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房屋按份共有人應(yīng)盡的義務(wù)包括兩個方面：

1、按照所有權(quán)份額承擔(dān)對共有房屋進(jìn)行管理、修繕等支出的費用；

2、行使所有權(quán)時不得損害其他共有人的利益。按份共有人在使用和處分房屋時，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)商一致的原則處理，意見不一致時，依占房屋份額過半數(shù)的共有人的意見作出決定。各個共有人不得各行其是。在按占房屋所有權(quán)過半數(shù)的共有人的意見做出決定時，不得損害其他共有人的利益。部份共有人行使權(quán)利侵犯其他共有人的利益造成損失時，應(yīng)當(dāng)賠償損失。按份共有人在轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)份額時，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。

一、多人共有房產(chǎn)怎么分割

多人共有房產(chǎn)的分割方式有：

1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有；

2、房屋作價補(bǔ)償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償；

3、直接分割房屋與房屋作價補(bǔ)償相結(jié)合，對房屋進(jìn)行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補(bǔ)償；

4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

二、占占三分之二產(chǎn)權(quán)的能決定出售

不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?？芍?，不動產(chǎn)的權(quán)利人可以為兩人以上共有，除共有人之間另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意或經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下才能對共有財產(chǎn)進(jìn)行處分。