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2016年1月6日上午11時許，長沙市頒發(fā)了第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。標(biāo)志著土地證、房產(chǎn)證將逐漸淡出，取而代之的是兩證合一的不動產(chǎn)權(quán)證書。2016年湖南將全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證，總結(jié)并推介了瀏陽、澧縣、芷江等三地試點的工作經(jīng)驗，保證湖南省內(nèi)市本級和超過50%的縣市在2016年6月底前實現(xiàn)頒發(fā)新證、停發(fā)舊證，其他的縣市則需在11月底前全面實現(xiàn)。什么是不動產(chǎn)登記?2015年3月已經(jīng)實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》中，不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。這里所說的不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記薄要記錄哪些事項?1、不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;2、不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;3、涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項;4、其他相關(guān)事項。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記

一、不動產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容不動產(chǎn)登記暫行條例的主要內(nèi)容是為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律制定。不動產(chǎn)登記暫行條例的內(nèi)容是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記包括土地、房屋、林木的所有權(quán)、使用權(quán)及地役權(quán)、抵押權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等。國家規(guī)定過渡期內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作仍由原部門負責(zé)，過渡期后改由市國土資源局負責(zé)。二、不動產(chǎn)的登記程序不動產(chǎn)的登記程序如下：1.登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當(dāng)事人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》要求，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：2.提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。3.受理。登記機構(gòu)接到申

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)宅基地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。不過法律法規(guī)沒有明確規(guī)定哪些人需要登記，但明確規(guī)定了不動產(chǎn)需要登記的范圍：(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)。房屋，不管是一手房還是二手房，亦或是不用來居住的非住宅用房，如工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋等等，均需要按具體的相關(guān)規(guī)定登記，以便國家進行管理和適當(dāng)收取稅費。(二)土地的所有權(quán)及使用權(quán)登記。包括集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)等等都應(yīng)該登記。同時山林、草原、沙灘、礦山、牧場等的所有權(quán)及承包經(jīng)營權(quán)均需要登記。(三)海域使用權(quán)需要登記。如海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記

一、不動產(chǎn)登記的原則是什么？1．依申請登記原則。不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進行，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。當(dāng)事人不申請的，登記機構(gòu)可以不予登記。2．一體登記原則。房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。3．連續(xù)登記原則。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但下列情形除外：（1）預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的；（2）在建建筑物抵押權(quán)登記的；（3）預(yù)查封登記的。4．屬地登記原則。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。二、不動產(chǎn)物權(quán)的登記對抗主義不動產(chǎn)物權(quán)的登記對抗主義，又稱登記要件主義，是指將登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件，非經(jīng)登記不能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生物權(quán)變動

一、辦理不動產(chǎn)登記需要什么材料辦理不動產(chǎn)登記需要的材料為：1．蓋章的申請表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減免稅憑證；7．購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；8．房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。辦理不動產(chǎn)登記時需要帶齊相關(guān)證件材料，以確保流程順利進行。二、哪些情況需要進行不動產(chǎn)登記需要進行不動產(chǎn)登記的情形為：1．集體土地所有權(quán)；2．房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；3．森林、林木所有權(quán)；4．耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；5．建設(shè)用地使用權(quán)；6．宅基地使用權(quán)；7．海域使用權(quán)；8．地役權(quán)；9．抵押權(quán)；10．法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。三、什么是不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記是一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其

不動產(chǎn)登記效力，是指通過登記這一法律事實對當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)所施加的實際作用。從法律效果看，不動產(chǎn)登記效力包括公示效力、公信效力、對抗效力以及權(quán)利正確性推定效力。一、物權(quán)公示原則是什么呢物權(quán)必須公示是原因是什么呢物權(quán)公示原則是指，依據(jù)法律行為所進行的物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和廢止等各種物權(quán)變動必須以一種可以公開的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動的方式予以展示，并進而決定物權(quán)變動效力的一項原則。物公示的作用是為了讓他人清楚地知道誰是利人，以維護權(quán)利人、與交易有版關(guān)的權(quán)人的合法權(quán)益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動產(chǎn)登記簿上的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人。二、房產(chǎn)證無法過戶公證有法律效力嗎?房產(chǎn)無法過戶，即使經(jīng)過公證，也不能發(fā)生物權(quán)變更的效力，但是經(jīng)過公證的合同本身是有效的。根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?/div>

即將施行的不動產(chǎn)登記條例，所產(chǎn)生的影響遠非樓價的漲跌，因為登記的不只是房子，而是和土地有關(guān)的財產(chǎn)都可以登記。統(tǒng)一登記意味著財產(chǎn)的合法化，意味著相關(guān)的財產(chǎn)可以買賣流轉(zhuǎn)，同時也意味著公安、稅務(wù)、金融等部門，可以實現(xiàn)與相關(guān)財產(chǎn)有關(guān)的信息共享。備受關(guān)注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記進入實施倒計時!昨天，《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱條例)公布，并將于2015年3月1日起施行。曾多次傳出不動產(chǎn)登記條例出臺消息，市場也每次高喊狼來了。盡管比照國土部原定年底時間表晚了3個月，但對于高喊狼來了的人來說，這一次，狼真的來了。為什么有些人會把登記制度視為一頭狼?輿論普遍認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記利空樓市。不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，但有利于政府將調(diào)控發(fā)力點，從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)，房產(chǎn)稅才可能全面落地，炒房者將因不堪持有成本而放盤;還有人認為，統(tǒng)一登記將讓借信息不透明而坐擁多套財產(chǎn)的房叔、房嬸們無處藏身，因此有人戲言，

