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一、什么情況下可以退回購房定金的錢

1．如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約的話，買方違約的就不返還定金，賣方違約的就要雙倍返還定金。

2．如果雙方對(duì)房屋合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

3．如果因賣方未取得銷售許可證，或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或合同無效的，賣方應(yīng)將定金返還。

4．如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

5．如果賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同無法成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

二、購房定金約定多少

買房的定金比例應(yīng)該在總房款的20％之內(nèi)，如果定金超過這一標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)交易雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)，超出標(biāo)準(zhǔn)的部分將不會(huì)受到法律的限制和罰則約束。另外，購房者在繳納定金之后，如果不是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法簽訂購房合同，定金是不可以要回的。買房交定金時(shí)需要注意的事項(xiàng)如下：

1．定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

2．應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

3．雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；

4．要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則；

5．謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約；

6．定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

三、購房定金沒有簽訂合同有效嗎

沒簽合同的定金有效。其定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。如果雙方當(dāng)事人雖然沒有簽訂定金合同，但是約定好一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，另一方為此收受了定金，此時(shí)定金合同就已經(jīng)生效了。