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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等?；榍斑^戶按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到有管轄權(quán)的房屋登記部門辦理過戶手續(xù)

(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到有管轄權(quán)的房屋登記部門申請辦理。

婚后過戶的情況屬于變更登記，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

一、房產(chǎn)改名和過戶的區(qū)別

房產(chǎn)更名是指不動產(chǎn)證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進(jìn)行變更，通過簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續(xù)。過戶方式不同，程序也略有不同，不同的過戶方式所產(chǎn)生的稅費(fèi)不盡相同，房產(chǎn)過戶辦理后，房產(chǎn)證就變成新業(yè)主的名字。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：

1、操作方式

房產(chǎn)更名是購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的。

2、是否有不動產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的一種變更，房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的。

二、親屬之間房產(chǎn)過戶新規(guī)是什么

親屬之間房產(chǎn)過戶 新規(guī)：

親屬之間房產(chǎn)過戶可以采取贈予的方式，也可以采取出讓的方式。如果是采取贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶的，那么首先需要由雙方簽訂贈與合同，然后到公證處辦理贈與的公證。之后再辦理房屋的評估和房屋的鑒定，最后由贈與的雙方到房屋管理部門申請辦理房屋的過戶手續(xù)。如果是通過出讓的方式辦理房屋過戶的，那么雙方需要簽訂買賣合同，然后繳納相關(guān)的稅費(fèi)，到不動產(chǎn)登記中心辦理房屋的過戶手續(xù)。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的情況不同，應(yīng)該選擇最適合自身的過戶方式。

一、直系親屬房產(chǎn)過戶新政策：

1、從2020年5月1日開始，我們國家就明確規(guī)定了房屋所有權(quán)人把自己的房產(chǎn)過戶給直系親屬的時候，不需要再繳納房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，至于契稅、公證費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅、個稅、增值稅等費(fèi)用則仍然需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行正常繳納。

2、在新政策中，我們國家還調(diào)整了契稅、營業(yè)稅的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不過北京、上海、廣州、深圳這4個城市暫時不實(shí)行本政策。假如房屋是房屋所有權(quán)人及其配偶、未成年子女等家庭成員名下的唯一住房的話，那么房屋面積沒有超過90平的房屋，需要根據(jù)1％的收費(fèi)比例進(jìn)行繳納，而房屋面積超過90平的房屋，則需要根據(jù)1.5％的收費(fèi)比例進(jìn)行繳納。

3、假如房屋是房屋所有權(quán)人及其配偶、未成年子女等家庭成員名下的第二套住房的話，那么房屋面積沒有超過90平的房屋，需要根據(jù)1％的收費(fèi)比例進(jìn)行繳納，而房屋面積超過90平的房屋，則需要根據(jù)2％的收費(fèi)比例進(jìn)行繳納。

4、假如房屋所有權(quán)人所購房屋不滿2年就要對外進(jìn)行銷售的話，就需要全額繳納營業(yè)稅，假如房屋所有權(quán)人所購房屋超過2年再對外進(jìn)行銷售的話，就不需要繳納營業(yè)稅。

5、直系親屬之間的房產(chǎn)過戶方式一般有三種，分別是房產(chǎn)繼承、贈與過戶、買賣過戶，選擇的房產(chǎn)過戶方式不一樣的話，所需繳納的房產(chǎn)過戶費(fèi)用和相關(guān)的過戶辦理手續(xù)都會有所區(qū)別。