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一、房屋抵押貸款條件

（一）房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

（二）房屋的面積要大于50平米；

（三）房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

（四）房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70％。

（五）新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。

（六）貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

（七）一般為“房齡借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

二、房屋抵押貸款哪家銀行好

房產(chǎn)抵押做銀行哪家都差不多。主要還是看銀行的放款速度以及利息。房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料：

（一）房產(chǎn)證

（二）權(quán)利人及配偶的身份證

（三）權(quán)利人及配偶的戶口本

（四）權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）

（五）收入證明

（六）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

（七）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

（八）為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

三、房屋抵押能貸多少

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋抵押貸款的額度需要根據(jù)貸款的用途以及房屋價(jià)格來(lái)決定的。一般情況下，最高額度為所購(gòu)或大修住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的80％。

需要辦理房屋抵押貸款的，一般應(yīng)具備以下條件：

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

（三）申請(qǐng)人應(yīng)具備完全民事行為能力，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力，而且沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

（四）符合銀行規(guī)定的其他條件。