合肥經(jīng)適房上市交易有什么規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-09 22:02:14
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經(jīng)濟(jì)適用房上市交易規(guī)定：凡是房屋持有者，只要通過主管部門的上市審核，并繳納相關(guān)的土地收益金，就可以以目前市場價(jià)出售當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)適用房。
如果市民想賣經(jīng)濟(jì)適用房，須到合肥市保障性住房建設(shè)發(fā)展中心領(lǐng)取《合肥市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市申請審批表，填寫上市原因，包括買賣、交換、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)、抵債等選項(xiàng)。此外，原申請家庭成員須出具“是否同意上市”的意見。經(jīng)濟(jì)適用房過戶前，先繳納稅費(fèi)，再按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地收益金。
注：雖然經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的條件中有“除上市房屋外，上市房屋所有權(quán)人應(yīng)有第二套住房”，但并不表示經(jīng)適房就沒有“滿五年唯一”的。比如房東有滿5年唯一住房，但是他子女有房給他住，這房子也可以交易買賣。
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經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要什么材料經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要的材料包括：1.買賣雙方提交身份材料；2.賣方填《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請確認(rèn)表》；3.與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約；4.經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證；5.經(jīng)濟(jì)適用房買賣雙方合同一式三份；6.經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)。二、經(jīng)濟(jì)適用房上市要交什么費(fèi)用經(jīng)濟(jì)適用房上市要交的費(fèi)用包括：1.契稅，按3%左右交納；2.手續(xù)費(fèi)，幾百元；3.印花稅，買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%；4.公共維修基金，房價(jià)款的2%。經(jīng)濟(jì)適用房可以分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房兩種。一類經(jīng)濟(jì)適用房是指面向社會(huì)公開發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房；二類經(jīng)濟(jì)適用房是指那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。一類經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價(jià)格也可以按市場價(jià)出售。二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×2023-06-28452人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房依照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易條件包括：1、經(jīng)濟(jì)適用房購買時(shí)間滿5年；2、向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。依照相關(guān)規(guī)定，向政府繳納的價(jià)款數(shù)額應(yīng)以屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例為標(biāo)準(zhǔn)，具體比例由市、縣人民政府確定，且政府可優(yōu)先回購。經(jīng)濟(jì)適用房申請的條件有哪些？1、申請經(jīng)濟(jì)適用房的人戶口必須在城內(nèi)，要達(dá)到5年以上的經(jīng)常居住。申請人需要具備所在市區(qū)的戶籍，家庭中最少有1名成員具有本市戶籍，其他依附著只能作為共同申請人，申請人與共同申請人之要存在贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。2、如果申請人是單身，年齡要在35周歲以上。申請人家庭年收入必須要滿足低收入的標(biāo)準(zhǔn)。無住房或者人均住房面積低于本市公布的經(jīng)濟(jì)適用房的購買入住人均面積標(biāo)準(zhǔn)。3、已婚或離異或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。4、沒有房子或居住房屋面積低于縣人民政府規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。申請人需要像相關(guān)2023-07-01144人看過 -
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一、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易一定要交土地出讓金嗎居民個(gè)人在取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證滿5年后，可以按市場價(jià)出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)在市人民政府規(guī)定的收費(fèi)窗口按照出售時(shí)該房屋市場評估價(jià)與購買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益，憑繳款證明，房產(chǎn)部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，國土部門辦理土地出讓手續(xù)并予以土地變更登記。轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證取消原有加注內(nèi)容“經(jīng)濟(jì)適用住房”，國有土地使用權(quán)證所記載的土地性質(zhì)由“劃拔土地”變更為“出讓土地”。