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二手房貸款購房是現(xiàn)如今購房者的主要選擇，大家在挑選貸款銀行時(shí)，普遍有一個(gè)困惑，哪家銀行貸款利息低?哪家銀行貸款申請(qǐng)更容易通過呢?各家銀行的房貸政策有何不同呢?選擇哪家銀行申請(qǐng)房貸成為了人們一大疑惑。當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。選擇一家合適的銀行，不僅可以節(jié)省利息、改善生活水平，更能減輕貸款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，選擇一家適合自己的銀行進(jìn)行貸款很重要。對(duì)于貸款者的種種疑慮，我們?cè)俅谓ㄗh各位需要重點(diǎn)對(duì)比以下四大方面。一、看房貸利率。利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51

最近政府放出消息要降低買房的首付比例，由于上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫存效果顯著，樓市寬松政策即將到來。1.房貸年限越長(zhǎng)越好有些購房人在選擇貸款期限時(shí)認(rèn)為貸款期限越長(zhǎng)越好，實(shí)際上房貸年限越長(zhǎng)意味著支付的利息越多，貸款年限需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況等因素來確定，年限長(zhǎng)并不是適合每個(gè)人。2.信用記錄不良就不能申請(qǐng)貸款信用貸款銀行重要考量的是個(gè)人信用記錄，但并不是個(gè)人信用不良就不能申請(qǐng)信用貸款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會(huì)酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(shù)也有可能降低。3.提前還款越早越省錢有購房人手頭資金充足了，認(rèn)為提前還款越早越省錢，實(shí)際上有些情況下并不劃算：比如房貸利率已經(jīng)享受了8折優(yōu)惠，或者貸款方式為公積金貸款，在當(dāng)前的利率情況下，如果把提前還款的錢用于購買收益更高的理財(cái)產(chǎn)品會(huì)更好。另外，選擇等額本息還款法的人，如果還貸期限已經(jīng)過了1/2，這時(shí)已經(jīng)償還了大部分利息，之后的房貸剩下

買房貸款選擇哪家銀行這個(gè)問題不是法定的，但不管哪家銀行，貸款需要滿足的基本條件是：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲.4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。一、辦理按揭貸款注意什么問題？1、購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件，以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。2、購房合同要只約定首付款支付時(shí)間及辦理貸款付余款，盡量不要約定貸款到位時(shí)間(貸

首先要看購房首付時(shí)自己一下子能拿出多少錢，將來按月供房的承擔(dān)能力有多大。貸款成數(shù)高的好處是首付的錢較少，可以解決當(dāng)前家庭財(cái)力不足的問題，但將來每個(gè)月的還款壓力就比較大；相反，選擇成數(shù)低的貸款首付要求的資金量較高，但以后月還款的壓力小。其次要看當(dāng)前的貸款利率水平、以及資金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的資金收益率大于貸款利率，應(yīng)選擇較高成數(shù)的貸款，這樣家庭短期富余出來的自有資金進(jìn)行其他投資的報(bào)酬大于貸款付出的利息，家庭可得到一塊超額收益；反之，其他投向的收益率小于貸款利率，則應(yīng)增加貸款的成數(shù)，按照家庭財(cái)力實(shí)際情況，盡力多付一些首期款，將來可以少付一些利息。最后，還要將銀行貸款利率和通貨膨脹率進(jìn)行一下比較，因?yàn)榉课荼旧砭哂斜Ｖ翟鲋档墓δ?，一般來說，房屋價(jià)值與物價(jià)指數(shù)應(yīng)該存在同步的變動(dòng)，當(dāng)銀行利率小于通脹率時(shí)，即實(shí)際利率是“負(fù)利率”時(shí)，投資房產(chǎn)肯定合算，此時(shí)應(yīng)充分利用銀行按揭的杠桿作用，

一、我國(guó)商業(yè)銀行跨營(yíng)證券業(yè)的模式選擇如前所述，在商業(yè)銀行跨營(yíng)證券業(yè)的組織形式上，世界范圍內(nèi)存在著全能銀行制、銀行持股公司制、異業(yè)子公司制三種主要模式。三種模式各有利弊，并不存在孰優(yōu)孰劣的問題，主要是看哪一種模式最契合中國(guó)的國(guó)情，最符合商業(yè)銀行證券業(yè)務(wù)的發(fā)展特點(diǎn)。我國(guó)現(xiàn)行的金融經(jīng)營(yíng)體制，實(shí)際上屬于分業(yè)體制下的業(yè)務(wù)交叉，而非混業(yè)經(jīng)營(yíng)體制，這決定了以金融混業(yè)經(jīng)營(yíng)為生存環(huán)境的全能銀行制在我國(guó)不可能有立足之地。首先，全能銀行制不符合我國(guó)《商業(yè)銀行法》關(guān)于銀行不得向非銀行金融機(jī)構(gòu)或企業(yè)投資的禁止性規(guī)定，商業(yè)銀行不可能以“聯(lián)合型”的獨(dú)立法人資格兼營(yíng)傳統(tǒng)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)與證券業(yè)務(wù)；其次，由我國(guó)現(xiàn)行的商業(yè)銀行制演化為全能銀行制，是一個(gè)劇烈的制度性變革，涉及金融資源重組、監(jiān)管體制變革、社會(huì)觀念更新等諸多方面，從中外的歷史經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)來看，體制性變革的風(fēng)險(xiǎn)是最大的金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此應(yīng)審慎行事；再次，全能銀行制將非銀行

