一直沒收房，物業(yè)管理費(fèi)怎么收
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時間： 2024-07-22 16:36:18
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一、一直沒收房，物業(yè)管理費(fèi)怎么收
在住宅物業(yè)管理領(lǐng)域中，空置房屋的物業(yè)費(fèi)用通常會以物業(yè)服務(wù)合約中所規(guī)定的金額全數(shù)征收，除非另有明文約定。關(guān)于小區(qū)內(nèi)存在未完工建筑物的情況，業(yè)主可依據(jù)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合約的相關(guān)條款，向所屬物業(yè)公司提出降價申請，所申請的折扣率為法定標(biāo)準(zhǔn)的15％－30％之間；若住宅在完成產(chǎn)權(quán)人變更之后并未能及時入住及實(shí)際使用，在取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意的情況下，業(yè)主可以按法定標(biāo)準(zhǔn)的70％支付物業(yè)費(fèi)用。
至于具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及是否具備減繳或豁免繳納物業(yè)費(fèi)用的權(quán)利，往往須依照物業(yè)服務(wù)合約的約定及相關(guān)地方性法規(guī)政策予以明確。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第八條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
二、一直沒簽勞動合同被辭退，這合法嗎
在這種情況下，雇主拒絕與其簽署正式的勞動合同是違反相關(guān)法律規(guī)定的行為。
根據(jù)法規(guī)要求，雇主應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償額度二倍的比例向敗訴員工支付相應(yīng)的賠償金。對于用人單位來說，從開始使用該勞動者那天起便已經(jīng)建立了實(shí)際的勞動關(guān)系，這時理應(yīng)立刻簽訂正式書面勞動合同，且最遲不得超出一個完整的月份時間。若勞動者故意拖延至用工之日起一個月以上仍未簽訂勞動合同，那么用人單位于此時對其進(jìn)行解聘并不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
《中華人民共和國勞動合同法》第七條
用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關(guān)系。用人單位應(yīng)當(dāng)建立職工名冊備查。
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店鋪物業(yè)費(fèi)依據(jù)政府指導(dǎo)價以及產(chǎn)權(quán)面積收取。政府指導(dǎo)價一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平米；二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．75元每平米；三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．5元每平米；四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．35元每平米。產(chǎn)權(quán)面積包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價乘以12個月即為店鋪一年的物業(yè)費(fèi)?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)怎么收取空置房物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)合同的約定全額收取，當(dāng)事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費(fèi)打折，可以優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15％～30％；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％交納?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物2023-07-0655人看過 -
房屋權(quán)屬登記根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。已經(jīng)竣工但尚未出售或者交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位支付。由此可見，物業(yè)合同規(guī)定開發(fā)商交房時開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)履行合同義務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)。但由于房屋質(zhì)量問題，房屋交付不成功，在這種情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。買的房子還沒交房可以賣嗎買的房子還沒交房，不可以賣?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房2023-08-1857人看過 -
業(yè)主物業(yè)管理收費(fèi)難問題，是現(xiàn)階段所有的物業(yè)管理企業(yè)都要面臨的一個重大問題，因?yàn)樗粌H關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展，還因?yàn)橛靡粋€數(shù)字就可以十分直觀地反映出企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的狀況。一、收費(fèi)難的原因1.開發(fā)商遺留問題。我國的物業(yè)管理有多種形式，但不管哪一種形式都與我國的物業(yè)管理有多種形式，但不管哪一種形式都與開發(fā)商有著千絲萬縷的關(guān)系。從業(yè)主的層面看，開發(fā)商的遺留問題主要是房產(chǎn)質(zhì)量。有不少業(yè)主，分辨不清所發(fā)生的房產(chǎn)質(zhì)量問題是建設(shè)質(zhì)量的問題還是管理質(zhì)量的問題。如果是建設(shè)質(zhì)量問題，業(yè)主希望通過物業(yè)管理公司出面，代表業(yè)主向開發(fā)商交涉。如果發(fā)生的是管理質(zhì)量問題，業(yè)主也只能通過向物業(yè)管理公司報修來解決。2.消費(fèi)意識不強(qiáng)。業(yè)主接受物業(yè)管理企業(yè)所提供的服務(wù)，交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是天經(jīng)地義的，特別是物業(yè)管理作為市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，有償服務(wù)，合理收費(fèi)是市場經(jīng)濟(jì)的基本原則。如果業(yè)主不交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)的生存和發(fā)展，豈不成了無源之2023-04-22357人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目及費(fèi)用物業(yè)管理有哪些項(xiàng)目?如何收取費(fèi)用?本文主要介紹了物業(yè)管理的八個服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目有8個方面1、清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔;2、綠化物日常維護(hù)：對綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新;3、治安管理：設(shè)專職保安人員每天24小時的巡邏值班;4、公共蓄水池維護(hù)：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒;5、水電管理：對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修;6、排污設(shè)備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池;7、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng);8、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。上述八項(xiàng)公共性服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成如下：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，服務(wù)項(xiàng)目的物資損耗補(bǔ)償費(fèi)(含公用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi))，直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，法定稅費(fèi);合理利潤。根據(jù)文件2023-04-22266人看過
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2、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。3、建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。4、國家發(fā)改委、建設(shè)部2003年11月13日頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條明確規(guī)定：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。5、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（2024-03-3153人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)費(fèi)不交會怎么樣首先拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(fèi)(房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差；門面房油煙影響；樓宇對講；小區(qū)監(jiān)控；房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等)；私人財產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)(車輛、家中財產(chǎn)被盜)；空置房拒交物業(yè)費(fèi)或者是無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。對于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。對于開發(fā)商遺留問題引起的不交物業(yè)費(fèi)和私人財產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般都會通過協(xié)商和一些改善措施來正常收取物業(yè)費(fèi)。但對于無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)公司會按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無權(quán)因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而停水停電或扣留業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證?？傊?，在遇到糾紛的時候切記要用法律武器來保護(hù)自己，不要用過激行為使事態(tài)嚴(yán)重化。二、物業(yè)管理費(fèi)如何收取物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收取的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一2023-03-20478人看過 -