二、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件有哪些經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件有：（一）購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；（二）購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)2023-06-16100人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房土地收益金的兩種情況已購經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，必須持有《合肥市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市申請審批表和地稅部門的土地收益定稅憑證，其他相關(guān)材料及稅費(fèi)按照存量房交易規(guī)定辦理。審批表上，包含上市原因、購房時(shí)間、購房實(shí)際價(jià)格、原申請家庭成員意見等內(nèi)容。那土地收益繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少呢主要分兩種情況：第一種是2005年5月1日至2008年1月10日期間所購經(jīng)濟(jì)適用住房，需要“按屆時(shí)房屋的市場綜合評估價(jià)的15%向政府交納收益金”。第二種是2008年1月10日(含)后所購經(jīng)濟(jì)適用住房，需要按“屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的40%向市財(cái)政交納土地收益等價(jià)款”。2023-05-29198人看過 -
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法律綜合知識(shí)《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法明確，購買經(jīng)適房滿五年并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購；也可分別由市房屋權(quán)屬登記部門和市國土資源部門重新核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。2023-11-29107人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要繳哪些稅經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要繳納的稅款包括：1．土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2．所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3．印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；4．契稅：1．5％，由買方繳納。二、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別在于：1．定價(jià)原則不同。經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)定價(jià)，而商品房的價(jià)格2023-04-12348人看過 -
搖號(hào)1.申請家庭到戶籍所在地房地分局保障科領(lǐng)取并填寫《合肥市經(jīng)濟(jì)適用住房申請表，經(jīng)所在單位或戶口所在地街道辦事處初審并簽署意見后，攜帶相關(guān)材料，送房地分局進(jìn)行二審。2.二審符合條件的將會(huì)報(bào)送回復(fù)市住房保障工作中心進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審符合條件的酒后由市住房保障工作中心進(jìn)行公示。3.公示期5日內(nèi)無人提出異議的視為復(fù)審?fù)ㄟ^;公示期內(nèi)有異議的，市住房保障工作中心在10個(gè)工作日內(nèi)核查。4.當(dāng)申請家庭戶數(shù)多于房源數(shù)時(shí)，采用輪候制度，以公開搖號(hào)的方式確認(rèn)購買人。2023-05-29387人看過 -
一、北京市自住房交易規(guī)定首先，合同提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得房屋所有權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品房購買時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購買自住房。其次，自住房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來五年內(nèi)也不能在北京購買住房。二、購買的條件非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。2023-05-2998人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房新華網(wǎng)石家莊6月18日專電(記者張洪河)記者日前從石家莊房管部門獲悉，經(jīng)濟(jì)適用房和集資房暫停上市交易。據(jù)了解，下一步有望統(tǒng)一由政府代理銷售，此舉將有效遏制投資行為。近日，貼在石家莊市房地產(chǎn)交易中心的一則通知引起了市民的廣泛關(guān)注。經(jīng)濟(jì)適用房上市交易被相關(guān)部門叫停、經(jīng)濟(jì)適用房政策可能出現(xiàn)重大調(diào)整的消息在市民中引起強(qiáng)烈反響。據(jù)了解，在河北省政府日前出臺(tái)的《關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問題的若干意見》中，明確提出了改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。該《意見》明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房須由政府代理銷售。此外，《意見》還對經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)讓辦法也作出明確規(guī)定，要求購房人在取得經(jīng)濟(jì)適用住房的《房屋所有權(quán)證》后，可以將所購經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓，但必須交由市、縣(市)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心代理，以市、縣(市)政府價(jià)格管理部門會(huì)同住房保障管理部門核定的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》2023-06-05418人看過