銀行小額貸款流程是需要貸款人向申請(qǐng)貸款、提交貸款所需要的材料、銀行的審批后簽訂貸款合同，最后才能拿到貸款。銀行小額貸款一般需要一到三天的時(shí)間才能到賬，有些貸款是能當(dāng)天發(fā)放下來的。一、銀行小額貸款流程銀行小額貸款流程如下：第一，由借款者向開辦小額貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)。在申請(qǐng)時(shí)，借款者要攜帶身份證等相關(guān)資料，如果是商戶還需要攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二，銀行接到貸款者的申請(qǐng)后，對(duì)貸款者進(jìn)行調(diào)查。銀行主要考查貸款者的個(gè)人信用情況以及個(gè)人收入狀況等相關(guān)內(nèi)容，以確定是否予以放款。第三，通過銀行的調(diào)查，審批后，與銀行簽訂貸款合同。第四，銀行放款，貸款者成功拿到貸款。二、銀行小額貸款需要多久到賬銀行小額貸款需要1－3天左右才能成功到賬。部分小額貸款通過審核后可以當(dāng)天放款，當(dāng)天放款最快可以當(dāng)天到賬，而延遲到賬就還會(huì)在第二天或者之后的幾天到賬。由于小額貸款放款后，并不會(huì)實(shí)時(shí)到賬，因此實(shí)際到賬以銀行卡的余額變動(dòng)為準(zhǔn)。

網(wǎng)友咨詢：最近，我正在辦理房屋貸款手續(xù)，聽朋友說房貸主要有兩種還款方式，等額本息法和等額本金法，他說同樣的貸款年限、同樣的貸款金額，等額本金法支付的利息比等額本息法少，告誡我一定要用等額本金法。可如果采取等額本金法，首月的還款額較高，我能夠貸到的房貸金額就要降低，會(huì)讓我的購房資金產(chǎn)生缺口。請(qǐng)問，我該怎么辦才好呢?資深回答：等額本息還款法是銀行默認(rèn)的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。等額本息還款計(jì)算方式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率等額本息還款的特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但

1．貸款利率折扣購房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，首先要對(duì)比的就是各個(gè)銀行的貸款利率折扣，目前央行對(duì)5年期以上的貸款規(guī)定的基準(zhǔn)利率是4．9％，在不同城市中，不同銀行可以根據(jù)具體情況來設(shè)定不同的利率折扣，這樣其實(shí)就會(huì)出現(xiàn)某一銀行利率比別的銀行利率更低的結(jié)果，房款總歸不是一筆小數(shù)目支出，利率低一些，也許能為購房者省下不少錢。2．優(yōu)惠門檻每個(gè)銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣。有些銀行會(huì)要求貸款者在本銀行存款達(dá)到一定的額度，或者貸款額度占到總房款的多少比例等等，才會(huì)給予申＊者一定的利率優(yōu)惠，這時(shí)候購房者最好能提前做好功課，了解清楚各個(gè)銀行的規(guī)定。尤其是如果你購買的是二手房就更要注意，有些銀行可能會(huì)要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡不能超過20年，甚至是10年。3．調(diào)息方式除了貸款利率優(yōu)惠，央行

機(jī)動(dòng)車的所有權(quán)設(shè)立抵押權(quán),意味著將機(jī)動(dòng)車的所有權(quán)作為擔(dān)保,為債務(wù)的履行提供保障。在這種情況下,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán),將該財(cái)產(chǎn)作為抵押,向債權(quán)人提供擔(dān)保。如果債務(wù)人未能按時(shí)償還債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況,債權(quán)人就有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。二手車已經(jīng)過戶的,購買者取得所有權(quán),可以在與銀行訂立的借款合同中設(shè)立抵押權(quán)。機(jī)動(dòng)車的所有權(quán)設(shè)立抵押權(quán),意味著將機(jī)動(dòng)車的所有權(quán)作為擔(dān)保,為債務(wù)的履行提供保障。在這種情況下,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán),將該財(cái)產(chǎn)作為抵押,向債權(quán)人提供擔(dān)保。如果債務(wù)人未能按時(shí)償還債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況,債權(quán)人就有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。二手車已經(jīng)過戶的，購買者取得所有權(quán)，可以在與銀行訂立的借款合同中設(shè)立抵押權(quán)。 二 手 車 抵 押 貸 款 流 程根據(jù)我國(guó)《汽車貸款管理辦法》和《二手車交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，二手車抵押貸款流程主要包括

