購(gòu)房合同、房本和購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)之間的關(guān)系
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時(shí)間： 2023-07-07 18:25:23
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這個(gè)要分新房和二手房2種情況新房辦產(chǎn)證所需材料：需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。
補(bǔ)辦購(gòu)房合同需要什么手續(xù)
若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。若做完了預(yù)售登記但還沒(méi)開始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明，并在期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門，這也存在兩種情況：1、購(gòu)房合同未做預(yù)售登記，在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，然后重新簽訂一份合同即可。2、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，聲明期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
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首先，房子轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該事先通知按揭銀行。通知銀行后，如果受讓人也需要通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對(duì)受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。實(shí)踐中，銀行會(huì)與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過(guò)戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。離婚后貸款的房子歸一方怎么過(guò)戶離婚后貸款的房子歸一方的過(guò)戶手續(xù)是：1．簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；2．到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3．到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；4．辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；5．取證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地2023-07-03429人看過(guò) -
購(gòu)房合同認(rèn)購(gòu)書與購(gòu)房合同屬于預(yù)約與合同的關(guān)系。認(rèn)購(gòu)書是約定購(gòu)房合同的基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就購(gòu)房合同的訂立進(jìn)行談判。作為認(rèn)購(gòu)書，雙方就是否購(gòu)房達(dá)成意向性協(xié)議，不包括房屋的一些具體問(wèn)題。雙方需要簽訂正式的買賣合同，才能正式確定房屋買賣關(guān)系的建立。其內(nèi)容、目的、權(quán)利義務(wù)、違約形式、違約責(zé)任等存在較大差異。也就是說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同。但根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書并非與購(gòu)房合同無(wú)關(guān)，在符合規(guī)定的情況下，認(rèn)購(gòu)書將轉(zhuǎn)化為購(gòu)房合同。商品認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同是一樣的嗎認(rèn)購(gòu)書不是購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書會(huì)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房合同，在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書就等于購(gòu)房合同了。認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，商品房認(rèn)購(gòu)書是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）2023-07-02251人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同屬于民事合同，購(gòu)房合同的糾紛也屬于民事受理范圍。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。其中，購(gòu)房合同是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。備案購(gòu)房合同和購(gòu)房合同區(qū)別實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。1．從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2．具體的操2023-07-05201人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋過(guò)戶流程解析購(gòu)房交易中的過(guò)戶手續(xù)房屋過(guò)戶流程解析購(gòu)房交易中的過(guò)戶手續(xù)：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋買賣合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；填寫申請(qǐng)書領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)過(guò)戶信息?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要15至30個(gè)工作日。當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。三、過(guò)戶房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)是多少過(guò)戶房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)是：1．契稅：普2023-07-05497人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)辦理購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)的，有4個(gè)步驟。分別是：1、辦理過(guò)戶的一方通過(guò)書面形式，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出購(gòu)房過(guò)戶的申請(qǐng)；2、辦理過(guò)戶的一方提交登記申請(qǐng)書、個(gè)人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；3、工作人員初步審核后，符合要求時(shí)作出受理決定；4、按照規(guī)定程序，辦理過(guò)戶登記手續(xù)。購(gòu)房過(guò)戶要哪些材料《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款規(guī)定，購(gòu)房過(guò)戶需要以下材料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條第二款的規(guī)定，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)2023-07-01115人看過(guò) -
