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一、集體產(chǎn)權(quán)的公寓拆遷怎么補(bǔ)償

在涉及集體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住房的拆遷過(guò)程中，我們必須充分保障被拆遷居民的合法權(quán)益。

據(jù)此原則，我們應(yīng)遵循以下法規(guī)所定的補(bǔ)償措施：

1．需對(duì)被征收房屋本身的價(jià)值進(jìn)行全面補(bǔ)償。

2．對(duì)于因征收房屋而導(dǎo)致居民不得不進(jìn)行的搬遷以及臨時(shí)性安置產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用亦需予以補(bǔ)償。

3．此外，我們還應(yīng)該對(duì)因?yàn)檎魇辗课荻碌纳a(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)法持續(xù)的情況進(jìn)行相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

需要強(qiáng)調(diào)的是，市級(jí)或者縣級(jí)人民政府有義務(wù)制定并實(shí)施適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策，以此為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)向被征收人提供額外的補(bǔ)給與獎(jiǎng)賞。

依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》之規(guī)定，此行為又被稱(chēng)作“就地遷居重建”。

該《方針》的第二十二條指出，拆遷人應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合法合規(guī)的補(bǔ)償。

對(duì)于直接拆除未經(jīng)批準(zhǔn)超期的臨時(shí)建筑或者違章建筑，并不予以任何補(bǔ)償。

至于那些建設(shè)時(shí)并未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，將給予其適度賠償當(dāng)做是對(duì)未得到事先通知而產(chǎn)生損失的彌補(bǔ)。

在補(bǔ)償方式上，組織者可以采用貨幣形式，也可以考慮采用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交換。

除了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定的某些例外情形之外，被拆遷方有權(quán)自由選擇合適自己的拆遷補(bǔ)償方案。

依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的第二十四條規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，主要根據(jù)被拆遷房屋所在位置、使用目的、建筑面積等多種因素，以合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行確定。

當(dāng)然，這個(gè)具體執(zhí)行的方法會(huì)由省級(jí)、自治區(qū)級(jí)、直轄市政府各自制定。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

二、集體產(chǎn)權(quán)的房子動(dòng)遷會(huì)給賠償嗎

1、會(huì)。搬遷對(duì)象中屬于集中建房安置的人均補(bǔ)助8000元，其中6000元補(bǔ)助到農(nóng)戶，2000元用于集中安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

2、對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施不足部分，可以通過(guò)土地復(fù)墾農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所得價(jià)款和其他配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金解決；

3、搬遷對(duì)象中屬于分散安置或異地購(gòu)買(mǎi)低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)均價(jià)首套住房的，人均補(bǔ)助8000元，其配套基礎(chǔ)設(shè)施自行解決。房屋拆遷，一般都是按照市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償中一般會(huì)包含房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這兩項(xiàng)都是一定會(huì)補(bǔ)償?shù)模茄a(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)則是依據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。\n對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。\n房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。