一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于以下內(nèi)容：1．公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。2．聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。3．公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。4．購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。5．物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出。6．垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。7．清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。8．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。9．更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。10．聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)規(guī)則物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要遵從以下規(guī)則：1．不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的2022-07-04303人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)原則物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)原則：1.不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2.與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。4.微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。5.公平原則。二、物業(yè)管理費(fèi)都用在什么地方物業(yè)管理費(fèi)用在的地方有：1.物業(yè)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等；2.物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資2023-06-2766人看過
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物業(yè)管理費(fèi)空置房也需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。所以空置房的物業(yè)費(fèi)仍然應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。只是在物業(yè)費(fèi)繳納上，空置房可以給予一定的折扣優(yōu)惠?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2023-04-15271人看過 -
物業(yè)公司應(yīng)有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書等合法有效證件，雖然沒有具體的《物業(yè)收費(fèi)許可證》，但如果具備上述有效證件，該物業(yè)公司有權(quán)與業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。一、物業(yè)公共能耗費(fèi)是否應(yīng)該繳納物業(yè)公共能耗費(fèi)不應(yīng)該繳納。小區(qū)物業(yè)電梯、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)，以及樓梯、走廊、電子防盜門等共用電費(fèi)，獨(dú)立設(shè)置計(jì)量表的，由所有使用該設(shè)備的業(yè)主或物業(yè)使用人合理分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡椒ㄓ山ㄔO(shè)單位或業(yè)委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定；沒有獨(dú)立設(shè)置計(jì)量表的，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中統(tǒng)一列支，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)2023-03-24441人看過 -
一、一般物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用一般物業(yè)管理費(fèi)包括的費(fèi)用：1．管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。3．物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4．物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5．物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護(hù)作用。6．辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計(jì)費(fèi)用。7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9．經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。二、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費(fèi)根據(jù)政府指導(dǎo)價的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)2022-07-11380人看過 -
業(yè)主建設(shè)部辦公廳目前向各盛自治區(qū)、建委（建設(shè)廳），直轄市、計(jì)劃單列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）轉(zhuǎn)發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)（1998）217號）。物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅\服務(wù)業(yè)\科目中的\代理\業(yè)務(wù)，因此，對物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營業(yè)稅，對其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。維修基金，是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)財政部《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財基字（1998）7號）的規(guī)定，接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和公用設(shè)施設(shè)備維修基金。2023-04-22159人看過
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法律綜合知識物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進(jìn)行管理。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。2024-04-28397人看過 -
空置房應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。首先，需要理解“物業(yè)管理”的定義。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，其指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。因此，物業(yè)公司提供的是小區(qū)的公共性服務(wù)。并且根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。按照此規(guī)定，業(yè)主既是小區(qū)共有部分管理權(quán)的權(quán)利主體，也是義務(wù)主體，而且該義務(wù)無法拋棄。再者從服務(wù)成本分?jǐn)傇瓌t看，《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只從事物業(yè)服務(wù)的，其所發(fā)生費(fèi)用按其所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)面積或者應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)加權(quán)分?jǐn)?。從該?guī)定看，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)成本由小區(qū)全體業(yè)主專有部分的面積進(jìn)行分?jǐn)?。物業(yè)公司管理的是小區(qū)的公共設(shè)施部分，其管理服務(wù)成本由全體業(yè)主共同承擔(dān)，任何業(yè)主2024-04-01158人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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租房子物業(yè)費(fèi)怎么收？物業(yè)管理費(fèi)、空置房物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的四川在線咨詢 2022-02-12無論是租房還是買房，一般都會面臨物業(yè)費(fèi)這一筆費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括什么呢？既然它與我們的生活息息相關(guān)，了解一下物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是很必要的，讓我們的花錢的時候心里有一個低。了解了物業(yè)費(fèi)包括什么，很多時候，你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家規(guī)定是有四級標(biāo)準(zhǔn)的，您家小區(qū)是什么標(biāo)準(zhǔn)呢？業(yè)主與物業(yè)一、物業(yè)費(fèi)包括什么大家都知道物業(yè)費(fèi)就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護(hù)所需要交納的費(fèi)用。那么 -
物業(yè)管理費(fèi)用如何收取，物業(yè)管理費(fèi)用如何收取，物業(yè)管理費(fèi)如何收取浙江在線咨詢 2022-03-24物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人，或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人，依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。那么，物業(yè)管理費(fèi)用如何收取，物業(yè)管理費(fèi)用如何收?。何覈梢?guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同清況，分別實(shí)行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價三種價格，下面逐一說明： 1、實(shí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生 -
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