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買房貸款提前還貸劃算的情況是：借款人沒有超過(guò)貸款時(shí)間的三分之一的；沒有超過(guò)貸款年限的四分之一的；借款人公積金月繳納金額較高的；處于房貸還款初期的；想還清貸款做抵押或還清貸款撤抵押賣房的。違約金一般按照未結(jié)余額的百分比計(jì)算，或規(guī)定若干月份的利息，最高不得超過(guò)實(shí)損的30%。

一、公積金提前還款利息怎么算

公積金貸款提前還款后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金、貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。提前還貸利息的計(jì)算如下：

1、提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息；

2、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；

3、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

公積金貸款提前還款方式如下：

1、提前全部還款

（1）申請(qǐng)人可通過(guò)撥打公積金管理中心熱線查詢自己的剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；

（2）還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料；

（3）受委托銀行審批；

（4）公積金管理中心審批；

（5）去銀行償還貸款本息；

（6）將提前還款表送至公積金中心留檔。

2、提前部分還款

（1）借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語(yǔ)音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款

（2）還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料；

（3）確定提前還款金額和日期；

（4）受委托銀行審批；

（5）公積金管理中心審批；

（6）去銀行償還部分貸款本金；

（7）將提前還款表送至公積金中心留檔。

二、公積金可以提取多少出來(lái)

公積金最多可以取出的金額，其房產(chǎn)共有人提取總金額不得超過(guò)購(gòu)建住房總價(jià)款(費(fèi)用)。已為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保的(包括借款人配偶)，借款人在兩年以上的還款期內(nèi)未發(fā)生逾期還款情況可以申請(qǐng)?zhí)崛?，提取后住房公積金余額應(yīng)超過(guò)借款人貸款余額的10%。

三、鄭州公積金貸款額度

基本上住房公積金貸款額度要根據(jù)借款人的還貸能力、房?jī)r(jià)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，取計(jì)算的最小值。一般情況下的個(gè)人的公積金貸款不超過(guò)30萬(wàn)，家庭不超過(guò)50萬(wàn)的。公積金貸款要求：1.提供鄭州市當(dāng)?shù)赜杏行?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7151436352227281146.html">戶口或者是能提供宜賓的有效居住證明;2.有鄭州市正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，工資條、銀行流水等;4.申請(qǐng)人在鄭州貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月5.借款人夫妻雙方?jīng)]有未完成的公積金貸款;6.具有貸款銀行規(guī)定的其他條件。