一、中介，中介人挪用房費(fèi)的壞習(xí)慣很難改變房費(fèi)交給中介人?，F(xiàn)在在二手住宅交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方必須當(dāng)面交付房費(fèi)。中介人只履行監(jiān)督職能。一些中介人經(jīng)常用各種方法說(shuō)服客戶將房?jī)r(jià)交給中介人，但房?jī)r(jià)交給中介人后，中介公司因各種原因延長(zhǎng)交易時(shí)間，占有，挪用客戶房?jī)r(jià)為公司獲利，一些中介人占有客戶房?jī)r(jià)兩三個(gè)月，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)很大不便。另外，買(mǎi)賣(mài)雙方在二手住宅交易過(guò)程中，資金通過(guò)中介支付的話，小中介關(guān)門(mén)破產(chǎn)是非常危險(xiǎn)的。一旦發(fā)生此類事件，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的資金很難收回來(lái)。二、購(gòu)買(mǎi)住宅的預(yù)付款要慎重注意的是，在支付預(yù)付款的同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。此時(shí)，必須確認(rèn)價(jià)格、支付方式、室內(nèi)設(shè)備等。中介人經(jīng)常說(shuō)只要有其他商量的意向就會(huì)吹風(fēng)，馬上簽字。此時(shí)，請(qǐng)注意，一旦錢(qián)交給中介人，就會(huì)有限制你的平衡。三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰有的中介工作人員會(huì)說(shuō)，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題，你把定金交了，我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬(wàn)不能相信！務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。財(cái)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，抵押，檢查等，出冷汗，問(wèn)中介，中介說(shuō)：房東對(duì)我說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，這個(gè)人怎么樣？這時(shí)，除了生氣，你一點(diǎn)辦法也沒(méi)有。其中一點(diǎn)特別是貸款問(wèn)題。按道理，貸款沒(méi)還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)四，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明違約責(zé)任其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫(xiě)明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒(méi)有寫(xiě)違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。五、中介費(fèi)最后支付從多次房地產(chǎn)糾紛來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)堅(jiān)持房地產(chǎn)交易全部結(jié)束后支付中介費(fèi)，在合同上寫(xiě)清楚。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第七條、第十四條、第十五條、第十六條、第二十一條、第二十五條