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第一章總則第一條為建立新的住房流通體制，促進(jìn)存量住房的合理流通，滿足居民住房消費(fèi)要求，根據(jù)《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。第二條本暫行規(guī)定所稱房改房是指城鎮(zhèn)職工在住房制度改革中所購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和按房改>策由個(gè)人集資建設(shè)的住房。第三條本暫行規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)首次進(jìn)入市場交易的房改房。第四條房改房上市交易的形式包括：轉(zhuǎn)讓(含買賣、換購等)和出租。第五條職工已購房改房上市交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、合法的原則。第二章交易條件第六條具備下列條件的房改房可以上市交易：1、具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。尚未取得《國有土地使用證》的，可在上市交易過程中補(bǔ)辦。2、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，已按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)。第七條凡有下列情形之一的房改房暫不允許上市交易：1、改變房屋使用性質(zhì)的。2、已列入規(guī)劃拆遷范轉(zhuǎn)內(nèi)和鑒定為危房的。32023-05-05402人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、房產(chǎn)證(原件及復(fù)印件)或不動(dòng)產(chǎn)登記證(原件及復(fù)印件)2、土地證或土地分割單(原件及復(fù)印件)(備注：如提供的是不動(dòng)產(chǎn)登記證，此項(xiàng)材料不需提供)3、全體共同申請人的戶口簿(原件及復(fù)印件)4、全體共同申請人及產(chǎn)權(quán)人的身份證(原件及復(fù)印件)5、經(jīng)濟(jì)適用房購房合同(原件及復(fù)印件)6、其他材料(原件及復(fù)印件)(如：已故申請人的戶籍注銷證明、繼承公證書、委托公證書等)一、租賃房承租人變更規(guī)定公租房變更承租人條件：1、原承租人死亡或外遷;2、與原承租人為同一戶籍;3、是原承租人的家庭成員;4、與原承租人共同居住二年以上;5、沒有其他住房。公租房變更承租人準(zhǔn)備材料(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;(二)公有住房租賃合同;(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復(fù)印件);(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;(六2023-03-07365人看過
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離婚析產(chǎn)一般是指離婚財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，男女雙方離婚的，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不分割，但另有約定的除外，共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。... 更多>
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2022年經(jīng)濟(jì)適用房上市交易有哪些限制性規(guī)定？山西在線咨詢 2023-05-111.最重要的是對年限的限制。 2.對出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房收益的限制。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民取得權(quán)屬證書一定年限后，方可按市場價(jià)格上市出售或者換購。上市出售的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益以及其他已減免和由政府承擔(dān)的費(fèi)用，并依法辦理有關(guān)手續(xù)；換購的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民后，方可再次申請購買。 -
經(jīng)濟(jì)適用房有哪些以及如何上市交易？海南在線咨詢 2022-04-12購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民取得權(quán)屬證書一定年限后，方可按市場價(jià)格上市出售或者換購。上市出售的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益以及其他已減免和由政府承擔(dān)的費(fèi)用，并依法辦理有關(guān)手續(xù);換購的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民后，方可再次申請購買。具體年限和比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定。未滿規(guī)定年限確需出售 -
經(jīng)濟(jì)適用房滿五年后才能上市嗎？怎么計(jì)算？經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-18經(jīng)濟(jì)適用房滿五年后才能上市。 所稱經(jīng)濟(jì)適用住房上市，包括買賣、交換、贈(zèng)與、抵債等處分產(chǎn)權(quán)的行為。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的起始時(shí)間，以購房發(fā)票記載的時(shí)間為準(zhǔn)。 未滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，由市住房保障辦公室按原供應(yīng)價(jià)格予以回購。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市，應(yīng)在交納契稅的同時(shí)交納差價(jià)收益。差價(jià)收益由市政府委托市房產(chǎn)局代收，存入財(cái)政專戶，納入城市廉租住房保障資金管理，專項(xiàng)用于城市住房保障。 經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)收益的繳納 -
合肥經(jīng)濟(jì)適用房問題陜西在線咨詢 2023-10-25房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋，國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。 一、國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等 -
合肥市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是什么，誰知道呢安徽在線咨詢 2023-09-28宜昌經(jīng)濟(jì)適用房申請條件符合下列條件的家庭可以申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：宜昌經(jīng)濟(jì)適用房申請條件 （一）具有本市城區(qū)城鎮(zhèn)戶口。宜昌經(jīng)濟(jì)適用房申請條件 （二）已婚家庭或年齡35周歲以上未婚者。宜昌經(jīng)濟(jì)適用房申請條件 （三）無房或家庭現(xiàn)有住房建筑面積在50平方米以下。宜昌經(jīng)濟(jì)適用房申請條件 （四）家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、
