全面推行房產(chǎn)稅的作用
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 16:40:37
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房產(chǎn)稅(或物業(yè)稅)是歐美等發(fā)達(dá)國家普遍征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，也是主要的地方財(cái)政收入來源，在一些地方，其房產(chǎn)稅收入可占當(dāng)?shù)氐胤截?cái)政收入70%以上。房產(chǎn)稅收入與支出在作用對象、時(shí)間幾個(gè)方面都基本匹配，這決定了其可行性和持續(xù)性。從作用對象上看，房產(chǎn)稅的繳納者也是市政設(shè)施和公共服務(wù)的受益者;從時(shí)間上看，房產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值一定比例按年征收，具有連續(xù)性和長期性，而市政設(shè)施維護(hù)、公共服務(wù)支出也是長期存在的。因此，房產(chǎn)稅存在的意義，是提供一個(gè)地區(qū)市政設(shè)施和公共服務(wù)所需的財(cái)政收入穩(wěn)定的來源，這符合誰受益誰支付的納稅原則。
當(dāng)前至今后幾年將是全面推行房產(chǎn)稅的最佳時(shí)機(jī)，原因主要有以下幾個(gè)方面：首先，房產(chǎn)稅開征條件基本具備。經(jīng)過多年討論，開征房產(chǎn)稅已在社會上逐步形成共識;上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)已有數(shù)年，從中積累了不少有益經(jīng)驗(yàn);房產(chǎn)稅全面推行已不存在技術(shù)障礙。其次，房價(jià)仍處于上升通道，房產(chǎn)稅將部分甚至全部被房價(jià)上漲所抵消，因此在房價(jià)上行期開征房產(chǎn)稅的“稅負(fù)痛感”最低，阻力相應(yīng)也最小。再次，現(xiàn)有土地財(cái)政模式不可持續(xù)。在經(jīng)過多年高速開發(fā)后，城市建設(shè)用地日益稀缺，再加上近年來維權(quán)意識普遍提高，征地難度加大，現(xiàn)有土地財(cái)政模式即便不做調(diào)整也難以為繼。第四，城鎮(zhèn)化進(jìn)入中后期以及人口紅利漸失。一方面，我國城鎮(zhèn)化率已超過50%，按照發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%-70%時(shí)速度將明顯趨緩，城鄉(xiāng)間的人口流動(dòng)將趨于均衡。另一方面，我國人口已呈老齡化趨勢，住宅需求的絕對增量將隨之下降，供求狀況將會發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)。隨著這兩大助推房價(jià)因素的消失，房價(jià)將迎來歷史性拐點(diǎn)。
如果房價(jià)進(jìn)入下行通道，那時(shí)控房價(jià)的理由已不復(fù)存在，如再開征房產(chǎn)稅，“稅負(fù)痛感”指數(shù)將成倍上升，考慮到房價(jià)下降和有限期土地出讓方式的疊加效應(yīng)，推行房產(chǎn)稅將成為“不可能的任務(wù)”，而地方財(cái)政實(shí)現(xiàn)收支平衡也將失去一個(gè)極佳的機(jī)會。
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅全國開征或許不再遠(yuǎn)，在重慶表示正式開征房產(chǎn)稅之后，全國推廣房產(chǎn)稅也越來越近。然而，房產(chǎn)稅卻依然存在很多問題，具體征收對象和房產(chǎn)稅稅率依然難確定。1月9日，重慶市黃奇帆市長高調(diào)宣布，將對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅。此次黃奇帆的表態(tài)也是地方政府征收房產(chǎn)稅的首次正式公開表態(tài)，也意味著房產(chǎn)稅靴子終于落地。牽一發(fā)而動(dòng)全身。業(yè)內(nèi)人士評價(jià)，重慶確定開征房產(chǎn)稅，或?qū)⒁l(fā)此稅種在全國推廣。鄭州作為跟著政策走的城市，離房產(chǎn)稅也越來越近?！鹃_征】重慶要劫富濟(jì)貧房產(chǎn)稅被中央空轉(zhuǎn)了7年，被民眾期待了兩年。1月9日，房產(chǎn)稅改革這把達(dá)摩克利斯之劍終于在重慶落下，劍指高檔商品房。新華社報(bào)道稱，財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產(chǎn)稅。重慶與上海是國內(nèi)兩大率先提出開征房產(chǎn)稅的城市。早2023-06-10423人看過 -