購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶存在風(fēng)險(xiǎn),需查明原因并簽訂交易協(xié)議。若因限售或繼承等原因暫時(shí)沒(méi)辦房產(chǎn)證,可以先簽訂協(xié)議,但需約定違約責(zé)任。若房屋本身有瑕疵如違章建筑,應(yīng)避免交易,即便簽訂協(xié)議也是無(wú)效的。以下內(nèi)容是關(guān)于如何處理購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶的問(wèn)題的解答。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，因此出售或者購(gòu)買此類房屋具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。交易此類房屋，需查明沒(méi)有房產(chǎn)證的具體原因，若因限售或者繼承等原因暫時(shí)沒(méi)辦房產(chǎn)證的，可以先簽訂交易協(xié)議，但需約定一個(gè)較重的違約責(zé)任，因?yàn)檫@種交易違約的風(fēng)險(xiǎn)較大。若由于房產(chǎn)本身具有瑕疵等原因，比如房屋屬于違章建筑而沒(méi)有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)避免交易，即便簽訂協(xié)議，也是無(wú)效的，是不受法律保護(hù)。房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題是指在房屋交易過(guò)程中，賣方將房屋2023-11-1680人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶文章分析了房產(chǎn)過(guò)戶之購(gòu)房常識(shí)：央產(chǎn)房上市該如何定價(jià)、央產(chǎn)房遇到“超標(biāo)”如何處理、央產(chǎn)房上市交易費(fèi)用有哪些;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過(guò)戶,房產(chǎn)過(guò)戶之購(gòu)房常識(shí),購(gòu)房常識(shí)等相關(guān)信息咨詢?！ぁぁぁぁぁそ由衔娜⒀氘a(chǎn)房上市交易費(fèi)用有哪些央產(chǎn)房交易的過(guò)程會(huì)有兩部分費(fèi)用,一部分是交易過(guò)程中的稅費(fèi),一部分是定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的服務(wù)費(fèi),當(dāng)然如果所有手續(xù)都自己辦理,就不產(chǎn)生這部分費(fèi)用了。1.交易稅費(fèi)(由國(guó)家相關(guān)部門收取)(1)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)成本價(jià)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房,出售人可按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交房?jī)r(jià)款,取得全部產(chǎn)權(quán)后上市出售;也可在交易過(guò)程中按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)的6%計(jì)算應(yīng)扣除的價(jià)款,再按規(guī)定繳納稅費(fèi)后,收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。(2)買賣雙方需繳納的稅費(fèi)賣方需繳納的稅費(fèi)印花稅:成交價(jià)×0.05%營(yíng)業(yè)稅:房屋購(gòu)買后不足一年欲上市出售的,需要繳納營(yíng)業(yè)稅。具體公式:營(yíng)業(yè)稅=(成交價(jià)-住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)部分的經(jīng)2023-04-2286人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房合同范本號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)國(guó)家和＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。ㄊ校┓伞?/div>2024-01-14234人看過(guò)-
購(gòu)買房產(chǎn)并不一定需要遷移戶口，可以根據(jù)個(gè)人情況自行決定是否遷移戶口。遷戶流程包括：工作入境申請(qǐng)表、本人和被列入信托的人的戶口簿、身份證、親屬關(guān)系的證明、住所地證明和當(dāng)?shù)嘏沙鏊灠l(fā)的街道詳細(xì)地址證明等。購(gòu)買房產(chǎn)并不一定需要遷移戶口，可以根據(jù)個(gè)人情況自行決定是否遷移戶口。遷戶流程如下：1、工作入境申請(qǐng)表；2、本人和被列入信托的人的戶口簿、身份證；3、親屬關(guān)系的證明，如結(jié)婚證和唯一的兒童證書；4、住所地證明；5、當(dāng)?shù)嘏沙鏊灠l(fā)的街道詳細(xì)地址證明。買新房可以交認(rèn)籌金，但也不是必須的，購(gòu)房者可等到開盤當(dāng)天進(jìn)行支付定金購(gòu)房。認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。購(gòu)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信2023-10-28398人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房購(gòu)房合同范本不存在無(wú)房產(chǎn)證的二手房交易合同范本，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房不能交易，可參見《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第38條。無(wú)房產(chǎn)證的二手房交易合同如簽訂將是絕對(duì)無(wú)效的。二、交了首付款簽了合同能退房么交了首付款簽了合同能退房。一方可以與另一方協(xié)商一致解除購(gòu)房合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)購(gòu)房合同并由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、購(gòu)房合同丟了怎么辦對(duì)于購(gòu)房合同丟失，不要擔(dān)心。（一）如果購(gòu)買的是現(xiàn)房。按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。（二）如果購(gòu)買的是期房。并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)《2023-06-19172人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)只有親手拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房才能松口氣。但是您知道辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)嗎?房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶有什么規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);八、房2023-03-16316人看過(guò) -
