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不動產(chǎn)登記會產(chǎn)生哪些法律責任
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-27 08:05:38 267 人看過

1、登記機關(guān)法律責任概述。登記機關(guān)的法律責任，是指登記機關(guān)因登記錯誤給當事人造成損失而依法應(yīng)當承擔的民事賠償責任。

2、登記機關(guān)賠償責任的歸責原則。侵權(quán)行為的歸責原則，就是指歸責的一般規(guī)則，是據(jù)以確定行為人承擔民事責任的根據(jù)和標準，也是貫穿于侵權(quán)行為法之中，對各個侵權(quán)行為規(guī)則起著統(tǒng)帥作用的立法指導(dǎo)方針。

3、登記機關(guān)賠償責任的構(gòu)成要件。根據(jù)無過錯責任的歸責原則，中國不動產(chǎn)登記機關(guān)承擔賠償責任須具備以下要件：

（1）存在登記錯誤。所謂登記錯誤是指除了登記申請人弄虛作假，登記機關(guān)盡到了審查職責之外的情況，都屬于登記錯誤。

（2）存在損害事實。所謂損害事實是指因一定的行為或事件使某人受侵權(quán)法保護的權(quán)利和利益遭受某種不利益的影響。損害事實的存在是侵權(quán)賠償責任構(gòu)成的前提，無損害即無賠償。

（3）損害事實與登記錯誤之間有因果關(guān)系。

4、登記機關(guān)賠償范圍及其追償。登記機關(guān)賠償責任的范圍應(yīng)根據(jù)當事人因登記錯誤造成的實際損失來確定，包括主權(quán)利受損害的賠償、利息及當事人或利害關(guān)系人主張權(quán)利的費用，如申請更正登記、異議登記的費用，進行訴訟的費用，等等。

一、宅基地買賣過完戶證還能撤銷嗎

宅基地買賣完，辦理過戶登記后，如果買賣合同出現(xiàn)可撤銷的情形時，可以申請撤銷買賣合同，買賣合同撤銷后，可以申請撤銷宅基地過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二百二十條【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

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    根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)宅基地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。不過法律法規(guī)沒有明確規(guī)定哪些人需要登記，但明確規(guī)定了不動產(chǎn)需要登記的范圍：(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)。房屋，不管是一手房還是二手房，亦或是不用來居住的非住宅用房，如工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋等等，均需要按具體的相關(guān)規(guī)定登記，以便國家進行管理和適當收取稅費。(二)土地的所有權(quán)及使用權(quán)登記。包括集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)等等都應(yīng)該登記。同時山林、草原、沙灘、礦山、牧場等的所有權(quán)及承包經(jīng)營權(quán)均需要登記。(三)海域使用權(quán)需要登記。如海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記
    2023-05-05
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  • 解除合同會導(dǎo)致哪些法律責任的產(chǎn)生
    一、解除合同會導(dǎo)致哪些法律責任的產(chǎn)生1．合同尚未履行的，終止履行；2．已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。二、解除合同的條件是什么1．當事人經(jīng)協(xié)商同意解除合同；2．出現(xiàn)當事人約定的合同解除情形；3．出現(xiàn)法定的解除事由。《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。三、解除合同和終止合同的區(qū)別是什么1．二者的效力不同。合同的解
    2023-09-30
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    不動產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>

    #不動產(chǎn)登記
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      根據(jù)《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》(中央編辦發(fā)【2013】134號)和《中央編辦關(guān)于國土資源部不動產(chǎn)登記人員編制有關(guān)問題的批復(fù)》(中央編辦復(fù)字【2014】36號)，在國土資源部地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子，承擔指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作的職責。[6] 主要職責包括：擬訂全國地籍管理和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)則辦法、標準規(guī)范，會同林
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      河南在線咨詢 2022-09-02
      《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：(一)集體土地所有權(quán)；(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；(三)森林、林木所有權(quán)；(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(五)建設(shè)用地使用權(quán)；(六)；(七)海域使用權(quán)；(八)地役權(quán)；(九)抵押權(quán)；(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
    • 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時不登記會產(chǎn)生哪些隱患
      湖南在線咨詢 2022-12-03
      房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。 不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須登記才產(chǎn)生效力，登記是不動產(chǎn)公示方式，只有公示了才產(chǎn)生物權(quán)變更。 若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 當事人之間訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，
    • 預(yù)告登記不動產(chǎn)登記法律支持
      吉林省在線咨詢 2022-08-14
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    • 不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記所需資質(zhì)的具體有哪些
      江西在線咨詢 2022-12-03
      不動產(chǎn)登記不需要資質(zhì)，符合條件就可以辦理。辦理不動產(chǎn)登記的流程是： 1、當事人攜帶身份證、戶口本、購房合同、申請變更登記申請書向登記機構(gòu)申請變更登記； 2、登記機構(gòu)對申請人提交的材料進行審核查證，對符合條件的進行變更登記。