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農(nóng)村宅基地市、縣國土資源部門要加快農(nóng)村宅基地土地登記發(fā)證工作，做到宅基地土地登記發(fā)證到戶，內(nèi)容規(guī)范清楚，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。要加強(qiáng)農(nóng)村宅基地的變更登記工作，變更一宗，登記一宗，充分發(fā)揮地籍檔案資料在宅基地監(jiān)督管理中的作用，切實(shí)保障“一戶一宅”法律制度的落實(shí)。濟(jì)南市房改房用地登記發(fā)證須知在房改房用地登記工作中，許多用地單位和購房者提出了一些共性問題，現(xiàn)就有關(guān)問題答復(fù)如下。1、為什么要辦理房改房用地土地證書？首先，房改房用地登記發(fā)證是法律國家規(guī)定的一項(xiàng)重要工作?！锻恋毓芾矸ā?、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國冢實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)。對各類用地包括房改房用地進(jìn)行登記發(fā)證是國土資源部門的職能之一。其次，辦理房改房用地登記是房改房上市交易的必要條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》明確規(guī)定房屋交易必須2023-08-17401人看過 -
房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價(jià)值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元。考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅2023-05-08254人看過 -
住房公積金1、住房公積金制度實(shí)質(zhì)上是一種住房保障制度，也是住房分配貨幣化的一種形式。2、實(shí)行住房公積金制度有利于轉(zhuǎn)變住房分配機(jī)制，將住房的實(shí)物福利分配通過住房公積金的形式逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配，有利于住房資金的積累和周轉(zhuǎn)，可以逐步形成國家、集體、個(gè)人三者共同負(fù)擔(dān)解決住房問題的籌資機(jī)制。3、實(shí)行住房公積金制度，城市可以籌集一批穩(wěn)定的住房資金，加快城市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。同時(shí)，有利于住房資金的短期周轉(zhuǎn)，有利于政策性抵押貸款制度的建立。4、實(shí)行住房公積金制度使政策性住房貸款有了穩(wěn)定可靠的資金來源，通過向個(gè)人提供政策性的住房貸款，可以降低職工貸款購房的還款負(fù)擔(dān)。通過住房公積金的長期積累，可以逐步提高職工工資中的住房消費(fèi)含量，從而增強(qiáng)職工購、建、大修住房的能力。5、住房公積金制度是住房制度改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容，是房改的中心環(huán)節(jié)，關(guān)系到房改工作的成敗。所以，要全面推行住房公積金制度，所有單位及其在職職工都要建立住2023-05-09197人看過
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房產(chǎn)證一、海南：首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售省3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ返暮诵膬?nèi)容是建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制，并創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房，以及實(shí)行本地居民多套住房限購政策和商品住房現(xiàn)房銷售制度等。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，因商品住房實(shí)行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。二、現(xiàn)房銷售是什么意思？現(xiàn)房銷售是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)2023-04-12113人看過 -
房產(chǎn)稅各類房地產(chǎn)專業(yè)人士對房產(chǎn)稅全國推廣的效果進(jìn)行預(yù)測分析，房產(chǎn)稅或在修改后進(jìn)行全國推廣。易憲容：只有房價(jià)下降才能擠出泡沫中國社科院金融研究所研究員易憲容日前表示：只有房價(jià)下降才能擠出泡沫，要繼續(xù)嚴(yán)打房地產(chǎn)投機(jī)炒作。易憲容說，對于一個(gè)市場程度相當(dāng)高的交易商品來說，要讓其調(diào)整但不調(diào)整價(jià)格，還能夠調(diào)整什么呢?尤其是當(dāng)前的住房市場價(jià)格過高，房地產(chǎn)泡沫巨大早已是不爭的事實(shí)。易憲容認(rèn)為，當(dāng)前國內(nèi)住房市場問題，就是如何對當(dāng)前住房市場的投機(jī)炒作需求進(jìn)行嚴(yán)格遏制的問題。要遏制住房市場投機(jī)炒作就得動(dòng)真格，就得通過嚴(yán)厲的住房信貸政策及住房稅收政策給予嚴(yán)厲打擊。這就是當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控能否成功的關(guān)鍵所在。聶梅生：今年房價(jià)將下降10%全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前表示，今年內(nèi)我國房價(jià)將下降10%，今年不會出現(xiàn)2008年10月中旬房價(jià)大跌時(shí)的救市。聶梅生說，在今年穩(wěn)健的貨幣政策和持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)開發(fā)商的資2023-06-10114人看過 -