如果父母在去世后沒(méi)有把房子過(guò)戶給子女這事就比較麻煩。在沒(méi)有立下有效遺囑的情況下房子就會(huì)成為所有有繼承權(quán)的人的共同財(cái)產(chǎn)。比如父母的兄妹，父母的父母或公婆都有繼承權(quán)的。這樣就不可能順利過(guò)戶，必須經(jīng)得其他人同意說(shuō)不和子女分這個(gè)房子了才能得到產(chǎn)權(quán)。如果要是說(shuō)要分的話得給錢或把房賣了分錢，雖然分的肯定沒(méi)有子女多。按照日常生活中可能感覺(jué)房子應(yīng)該就是留給子女的。房產(chǎn)怎樣過(guò)戶給子女房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種，情況如下：1、是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶；2、是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶；3、是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)2023-07-01477人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)購(gòu)房合同條款，當(dāng)房屋實(shí)際面積相較于產(chǎn)權(quán)登記面積如有不符，但未超過(guò)3％的范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)依照實(shí)際測(cè)量結(jié)果計(jì)算房?jī)r(jià)款項(xiàng)；若此差異超出了3％的上限，則買方有權(quán)選擇終止合同，賣方需全額退還買方已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；而如果買方選擇繼續(xù)履行合同，則可依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價(jià)格，來(lái)確定是由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣方獨(dú)自承擔(dān)、賣方進(jìn)行退款或雙倍退款等不同的處理方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登2024-08-07263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房貸購(gòu)房合同購(gòu)房人手里有合同，新房的購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種，都是一式四份，分別為開發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份，二手房的購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過(guò)戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四條國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。2024-08-02495人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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呼和浩特：購(gòu)房合同與房產(chǎn)證之間的關(guān)系及所需手續(xù)安徽在線咨詢 2025-01-04辦理房產(chǎn)證手續(xù): (一)購(gòu)房者需審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否齊全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。 (二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi),需持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 (三)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買 -
購(gòu)房合同范本和收據(jù)的關(guān)系云南在線咨詢 2022-10-19本帖最后由玉姐姐于:50編輯目前國(guó)家尚未出臺(tái)二手房小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同范本，一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。與房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)相比較，二手房市場(chǎng)顯得規(guī)模更小、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大，正因?yàn)槿绱?，買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí)，就必須極為謹(jǐn)慎，方能減少漏洞與風(fēng)險(xiǎn)，從而最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益。依據(jù)我國(guó)《合同法》及有關(guān)規(guī)定，下列內(nèi)容在一份二手房小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同范本中是必不可少的 -
購(gòu)房合同是否有效與購(gòu)房者能否退房之間的關(guān)系云南在線咨詢 2024-12-21根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條第二款，購(gòu)房合同被認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，購(gòu)房人可以退房。購(gòu)房合同是取得房屋所有權(quán)的前提條件。如果在符合法律規(guī)定的條件下，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，房屋和已支付的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)各自返還。
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二手房過(guò)戶合同價(jià)之間的關(guān)系有哪些？河北在線咨詢 2022-08-02財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》里規(guī)定了二手房營(yíng)業(yè)稅合同價(jià)之間的關(guān)系，二手房的營(yíng)業(yè)稅主要依據(jù)合同價(jià)來(lái)征收，有些地方也以評(píng)估價(jià)格來(lái)征收。 -
二手房備案網(wǎng)簽和簽購(gòu)房合同的過(guò)戶手續(xù)是什么廣東在線咨詢 2022-06-13房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)2
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