購買房屋需要提供以下文件和證件：房屋所有權(quán)證明、房屋測繪圖、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評估報告、房主身份證和戶口本（如夫妻雙方戶口不在一起，需提供結(jié)婚證）、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請表和保證書，以及房地產(chǎn)交易中心提供的其他文件。一、房屋所有權(quán)證明；二、房屋測繪圖（由房地產(chǎn)交易中心提供）；三、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）；四、房地產(chǎn)評估報告；五、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本（如夫妻雙方戶口不在一起，需提供結(jié)婚證）；六、房屋買賣合同；七、房地產(chǎn)過戶申請表和保證書。（房地產(chǎn)交易中心提供）；8、買房身份證。買賣房屋需準(zhǔn)備的證件有哪些？根據(jù)我國《房屋交易管理條例》和《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，買賣房屋需要準(zhǔn)備的證件有多個，包括以下幾項：1. 國有土地使用證：房屋所有權(quán)的證明文件，證明土地權(quán)屬歸屬于誰。2. 房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬于誰，并標(biāo)明了房屋的建筑面積、套數(shù)、房屋用途等基本信息

3月1日起，不動產(chǎn)登記條例正式實施，業(yè)內(nèi)普遍認為這是在為房產(chǎn)稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅。作為一項長期實施的政策，不動產(chǎn)登記將會影響到我們所有人。那么，不動產(chǎn)登記下，如何合理配置手中房產(chǎn)?本周，記者從微房產(chǎn)留言中選擇了8個有代表性的問題，請專家進行解答，希望對大家有所啟發(fā)。住宅/公寓>>>>>中小城市只留兩三套中心區(qū)住宅王女士：我在一座中部地區(qū)的三線城市生活，在過去5年中買了多套房投資，已經(jīng)有了很大的升值?？紤]到以后少交稅，應(yīng)該怎么處理這些房產(chǎn)?中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰：未來征收房產(chǎn)稅，很大可能是按套征收。多套房特別是第三套以上的，可能就被認定是投資性的，會有遞進的稅率，房產(chǎn)越多，稅率越高。在三線城市，目前人口基本上是凈流出的，沒有那么多人需要那么多房子。未來征收房產(chǎn)稅對你影響會比較大。首先不能空置，可以考慮出租，如果租金不抵物業(yè)、取暖、交稅的金額，持

不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國民法典》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。一、不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。1.登記是依當(dāng)事人申請的行為。2.登記是國家專職部門的活動。3.登記內(nèi)容為不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項。4.登記事項須記載于不動產(chǎn)登記簿。二、性質(zhì)不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說：（1）公法行為說。（2）證明行為說。（3）司法行為說。不動產(chǎn)登記并非登記機關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生司法效果的事實行為。三、登記包括的權(quán)利（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

一、不動產(chǎn)登記的材料有哪些辦理不動產(chǎn)登記的材料有：1.登記申請書；2.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；3.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5.與他人利害關(guān)系的說明材料；6.法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。二、不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記原因不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記原因是由于我國各類不動產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同的部門，而分部門對不動產(chǎn)進行分散登記的弊端也逐漸顯現(xiàn)：分部門登記導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利相互交叉、重疊，不利于權(quán)利人保護自己的合法權(quán)益和不動產(chǎn)交易安全；同時，由于登記機構(gòu)設(shè)置重復(fù)，登記部門多，人為地增加了公民和社會組織負擔(dān)，影響政府行政效率。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度是《民法典》中的規(guī)定。有業(yè)內(nèi)人士指出，將不動產(chǎn)登記統(tǒng)一到一個部門是我國不動產(chǎn)登記制度的重大突破。實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，確認不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是市場經(jīng)濟的基礎(chǔ)制

一、不動產(chǎn)登記條例利害關(guān)系人是指哪些人利害關(guān)系人包括：當(dāng)事人的父母；當(dāng)事人的配偶；當(dāng)事人的子女；與當(dāng)事人有關(guān)的債權(quán)人或者債務(wù)人等。利害關(guān)系人，是指對于訴訟標(biāo)的有直接或間接利害關(guān)系的人。直接利害關(guān)系人有權(quán)向法院起訴或可能被提起訴訟。間接的利害關(guān)系人對當(dāng)事人之間的訴訟標(biāo)的沒有直接的利害關(guān)系，但當(dāng)事人一方的敗訴可能使自己遭受不利后果時，可以參加到訴訟中輔助一方當(dāng)事人進行訴訟。二、不動產(chǎn)登記需要的資料是什么不動產(chǎn)登記需要提供的材料有：買賣雙方身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、購房合同、購房發(fā)票、房屋平面圖、房產(chǎn)完稅憑證以及其他登記機構(gòu)所需要的材料。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面

房地產(chǎn)登記程序：申請人向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記部門提交申請材料，申請權(quán)籍調(diào)查；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構(gòu)受理，初審后報市房地產(chǎn)登記中心審核；經(jīng)市房地產(chǎn)登記中心批準(zhǔn)，登記事項記錄在登記簿上；申請人到房地產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)登記費減免的情形國家發(fā)展改革委會同財政部印發(fā)《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，明確不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)及收費優(yōu)惠減免政策，規(guī)范不動產(chǎn)登記收費行為，保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，并對16種不動產(chǎn)登記實行收費減免優(yōu)惠。一是減半收取登記費。包括不動產(chǎn)更正登記、異議登記；不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型等發(fā)生變更申請變更登記；同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記等4種情形。二是免收登記費。包括小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記；申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的；因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變

登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。不動產(chǎn)登記機關(guān)有哪些不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；（四）法律、行政