承租人能對承租房進(jìn)行修建或改建嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:55:29
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問：本人有樓房一套出租。租戶未經(jīng)我同意就將房屋裝修，并對房屋結(jié)構(gòu)大加改動，請問他的行為是否侵犯了我的權(quán)利？如果起訴，我是否可以獲得賠償呢？
答：承租人為了居住方便、舒適，需對承租房屋進(jìn)行裝修時，應(yīng)征得出租人的同意，并且不得損害房屋結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（1）我國《城市房屋租賃管理辦法》中明確規(guī)定：如果出租人和承租人在租賃合同或協(xié)議中，對于出租房屋的修繕責(zé)任有明確約定的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守約定,如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)由出租人進(jìn)行修繕。
a.如果房屋應(yīng)當(dāng)修復(fù)，出租人有能力進(jìn)行修復(fù)而不予以修復(fù)，并且由于出租人的不修復(fù)給承租人帶來財產(chǎn)損失或人身傷害時，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
b.如果房屋應(yīng)當(dāng)修復(fù)，而出租人確實無能力進(jìn)行修復(fù)，承租人可以經(jīng)出租人同意，與出租人共同修復(fù)或由承租人單方面進(jìn)行修復(fù)，但承租人付出的修復(fù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)充抵租金，或由出租人給予相應(yīng)補(bǔ)償。
c.如果房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修復(fù)，并且經(jīng)鑒定房屋有倒塌的危險，而由于出租人不在本地等原因,承租人來不及告知出租人，或雖已告知但出租人拖延不予修復(fù)時，承租人可以進(jìn)行修復(fù)，所花費(fèi)用可以充抵租金或由出租人給予相應(yīng)補(bǔ)償。
（2）如果出租人和承租人對于房屋的改建、擴(kuò)建等有明確的約定，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守約定；如果沒有約定，則承租人未經(jīng)出租人同意，不得隨意對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、添建、拆除等，否則應(yīng)對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如果承租人的行為給出租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
（3）由于房屋是不動產(chǎn)，承租人未經(jīng)出租人同意，對房屋進(jìn)行翻建、改建后，一般來說，如果能夠恢復(fù)原狀而且出租人要求恢復(fù)原狀的，則應(yīng)恢復(fù)原狀；如果不能恢復(fù)原狀或出租人不要求恢復(fù)原狀的，則可適當(dāng)折價歸出租人所有。
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2022年承租人可以擅自對承租的房子進(jìn)行裝修或者改造嗎湖北在線咨詢 2023-05-09承租人不可以擅自對承租的房子進(jìn)行裝修或者改造。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 -
2022年承租人能擅自改建裝修房子嗎浙江在線咨詢 2023-05-09承租人不能擅自改建裝修房子，如果要裝修承租的房子，應(yīng)征得出租人同意。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 -
承租人能否對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物?重慶在線咨詢 2022-10-23承租人對租賃物只享有占有、使用的權(quán)利，不享有處分權(quán)，因此，承租人不能擅自對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，需要對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。 -
承租人不得改建租賃房屋河北在線咨詢 2022-10-25【租賃合同知識】承租人不得改建租賃房屋租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋擴(kuò)除或改變原租賃房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改 -
租房的時候承租人要對房子進(jìn)行裝修嗎新疆在線咨詢 2023-07-30承租人可以裝修租賃的房屋，但是需要經(jīng)過出租人的同意。 承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
