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【案例簡介】

購買二手房，遭遇一房二賣，購房人潘女士將房主關女士及北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司告上朝陽法院。最終，法院支持了購房人的潘女士的訴訟請求，判決雙倍返還定金，并賠償房屋差價損失以及中介費，共計32萬余元。近日，由于房主關女士未執(zhí)行法院判決，潘女士已經(jīng)向朝陽法院申請強制執(zhí)行。

去年4月潘女士從鏈家房屋中介公司看上了一套二手房，房子位于朝陽區(qū)方華苑小區(qū)。隨后，潘女士在4月20日，在中介的聯(lián)系下，同該房屋的房主關女士簽訂了房屋買賣合同，以155萬元的價格購買關女士名下的房屋。次日，潘女士交付12萬元定金，并向鏈家房屋中介公司交納居間服務費等共計37000元。合同中約定，關女士在90日內(nèi)辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。然而在此過程中，潘女士發(fā)現(xiàn)，房主關女士于2009年5月26日將該房屋以171.5萬元的價格另行出售了涉案房屋。

潘女士認為，關女士在受到定金的情況下，又將房屋賣給他人，屬于違約。要求解除合同，雙倍返還定金，并賠償差價損失、中介費等。

開庭時，關女士經(jīng)法院的合法傳喚未到庭應訴。

【法院判決】

朝陽法院經(jīng)審理認為，潘女士與關女士及鏈家房屋中介公司簽訂的房屋買賣合同、補充協(xié)議、居間成交確認書、過戶、按揭代理合同均合法有效，各方均應依約履行。關女士另行出售房屋已構成違約，三方簽訂的房屋買賣合同應解除。關女士應當向潘女士雙倍返還定金。

另外，關女士高價另行出售涉案房屋，其兩次出售涉案房屋差價部分可視為潘女士的損失，但房屋差價損失的數(shù)額應為價格差額與定金之增倍部分之差，即45000元。

庭審中，鏈家公司表示愿意由潘女士行使對關女士追索居間報酬、過戶服務費、貸款服務費等中介費共計37000元的權利。故法院對潘女士要求賠償居間報酬等37000元的訴訟請求，予以支持。

綜上，朝陽法院判決關女士雙倍返還定金24萬元，賠償房屋差價損失45000元及中介費損失37000元。

目前，判決書已經(jīng)生效，關女士仍未按照判決內(nèi)容賠償潘女士的損失。故潘女士向朝陽法院申請強制執(zhí)行。此案正在進一步執(zhí)行中