1、擔(dān)保人本人二代身份證原件及復(fù)印件；2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證；3、擔(dān)保人填寫好的擔(dān)保承諾書，表示愿意為借款人提供擔(dān)保，履行相應(yīng)義務(wù)；4、有抵押物的，要提供權(quán)屬關(guān)系證明書。銀行貸款擔(dān)保人的責(zé)任有哪些后果銀行貸款做擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)主要如下：1、債務(wù)人無法或惡意拖欠債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人需要替?zhèn)鶆?wù)人償還欠款；2、如果債務(wù)人拒不償還債務(wù)，銀行有權(quán)將擔(dān)保人告上法庭，影響個(gè)人信用；3、債務(wù)人不還債務(wù)，而需要承擔(dān)還款責(zé)任，如果欠款太多，有可能導(dǎo)破產(chǎn)、生活窘迫。第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同

雖然央行出臺(tái)了基準(zhǔn)利率，但是所有的銀行的利率都會(huì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮，具體上浮情況各個(gè)銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須“貸比三家”，然后選擇利率最低的銀行。一、用房屋抵押貸款利息多少房屋抵押貸款利率是不同的，貸款期限為5年以下（含5年）的，貸款年利率為4．77％。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5．04％。貸款利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)的，各大行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率以基準(zhǔn)利率上浮15％，而部分股份制銀行以基準(zhǔn)利率上浮10％。二、目前最新房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10％－50％這樣一個(gè)區(qū)間。自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為

一、交通銀行網(wǎng)上如何辦理小額貸款1、借款人向銀行提出申請(qǐng)并提交資料。2、銀行工作人員與借款人面談，并審核相關(guān)資料。3、借款人與銀行簽訂委托協(xié)議。4、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物做評(píng)估。5、銀行批報(bào)，同時(shí)通過審核后，借款人繳納擔(dān)保費(fèi)。6、借款人辦理抵押登記手續(xù)，銀行發(fā)放貸款。二、交通銀行小額貸款申請(qǐng)的注意事項(xiàng)1、要資產(chǎn)抵押：有效的身份證明、三證齊全（房地契）、償還能力證明（工資）。2、方法一：用自己的固定財(cái)產(chǎn)提供抵押物擔(dān)保。比如價(jià)值1到2萬的財(cái)產(chǎn)，也可以提供一定數(shù)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保和擔(dān)保人。方法二：可以找一個(gè)（可以是親戚．朋友．或生意伙伴公司）給你做擔(dān)保人，他們和交通銀行進(jìn)行證明做擔(dān)保人。3、建議您可以申請(qǐng)平安銀行的薪金貸，其主要優(yōu)點(diǎn)就是企業(yè)法人可以申請(qǐng)，或者申請(qǐng)其他銀行的無抵押貸款產(chǎn)品都可以，還有如果只需要貸款一萬元，額度較低，可以直接申請(qǐng)信用卡的。三、小額貸款一般利息多少小額貸款是以個(gè)人或企業(yè)為核心的綜

1、貸款總額一定的情況下，貸款期限越長(zhǎng)，每期的還款金額越少，利息總額越高。所以如果你有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠保證正常還款，那么貸款期限越短越好；2、每筆長(zhǎng)期貸款的期限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。如果你的貸款金額較大，并且你收入有限，那應(yīng)該選擇期限較長(zhǎng)的貸款。一、貸款買房要注意什么1.申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還

銀行怎么辦理小額貸款1．由借款者向開辦小額貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)。在申請(qǐng)時(shí)，借款者要攜帶身份證、住址證明、穩(wěn)定的收入來源證明等相關(guān)資料，如果是商戶還需要攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2．銀行收到貸款者的申請(qǐng)后，對(duì)貸款者進(jìn)行審核。銀行主要考查貸款者的個(gè)人信用情況以及個(gè)人收入狀況等相關(guān)內(nèi)容，以確定是否予以放款。3．通過銀行的審核、審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。4．銀行放款，貸款者成功拿到貸款。銀行小額貸款條件1、必須是有完全民事行為能力的中國(guó)公民，一般要求年齡在18到60周歲之間，部分銀行會(huì)限制在25到50歲之間；2、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、或有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效居住證明）、或有固定的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)；3、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力；4、無不良信用記錄，不能將貸款資金用于炒股、購房或是賭博等；5、各個(gè)銀行規(guī)定的其他小額貸款條件。