工會，或稱勞工總會、工人聯(lián)合會。工會原意是指基于共同利益而自發(fā)組織的社會團(tuán)體。這個(gè)共同利益團(tuán)體諸如為同一雇主工作的員工，在某一產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的個(gè)人。工會組織成立的主要意圖，可以與雇主談判工資薪水、工作時(shí)限和工作條件等。工會，或稱勞工總會、工人聯(lián)合會。工會原意是指基于共同利益而自發(fā)組織的社會團(tuán)體。這個(gè)共同利益團(tuán)體諸如為同一雇主工作的員工，在某一產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的個(gè)人。工會組織成立的主要意圖，可以與雇主談判工資薪水、工作時(shí)限和工作條件等。山西省總工會要求，各市、縣總工會和煤礦兼并重組整合主體企業(yè)工會要負(fù)起責(zé)任，和司其職，保證復(fù)工復(fù)產(chǎn)的礦井和具備條件在建、技改、擴(kuò)建礦井全部組建工會。據(jù)2010年9月底統(tǒng)計(jì)，山西省正式注冊的煤礦兼并重組整合企業(yè)有801個(gè)，其中共有493家為恢復(fù)生產(chǎn)，已復(fù)工復(fù)產(chǎn)的308個(gè)企業(yè)全部建立工會，新發(fā)展會員203148人，基本做到驗(yàn)收復(fù)產(chǎn)一家，工會組織同步組建一家。山西省總工會組織部副部2023-06-08210人看過 -
房產(chǎn)稅昨天下午，財(cái)政部長謝*人答記者問時(shí)提到，房產(chǎn)稅改革自去年在上海、重慶試點(diǎn)以來，進(jìn)展順利、運(yùn)行平穩(wěn)，正在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，將適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。今年上半年40重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息全國聯(lián)網(wǎng)政府工作報(bào)告提出“改革房地產(chǎn)稅收制度”。財(cái)政預(yù)算報(bào)告也指出，要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。各種跡象表明，房產(chǎn)稅改革全面推開已“箭在弦上”。一年滬渝試點(diǎn)效果漸顯個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)自去年初在上海、重慶兩大直轄市啟動(dòng)。歷經(jīng)一年之后，“實(shí)施效果逐漸顯現(xiàn)”。然而，開征房產(chǎn)稅除實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)則等尚存爭議外，個(gè)人住房信息不透明、不聯(lián)網(wǎng)也是目前制約中國房產(chǎn)稅全面推開的障礙之一。全國政協(xié)委員劉*崮指出，支撐房地產(chǎn)稅改革的重要前提是“公開透明的社會信息”。他認(rèn)為，目前全國聯(lián)網(wǎng)的住房檔案信息管理系統(tǒng)、個(gè)人收入誠信系統(tǒng)、房地產(chǎn)價(jià)格評估體系等房產(chǎn)稅的征收基礎(chǔ)欠缺，缺乏全國或是地方省市一級的住房信息系統(tǒng)。今年40城市信息聯(lián)網(wǎng)2023-05-05233人看過
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保險(xiǎn)費(fèi)9月1日起，福建在全省范圍內(nèi)（廈門除外）推廣五險(xiǎn)統(tǒng)一、地稅征收。為順利實(shí)現(xiàn)五險(xiǎn)統(tǒng)征工作格局，8月以來，福建省地稅系統(tǒng)采取一系列措施，確保新增的醫(yī)療、工傷、生育等三險(xiǎn)順利移交地稅管征，各地市地稅部門因地制宜，未雨綢繆，抓好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。福州福州市地稅局與勞動(dòng)部門聯(lián)合成立專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，共同建立領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制，明確職責(zé)分工，雙方聯(lián)合重點(diǎn)抓好數(shù)據(jù)的清理和整合，順利完成4萬多工傷生育險(xiǎn)和2萬多醫(yī)療保險(xiǎn)參保單位登記數(shù)據(jù)的清理和修正，為征收奠定基礎(chǔ)。在具體征收業(yè)務(wù)方面，該局緊抓一線征收人員的培訓(xùn)工作，確保各崗位人員掌握熟練的業(yè)務(wù)技能，實(shí)現(xiàn)三險(xiǎn)平穩(wěn)順利交接。對外，福州市地稅局加強(qiáng)宣傳，為五險(xiǎn)統(tǒng)征宣傳造勢。8月初與勞動(dòng)部門聯(lián)合在當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布通告，同時(shí)在相關(guān)網(wǎng)站同步發(fā)布通告及業(yè)務(wù)流程；在各單位辦稅服務(wù)大廳懸掛宣傳標(biāo)語，并將省局統(tǒng)一印發(fā)的三險(xiǎn)征繳指南和宣傳品向各繳費(fèi)單位發(fā)放，為五險(xiǎn)統(tǒng)征全面造勢。泉州泉州市地稅局2023-06-07177人看過 -
