)真查看出租人的身份、房屋使用或權(quán)屬、房屋租賃許可等證明材料。 -
中介房產(chǎn)買房出現(xiàn)哪些陷阱臺(tái)灣在線咨詢 2021-10-25一、中介，中介人挪用房費(fèi)的壞習(xí)慣很難改變房費(fèi)交給中介人?，F(xiàn)在在二手住宅交易中，買賣雙方必須當(dāng)面交付房費(fèi)。中介人只履行監(jiān)督職能。一些中介人經(jīng)常用各種方法說服客戶將房?jī)r(jià)交給中介人，但房?jī)r(jià)交給中介人后，中介公司因各種原因延長(zhǎng)交易時(shí)間，占有，挪用客戶房?jī)r(jià)為公司獲利，一些中介人占有客戶房?jī)r(jià)兩三個(gè)月，給買賣雙方帶來很大不便。另外，買賣雙方在二手住宅交易過程中，資金通過中介支付的話，小中介關(guān)門破產(chǎn)是非常危險(xiǎn)的。
