入住后出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題怎樣解決
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 08:21:07
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購房者在收房時，只能發(fā)現(xiàn)房屋的表面問題，但在居住一段時間后，往往會發(fā)現(xiàn)這樣或那樣的問題，這時，最需要做的就是判定問題的起因：是開發(fā)商的問題還是購房者裝修的問題。如果是由于購房者裝修造成，就要考慮是自身原因還是裝修公司的原因，如果是裝修公司的施工造成，購房者只能找裝修公司維修并要求賠償，這與開發(fā)商無關(guān)。
如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照相關(guān)規(guī)定，如果是在保修期內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商維修，最好使用書面方式提出，并讓房產(chǎn)開發(fā)商蓋章確認(rèn)。如果開發(fā)商拒絕確認(rèn)或者故意拖延維修，購房者可以請相應(yīng)人員進(jìn)行維修，同時，購房者要保管好維修費(fèi)用發(fā)票和開發(fā)商拒絕維修房屋的相關(guān)書面憑證。在維修完畢后，購房者可以拿著維修費(fèi)用發(fā)票要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用，并且賠償因修復(fù)房屋給自身造成的損失(包括誤工費(fèi))。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)維修費(fèi)用，購房者可以拿著維修費(fèi)用發(fā)票和開發(fā)商拒絕維修房屋的相關(guān)書面憑證到法院起訴。
如果經(jīng)過多次維修，房屋的質(zhì)量問題依然沒有得到有效解決，并對購房者的正常居住、使用造成影響，將被視為嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購房者有權(quán)解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償由此引起的全部損失，包括裝修費(fèi)、房款、利息和損害賠償等。
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法律綜合知識面對房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，以下是幾種可行的解決策略：1、首先，可以嘗試通過溝通協(xié)商解決問題。若所購房產(chǎn)仍處于保修期限之內(nèi)，作為業(yè)主，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對存在缺陷部位實施必要的修復(fù)工作；若開發(fā)商未能積極采取有效措施進(jìn)行整改，業(yè)主可考慮訴諸法律途徑以維護(hù)自身合法權(quán)益。2、其次，若雙方無法就維修方案達(dá)成共識，而購房者因某些特殊原因亟需盡早入住該房屋，則可自行尋找具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，并在維修過程中對開發(fā)商進(jìn)行必要的催促，所有相關(guān)費(fèi)用均應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。3、此外，購房者還可選擇向消費(fèi)者協(xié)會投訴，尋求其協(xié)助解決問題。4、最后，若房屋質(zhì)量問題已嚴(yán)重影響到房屋整體安全性，購房者可直接向開發(fā)商提出解除合同的請求。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)2024-07-26375人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格時，買受人有權(quán)拒收、解除合同并要求賠償。所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：一種是房屋交付前未經(jīng)驗收或未經(jīng)驗收。面對這種情況，買受人在辦理商品房交接、入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，并檢查工程是否通過驗收。出賣人未出示該商品房《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，表明該工程未驗收或者驗收不合格的，買受人有權(quán)拒絕驗收，由此造成的交貨延誤由賣方負(fù)責(zé)。出賣人逾期未通過房屋驗收的，買受人可以解除合同，并要求賠償損失。二是交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂的主體質(zhì)量不合格，是指不合格建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是建筑工程的基礎(chǔ)和主體。如果建筑物在基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)中存在質(zhì)量問題，即使其他部位的施工質(zhì)量好，也難以保證整個建筑物的質(zhì)量和安全。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定重新檢驗2023-05-08202人看過 -
一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：一是房屋交付前未經(jīng)驗收或驗收不合格，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，房屋建成后交付之前，需要經(jīng)過多道驗收和檢測程序并最終在建設(shè)行政主管部門取得取得房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表。根據(jù)《建筑法》第六十一條規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。因此，如果如果在房屋交付前未驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。二是房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。根據(jù)《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。購房人在商品房交付使用后認(rèn)為2023-06-23188人看過
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法律綜合知識常見的房屋質(zhì)量問題有哪些解決方式1、不能按時交房按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。2、開發(fā)商證書不全驗房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱：三書一證一表；），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤；三書一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。3、收房程序不利購房者先驗房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程2023-12-1278人看過 -
一、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題是怎么樣進(jìn)行維權(quán)？出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的維權(quán)方法是：購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題可以退房嗎可以退房的情況：1．房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機(jī)2024-01-1357人看過 -
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，若房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，您可以根據(jù)合同規(guī)定選擇退房。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人也可以請求解除合同和賠償損失。因此，如果您發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，可以依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。在入住之后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，對正常居住造成了嚴(yán)重的影響，那么您可以根據(jù)合同規(guī)定選擇退房。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 房 屋 質(zhì) 量2023-09-10289人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商違約是否需要承擔(dān)連帶責(zé)任在購買房產(chǎn)過程中，由于房地產(chǎn)開發(fā)商違反了貸款協(xié)議導(dǎo)致違約，此時開發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的連帶法律責(zé)任。而如果是因為開發(fā)商的房屋所有權(quán)存在問題或者未能及時提交相關(guān)文件資料從而導(dǎo)致買方無法獲得貸款批準(zhǔn)的情況；抑或是因為開發(fā)商未能按照購房合同的規(guī)定履行應(yīng)盡的職責(zé)從而引發(fā)貸款違約的狀況，那幺開發(fā)商都應(yīng)該與買方共同承擔(dān)起對貸款機(jī)構(gòu)的連帶償還責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一百七十八條二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。連帶責(zé)任人的責(zé)任份額根據(jù)各自責(zé)任大小確定；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。實際承擔(dān)責(zé)任超過自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)向其他連帶責(zé)任人追償。連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約怎么承2024-03-18322人看過 -
理論上是可以的，但是實際情況下一般不可以，除非嚴(yán)重到達(dá)到合同目的不能實現(xiàn)的情況。需要專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)給出依據(jù)。要是在購買商品房后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的話，此時需要區(qū)分清楚究竟是否是房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，若真的是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問題，并且嚴(yán)重影響到了正常的居住使用，那此時購房者可以要求開發(fā)商退房，并賠償自己由此遭受的損失。如果在驗收后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，如何處理1、迅速的毫不遲延的向?qū)Ψ桨l(fā)出質(zhì)量異議的通知，并提供相應(yīng)的證明。向?qū)Ψ教峁┑闹恍枋琴|(zhì)量瑕疵存在的證據(jù)。同時您要注意保留：對該瑕疵是表面檢查不易發(fā)現(xiàn)的這一特征的證明、對已發(fā)出通知的證明。盡可能的采取可證明的通知方式，如快遞、電報、電話（可查、可錄）。毫不遲延的催促對方采取補(bǔ)救措施，并盡快解決質(zhì)量問題，提出明確要求。2、退換、修理可以完成合同需要的，可以通知對方限時退換、修理。費(fèi)用由對方承擔(dān)。3、減少價款與上同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：2023-07-05388人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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