上海市政府在展覽中心友誼廳召開會議，推介上海市房屋拆遷管理五項(xiàng)制度。會議動(dòng)員部署了房屋拆遷五項(xiàng)制度，加強(qiáng)了房屋拆遷管理。上半年，上海市有關(guān)部門細(xì)化完善了拆遷政策，制定了拆遷工作五項(xiàng)制度：一是公示制度。要求拆遷單位在拆遷基地設(shè)立公告欄，公示相關(guān)拆遷政策、拆遷補(bǔ)償方案、安置標(biāo)準(zhǔn)、基地負(fù)責(zé)人姓名、拆遷人員及工作許可證號碼、各項(xiàng)辦理制度。二是信訪接待制度。要求公司在拆遷基地設(shè)立信訪接待室，定期派人接受政策咨詢，解決拆遷中遇到的問題。三是報(bào)告制度。要求區(qū)縣房產(chǎn)局在每個(gè)拆遷基地設(shè)立舉報(bào)箱，公布舉報(bào)電話，確保舉報(bào)內(nèi)容齊全。第四是承諾書制度。要求拆遷單位簽訂承諾書，規(guī)范拆遷行為，明確責(zé)任和義務(wù)。五是監(jiān)督制度。區(qū)縣政府設(shè)立由區(qū)長牽頭，監(jiān)察、政法、信訪、建設(shè)、房地產(chǎn)等部門組成的拆遷管理辦公室，加強(qiáng)對拆遷單位拆遷行為的全過程管理和監(jiān)督，以及拆遷過程中重大問題的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)解決拆遷引發(fā)的矛盾。目前，五項(xiàng)制度試點(diǎn)已初2023-05-31448人看過
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#房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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中國什么時(shí)候全面推行營業(yè)稅改征增值稅的？山西在線咨詢 2021-10-27我國全面推開營業(yè)稅改增值稅是2016年。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，全國全面推進(jìn)營業(yè)稅增值稅試驗(yàn)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等所有營業(yè)稅納稅人，納入試驗(yàn)范圍，從繳納營業(yè)稅到繳納增值稅。 -
房產(chǎn)稅全面征收2021西藏在線咨詢 2022-02-10現(xiàn)在還只有上海和重慶開征了，全面征收還很早呢首先，目前所說的房產(chǎn)稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策：上海房產(chǎn)稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%%計(jì)算繳納。征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房從目前 -
用房產(chǎn)稅如何倒推原值吉林省在線咨詢 2022-06-29房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值具體的計(jì)算方法: 1.從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.212.、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額租金收入×12沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是 -
現(xiàn)在國家還推行房產(chǎn)稅嗎廣東在線咨詢 2022-02-24不需要，目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn)，還沒有進(jìn)入全國推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。一、征收地區(qū)：1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在 -
全面推行營改增是哪一年重慶在線咨詢 2022-05-15“2016年” 2016年3月18日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，自2016年5月1日起，中國將全面推開營改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)全部納入營改增試點(diǎn)，至此，營業(yè)稅退出歷史舞臺，增值稅制度將更加規(guī)范。
